Нерухомість в Австрії
- Якщо Вас приваблюють надійні інвестиції в Австрію, то, здаючи свою власність в оренду, ви місяць за...
- Згідно із законом, іноземці можуть купити нерухомість в Австрії тільки на юридичну особу, керівником...
Найцікавіша нерухомість в Австрії - це вілли, будинки, котеджі, квартири, апартаменти у Відні і її райському передмісті з термальними джерелами - Бадені. Також найбільш привабливі шале в Австрії на гірськолижних курортах країни (Інсбруку, Бад-Гаштайні, Леху, Зельдені).
Австрія - гірськолижні курорти
Чисте повітря, безліч відмінних трас з різними рівнями складності, розвинена інфраструктура приваблює сюди любителів активного відпочинку.
Також варто відзначити нижчу вартість об'єктів в порівнянні з іншими країнами Західної Європи та перспективу розвитку ринку курортної комерційної нерухомості в Австрії.
особливо цінуються пропозиції об'єктів житлової та комерційної нерухомості в Австрії від власників , Які продають свої готелі, готелі і приватні будинки - без посередників - за мінімальною ціною, хоча і при цьому можливий торг.
Співробітники австрійського бюро нашої компанії організовують підбір і перегляд кращих об'єктів дохідної нерухомості з готовим, що приносить дохід працюючим бізнесом і допомагають в оформленні вигідної угоди.
Нерухомість в Австрії - Відень
Нерухомість у Відні приваблива для іноземців, охочих влаштуватися в Австрії. Тут частіше купують житло бізнесмени, або батьки, чиї діти навчаються в місцевих вузах. За допомогою фахівців віденського бюро нашої компанії можна без проблем отримати вид на проживання ВНЖ в Австрії .
Сама столиця Австрії Відень з точки зору інвестиційної привабливості буде мало цікава, так як спеціальна політика влади обмежила швидке зростання цін на віденську нерухомість. Але ось передмістя Відня і Зальцбурга в плані вкладення грошей можна назвати цілком перспективним.
Вибір нерухомості в Австрії досить широкий і великий. По всій території Австрії ціни на нерухомість практично однакові, тобто аналогічний будинок у Відні і глухому селі коштує приблизно однаково.
У сьогоднішні кризові часи Австрія, як і раніше залишається однією з найбільш тихих і благополучних країн Європи, як в сенсі економіки, екології, так і в сфері міжнаціональних відносин.
Комерційна нерухомість в Австрії
Якщо Вас приваблюють надійні інвестиції в Австрію, то, здаючи свою власність в оренду, ви місяць за місяцем отримаєте дохід більший, ніж були б відсотки від вкладу цієї суми в банк.
Причому треба зауважити, що, наприклад, у Відні практично немає нерухомості, яка не була б затребувана в цілях оренди. Найбільше через день, заявлене в оренду житло вже буває здано. Та це й не дивно, так як у Відні знаходиться більше десятка міжнародних організацій, тут же знаходяться філії багатьох найбільших міжнародних концернів і десятки університетів, які практично не в змозі забезпечити своїх студентів житлом.
Так що затребувана нерухомість всіх категорій. При цьому, на відміну від пострадянського простору, тут не буває махінацій з орендованим житлом, орендна плата акуратно надходить на Ваш рахунок в австрійському банку.
Нерухомість в Австрії ціни
Якщо ви не хочете здавати в оренду свою власність, то все одно вона принесе Вам прибуток, так як з кожним днем ціни на нерухомість в Австрії ростуть.
При продажу ціни коливаються від 70 тис. До 1 млн. Дол. В залежності від місця, якості та розмірів пропонованого житла.
Зараз 1 квадратний метр нового житла оцінюється в середньому в $$ 2.000-3.000.
Законодавчі аспекти купівлі нерухомості в Австрії
Загальна ставка податку при покупкеоб'ектов нерухомості - будь то прибутковий будинок або готель на гірськолижному курорті - становить 3,5% від продажної вартості.
У разі, якщо продавець і покупець - близькі родичі, податок становить 2%. За реєстрацію власності сплачується мито в розмірі 1% від вартості. Агенту по нерухомості за оформлення угоди покладаються комісійні в розмірі 3,6% від суми.
Комісійні агента з оренди нерухомості рівні тримісячної вартість оренди будинку або квартири.
Купити нерухомість в Австрії
Купити австрійську нерухомість в даний час багато хто прагне, як правило, на гірськолижних курортах - в інтересах бізнесу.
Згідно із законом, іноземці можуть купити нерухомість в Австрії тільки на юридичну особу, керівником якого є громадянин Австрійської Республіки.
Для чого необхідно відкрити фірму в Австрії , Що не складає ніяких труднощів.
Іноземець перед покупкою нерухомості в Австрії може запитувати дозвіл на таку. З 1969 року прерогатива прийняття рішень за такими дозволами належить федеральним землям Австрії. Простіше кажучи, якщо ви вирішили купити будиночок в Інсбруку або Бадені, дозвіл на покупку треба запитувати там же.
Купівля нерухомості Австрії
При вирішенні про можливість покупки нерухомості в Австрії іноземцем беруться до уваги такі критерії: соціальні і економічні інтереси кожної конкретної федеральної землі. Договори про купівлю-продаж, що підписуються іноземцями, розглядаються установами, відповідальними за земельну власність (Grundverkehrsbehоеrde). Друга, більш висока інстанція, яка розглядає такі питання - керуючий сенат (Verwaltungssenat).
У Відні за дозволи на покупку нерухомості ответственнені Магістрат 20 (MA 20 Magistrat der Stadt Wien - Fremdenrechtliche Angelegenheiten Referat "Auslаеndergrunderwerb"). Такого дозволу проте не потрібно в разі, якщо власність набувається подружжям, де один з подружжя має австрійським громадянством.
Точно також не вимагається дозвіл на покупку нерухомості в Відні громадянам інших країн ЄС. Ще одна група іноземців, для якої не потрібні всі ці формальності при покупці нерухомості - громадяни країн, які підписали з Австрією двосторонні угоди, за якими громадянам обох держав дозволено купувати нерухомість в країнах договору.
Оренда нерухомості в Австрії
Вибір нерухомості, пропонованої в Австрії в оренду, також величезний: від невеликих студій в містах до величезних вілл в найкрасивіших озерних районах і лижних шале в горах. При оренді ціни становлять від 350 дол. За студію, до 2 тис. Дол. На місяць за великі апартаменти.
У будинках і апартаментах зазвичай вказується загальна кількість кімнат або розмір площі (лише житловий) в квадратних метрах. Площа кухні, ванної та туалету вважається окремо. Словом "Garconniere" позначається в оголошеннях однокімнатна студія.
Як правило, будинки та квартири здаються без меблів, кухні рідко бувають обладнані. Якщо будь-яка меблі (в тому числі вбудовані шафи) все ж є, її доведеться викупляти за окрему плату. Здаючи будинок або квартиру в оренду, власники часто вказують, кого вони хотіли б бачити в якості мешканців. Послуги агента нерухомості можуть скласти тримісячну вартість оренди будинку.
Якщо ви тільки що приїхали в Австрію, житло краще орендувати. Це допоможе заощадити гроші на податки і комісійних, дасть можливість пристосуватися до нового оточення і способу життя, зрозуміти кон'юнктуру ринку нерухомості і визначитися з вибором майбутнього житла.
Прийняті в Австрії скорочення й поняття, які в оголошеннях про покупку та оренду нерухомості:
VP = Verkaufspreis - вартість продажу. Betriebskosten - комунальні платежі за обслуговування будинку: за користування ліфтом, прибирання сміття тощо (Чим краще і упорядкований будинок, тим більше сума Betriebskosten. Якщо в будинку є сауна, басейн або тенісний корт - сума може скласти понад 300 євро в місяць). Kaution - запорука за користування орендованою нерухомістю, як правило дорівнює 3-х місячної вартості оренди. Повертається вам після закінчення терміну оренди.
У разі нанесення вами матеріального збитку орендованої нерухомості, він (збиток) буде погашений з Kaution. Ablоеse - неповернутих внесок за користування меблями чи обладнанням, що знаходяться в орендованій нерухомості. Цей внесок - умова власника квартири або будинку. Внісши Ablоеse, ви викуповує меблі, що знаходиться в квартирі і стаєте її власником і після виїзду з квартири можете забрати її з собою.
Ein- und Mehrfamilienhaus - Eigentum - власний одно-багатоквартирний будинок. Ein- und Mehrfamilienhaus - Miete - знімний одно-багатоквартирний будинок. Wohnungen - Квартири. Mietwohnungen - знімні квартири. Eigentumswohnungen - власні квартири. Baujahr - рік постройкі.AB = Altbau - старовинна будівля. NB = Neubau - нову будівлю (ХХ століття). Stockwerk - поверх. EG = Erdgeschoss - поверх на рівні землі. DG = Dachgeschoss - останній поверх. Ms = Maisonette - мезонін (поверх між Erdgeschoss і першим поверхом). Kl = Keller - підвальне приміщення. EB = Erstbezug - перший в'їзд після проведеного ремонту. Rb = renovierungsbeduerftig - потребує ремонту. ZH = Zentralheizung - центральне опалення. GH = Gasetagenheizung - газове опалення на поверсі (газова колонка). L = Lift - наявність ліфта в будинку. Wohnflaeche - житлова площа. VZ = Vorzimmer - передпокій. Zi = Zimmer - кімната. Ba = Balkon - балкон. Ter = Terrasse - в багатоквартирному будинку балкон на останньому поверсі. Pb = Parkettboden - паркетні підлоги. Bd = Bad - ванна. Moeb = moebliert - квартира з меблями. Laermbelastung - рівень шуму.
Нерухомість в Австрії, придбана з "Європейським холдингом Деніса Міллера" - це не тільки можливість купити "другий дім за кордоном", вигідно вкласти гроші, а й примножити свій капітал, отримуючи стабільний дохід від здачі житла або комерційної нерухомості в оренду.
