Як отримати ВНЖ в Чехії при покупці нерухомості + відео

1. Вибір нерухомості в Чехії
2. Купівля нерухомості в Чехії - про що потрібно знати
3. Реєстрація угоди
4. Як переїхати до Чехії на ПМЖ
5. Пакет документів для отримання ПМЖ в Чеській Республіці (відео «Іспит з чеської мови для отримання...

Чи реально отримати ВНЖ в Чехії, купивши нерухомість? До 2009 року Чеська республіка не давала такої можливості іноземним громадянам, навіть просто придбати нерухомість було неможливо. У травні 2009 року це обмеження було знято, а з 2011 року іноземці мають право придбати навіть особливо охоронювані зелені землі і ліси.

Які ж особливості покупки чеської нерухомості, і які переваги це дає іноземним громадянам, які бажають іммігрувати в Європу?

Вибір нерухомості в Чехії

процес вибору нерухомості в Чехії за великим рахунком не відрізняється від такого в будь-якій країні. Покупцеві варто озброїтися спец виданнями, пошукати в Інтернеті або звернутися в агентство, що надає посередницькі послуги. Якщо ви добре знаєте чеську мову, то можете займатися купівлею самостійно, заощадивши на цьому від 3 до 5% вартості будинку. Проте, реалії такі, що чеським досконало мало хто володіє, а державні органи, що регулюють купівлю / продаж нерухомості, російську мову вчити не збираються.

Отже, вибравши один або кілька об'єктів, ви можете ознайомитися з ними особисто, приїхавши в ознайомчий тур.

До речі, це ще один плюс на користь агентства, адже воно легко здобуде вам візу, як потенційному покупцеві нерухомості, а також зможе за одну поїздку показати одразу декілька вибраних об'єктів в різних містах країни.

Якщо особисто займатися угодою з якихось причин ви не можете, то можна оформити довіреність на агента, який надішле вам для цього спеціальну форму. Довіреність оформляється російською мовою та засвідчується нотаріально, пересилається агенту, який у свого нотаріуса її переведе і також запевнить. Після цього він зможе здійснювати операції від вашого обличчя. Радимо користуватися такою послугою лише в разі повної довіри.

Перевірити наявність / відсутність різних обтяжень ви можете на сайті Кадастру нерухомості Чехії (Katastr nemovitost?).

Купівля нерухомості в Чехії - про що потрібно знати

Переїзд до Чехії вважається найбільш простим для росіянина і вихідців з СНД. Це пояснюється спільністю культур і навіть мов. Та й сама процедура оформлення угод купівлі-продажу максимально проста.

Відмінною особливістю процесу покупки будинку в цій країні є можливість зарезервувати об'єкт для себе на 3-5 днів без будь-яких оплат. Це дуже зручно, так як дає можливість швидко дістати потрібну суму для застави, якщо раптом її в потрібний момент не виявилося.

Наступним кроком є ​​вже офіційне резервування, скріплене договором чеською мовою. Внесок за резервування становить мінімум 50 000 чеських крон, що на даний момент складає приблизно 1800 євро. Максимальна застава становить 5% від загальної вартості будинку.

Резервації внесок не повертається, якщо угода зірвалася з вини покупця. У разі успішної операції він враховується в остаточних розрахунках.

Разом з процесом резервації ви повинні будете сплатити 50% послуг агентства (або іншу суму винагороди, яка встановлюється в договорі).

Відразу за договором резервування укладається договір про депозит. Згідно з ним покупець зобов'язується перевести всю суму за нерухомість на спеціальний депозитний рахунок, доступ до якого продавець отримає тільки після переходу права власності до покупця. У ролі хранителя депозиту може виступати агент з нерухомості, адвокат або банк.

Депозитний рахунок - це своєрідний аналог звичної нам банківського осередку, що є неодмінним атрибутом угод з нерухомістю.

Рахунок в Чеському банку відкрити просто - достатньо пред'явити паспорт і внести 10 євро. Після цього ви можете перевести необхідну суму з банку в своїй країні. Коли гроші виявляться на депозитному рахунку, можна укладати сам договір.

Договір укладається на чеською мовою, при цьому присутні покупець, продавець і нотаріус. Послуги нотаріуса в 30-40 крон (менше 2 євро) зазвичай включені в агентську плату.

Вся процедура разом з переказом коштів може зайняти 3-4 дні. Але гроші продавець поки не отримує. Для фізичної особи для проведення операції потрібно лише паспорт, а юридична особа має надати статутні документи.

Реєстрація угоди

Агентство зобов'язане скласти заяву про перехід права власності і відправити його в Кадастр нерухомості, де після закінчення максимум 1,5 місяців, новий власник отримає документи на право власності, заплативши державне мито в 500 крон. При реєстрації угоди на договір із зворотного боку ставиться печатка, це і означає закінчення угоди.

У момент переходу права власності хранитель депозиту відкриває доступ до нього продавцеві, з якого утримується 3% від вартості угоди в якості податку.

Обов'язково проконтролюйте, що охоронець депозиту перерахував податок до податкових органів відразу по завершенню угоди, в іншому випадку обов'язок сплати податку перейде до покупця.

Останній крок: агентство нерухомості допомагає вам переоформити документи на комунальні послуги на ваше ім'я, а в перерахуйте йому залишок комісійних.

От і все! Тепер ви можете почати процедуру отримання в Чехії ВНЖ при покупці нерухомості. Але тут не все просто!

Як переїхати до Чехії на ПМЖ

пряма імміграція до Чехії через покупку нерухомості неможлива. Але в 2011 році в Закон по імміграції доданий пункт про обов'язкову видачу мультивізи всім, хто придбав будь-яку нерухомість на території країни.

Дана мультивіза дає можливість перебування в країні до 180 днів. Для переїзду до Чехії цього недостатньо, скажете ви.

Насправді така мультивіза без проблем продовжується на строк до 2-х років, зрозуміло, якщо у вас не було проблем з законом. При цьому ви отримуєте вже не просто мультивізу, а Povolen? k pobytu - дозвіл на перебування в країні.

Продовживши дозвіл пару раз, через 5 років будь-який іноземець може подати документи на ПМЖ. Щоб претендувати на ПМЖ в Чехії, потрібно обов'язково протягом мінімум 2 років прожити на території країни.

Пакет документів для отримання ПМЖ в Чеській Республіці (відео «Іспит з чеської мови для отримання ПМЖ в Чехії»)

В даному випадку ми говоримо про документи, необхідні тим, хто не має родинних зв'язків в країнах ЄС. Для них досить закордонного паспорта і підтвердження про наявність житла. Для всіх інших будуть потрібні наступні документи:

• закордонний паспорт;
• Анкета-заява і 2 фото;
• Підтвердження наявності постійного джерела доходу (довідка від роботодавця в Чехії, виписка з податкової про доходи бізнесу);
• Довідка про відсутність судимості;
• Підтвердження наявності житла;
• Документ про успішну здачу іспиту з чеської мови.

Вивчити за 5 років мова не складе труднощів, а сам іспит можна здати в будь-якому акредитованому навчальному закладі , Підтвердивши знання на рівні А1 згідно з «Загальноєвропейським рекомендаціям». За іспит не стягується плата, лише попередньо потрібно записатися на нього в Департаменті міграційної політики в одному з муніципальних утворень.

У Празі такий Департамент розташовується за адресою Nad Vr? Ovskou horou 88/4, Praha 10.