В Європі продають квартири за 2 тисячі євро
2 апреля 2012, 9:43 Переглядів: 
Квартири в Європі подешевшали. Фото: 4434.info.
Страждає від кредитів і боргів Греція розпродує все, особливо страждає туристичний сектор. Президент грецької Асоціації готелів Гіоргіос Тсакіріс заявив, що зараз в країні на продаж виставлено понад тисячу готелів. Про це пише "Дело" .
Природно, зростання пропозиції веде до падіння цін: власники деяких готелів готові розлучитися з бізнесом всього за 500 000 євро . В деяких випадках ціни доходять до 160 млн євро. "Утримувати готелі в країні стало невигідно", - пояснює Тсакіріс. Турпотік, особливо з Німеччини та Нідерландів, падає, а багато компаній переносять корпоративи в Туреччину.
Але більш цікава пропозиція з продажу нерухомості можна знайти в сусідній з Грецією Болгарії. Там після банкрутства будівельного холдингу Національне агентство по доходах виставило на продаж 108 апартаментів в шахтарському місті Бобов-Дол за рекордно низькими цінами - трохи більше 2 000 євро. І це не за метр, а за всю квартиру.
Апартаменти площею від 43 до 73 кв. м продаються за цінами від 2 150 до 5 800 євро, причому багато хто з них вже готові "під ключ", а деякі навіть відремонтовані.
Місто Бобов-Дол розташований на заході Болгарії, недалеко від кордону з Сербією і Македонією, в ньому проживає близько 6 700 осіб.
"Покупка такої квартири - це формальне задоволення: ви плекаєте думка" у мене є квартира в Євросоюзі ". Але не більше того. При цьому такий об'єкт нерухомості краще нікому не показувати - пишатися нема чим", - вважає керуючий інвестиціями в нерухомість, засновник консалтингового порталу indriksons.ru Ігор Індріксонс.
А президент агентства нерухомості Gordon Rock Станіслав Зінгель мотивацію "у мене є квартира в ЄС" і зовсім трактує так: "у мене є квартира в болгарському депресивному шахтарському місті, в якій я не живу, і яка приносить мені збитки, оскільки я не можу здати її в оренду ".
Експерти пояснюють, що потенційним покупцем житла за кордоном рухають два мотиви: потрібна квартира для життя або як інвестиція (тобто здача в оренду). "Ні під одну з цих цілей подібний об'єкт [в Болгарії] не підійде. Люди їдуть до Болгарії за морем, а не за видами на шахтні відвали", - стверджує Станіслав Зінгель.
Більш того, не варто власнику такої нерухомості розраховувати і на отримання болгарського ВНЖ або ПМЖ. "На підставі володіння об'єктом нерухомості в Болгарії ні за 2 000 євро, ні за 2 млн євро ВНЖ і ПМЖ не« світить ". Підставою для бізнес-імміграції в Болгарію є інвестиції в розмірі не менше 500 000 євро в бізнес", - пояснив експерт .
Ігор Індріксонс додав, що подібні об'єкти нерухомості вартістю 2 000 євро є не тільки в Болгарії. "Наприклад, в Англії є колишні шахтарські моногорода, де можна придбати будинок за ті ж 2 000 євро, і при цьому охочих це зробити практично не спостерігається", - говорить він.
"Взагалі, сьогодні Болгарія неліквідні практично вся, за винятком її столиці - Софії, де вартість квадратного метра близько 1 000 євро. Ліквідність Софії підтримується попитом місцевого населення на життя в столиці, а також попитом з боку представників іноземних компаній", - додав він.
Що ж стосується грецьких готелів за 500 000 євро, то Індріксонс відніс такі об'єкти до класу готелів-самогубців. "Як правило, це готелі на 5-10 номерів, переважно є сімейним бізнесом їхніх власників-греків, які і проживають в ньому. Для них це не стільки стабільно приносить прибуток бізнес, скільки свій власний будинок з можливістю підзаробити на постояльців", - пояснив він.
"Проблема в тому, що великі компанії, що управляють беруть на управління готелі від 100 номерів, об'єкти на 5-10 номерів їм не цікаві. Тому не варто тішитися надією, що можна купити такий невеликий готель і нічого більше не робити", - говорить Ігор Індріксонс .
Станіслав Зінгель не виключає, що грецькі готелі можуть бути цікаві великим туроператорам, які зможуть згенерувати турпотік саме в цей готель. "Але якщо у інвестора немає чіткої стратегії по реанімації турпотоку в купується готель, він буде ще кілька років генерувати збитки", - попереджає він.
Разом з тим експерти визнають, що криза надає тим, хто давно мріяли купити нерухомість для життя в тій же Греції, унікальні пропозиції. Але треба бути морально готовим до того, що при несприятливому сценарії вартість придбаного житла впаде ще на 10-20%.
"Інша справа, що по відношенню до житлової нерухомості, що знаходиться в особистому користуванні, таке падіння не несе будь-яких негативних економічних наслідків для власника - адже продавати-то об'єкт власник все одно в доступній для огляду перспективі не планує. А якщо років через 20-30 діти -внукі власника надумають об'єкт продати, то, дивись, до того моменту грецька економіка і ринок нерухомості вийдуть з кризи ", - говорить Станіслав Зінгель.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Ви зараз переглядаєте новина "В Європі продають квартири за 2 тисячі євро". інші бізнес новини дивіться в блоці "Останні новини"
Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter
Орфографічна помилка в тексті:
Послати повідомлення про помилку автора?
Виділіть некоректний текст мишкою
Дякуємо! Повідомлення відправлено.
