ABROADZ: Нерухомість в Чорногорії: покупка і оренда

1. Довгострокова оренда житла
2. Де шукати
3. Про ціни
4. Купівля нерухомості
5. Про ціни
6. Податок і ВНЖ
7. На що звернути увагу

Чорногорія приваблює росіян як країна з близької культурою, простим для вивчення мовою, м'яким кліматом і, звичайно, Адріатичним морем. Крім того, російські громадяни можуть перебувати в Чорногорії без візи протягом 30 днів або 90 днів сумарно в півріччя, перетинаючи кордон кожні 30. До того ж процес імміграції досить простий. Все це робить Чорногорію для багатьох ідеальною країною для придбання будинку або квартири у моря.

Ринок житла в Чорногорії різноманітний: від невеликих студій до просторих вілл. Велика частина міст і населення зосереджена в прибережній зоні.

Довгострокова оренда житла

Варто відзначити, що більшість чорногорців і наших співвітчизників, які проживають в Чорногорії, живуть за рахунок здачі нерухомості в оренду. Далеко не всі об'єкти представлені в інтернеті, тому оптимальний варіант - попередньо забронювати на пару тижнів квартиру, яка здається подобово (наприклад, тут ), І займатися пошуком вже на місці. Ціни на бронювання не в туристичний сезон (жовтень-квітень) найчастіше нижчі на 30% в порівнянні з літнім періодом, тому з багатьма господарями квартир можна домовитися про особливі умови.

Що стосується довгострокової оренди, звичайно, можна скористатися послугами посередників (в основному російськомовних) з агентств нерухомості, звернувшись зі своїм запитом і витративши менше часу і сил. Але для тих, хто хоче вирішити питання розміщення самостійно, ми розповімо про кращих джерелах для пошуку житла в Чорногорії.

Де шукати

• Дошка оголошень Realitica - цим порталом активно користуються місцеві. Тут розміщені оголошення як від агентств, так і від приватних осіб. Інтерфейс сайту доступний, в тому числі, на англійській мові.
• сайт Nekretnine365 - по суті, як і Realitica, дошка оголошень. Доступний інтерфейс англійською мовою.
• Tender Oglasi - аналог "Авіто" або "З Рук в Руки". Плюс: можна знайти безліч оголошень безпосередньо від господарів. Мінуси: немає пошукової форми, нерухомість на оренду і на продаж не розділена, сайт на сербсько-хорватською мовою. Багатомовна система представлена ​​автоматичним перекладом.
• Пошук через "живі контакти" в Чорногорії. Буквально на кожному кутку в популярних районах можна зустріти вивіски про подобову оренду - у власників цих приміщень можна поцікавитися, чи здає хтось в окрузі житло на довгий термін. Чорногорці - народ добродушний і відкритий. А сарафанне радіо ніхто не відміняв.

Про ціни

Середні ціни на довгострокову оренду в прибережних містах Чорногорії:

• невелика студія / однокімнатна квартира (25-40 кв. м.) - 200 євро в місяць.
• двокімнатна - 350 євро в місяць.
• окремий будинок (150 кв. м.) - 850 євро в місяць.

Ціни в Нікшичі, Цетіньє нижче (в середньому, 160 євро в місяць за студію або однокімнатну квартиру), але особливим попитом нерухомість поза прибережної зони не користується через погано розвинену інфраструктуру. Аналогічні ціни можна зустріти в Подгориці - столиці країни.

Купівля нерухомості

Значна частина пропозицій з купівлі житла в Чорногорії зосереджена в руках ріелторів. Комісія по угоді становить 3-6%. Російськомовних агентств нерухомості в Чорногорії не злічити. Самостійно ж знайти нерухомість для покупки можна на наступних сайтах:

По темі: ВНЖ в Латвії за інвестиції

Про ціни

Середня ціна за квадратний метр нового житла по всій Чорногорії, за даними служби статистики країни , Становить 1 081 євро. При цьому найдорожчим регіоном залишається Будва Посилання - 1 468 євро / м2. Найдешевшим - Нікшич - 550 євро / м2. Цілком можна придбати однокімнатну квартиру в Герцег-Нові в пішої доступності від берега моря (кухня-вітальня і спальня, 40-45 м2) за 55-60 тисяч євро. Двокімнатна квартира (75-80 м2) в радіусі 5 км від міста Котор, внесеного до списку культурної спадщини ЮНЕСКО , Обійдеться в середньому в 85 тисяч євро. Любителі автентичної і перевіреної часом архітектури можуть знайти пропозицію на покупку окремого кам'яного будинку в районах Боко-Которської бухти в межах 150 тисяч євро (110-140 м2).

Нерухомість, розташована в містах поза прибережної зони (над рівнем моря), продається за нижчими цінами. Наприклад, в Цетіньє, 2-кімнатні апартаменти площею 74 м2 в новому будинку обійдуться в 64 тисячі євро. Невеликі студії (25м2) в Подгориці, в середньому, пропонуються за 26-30 тимяс євро.

Податок і ВНЖ

Протягом 15 днів після укладення угоди покупець зобов'язаний заплатити податок в розмірі 3% від реальної вартості житла державі.

У 2015 році вступила в силу поправки до "Закону про іноземців" , Одне з положень якого має на увазі придбання іноземним громадянином нерухомості як підставу для отримання ВНЖ. Проте, бюрократичні перешкоди не дозволяють на даний момент скористатися цим законом - уряд так і не визначилося з мінімальною вартістю купленого об'єкта нерухомості, який дасть право отримати продовжуваний ВНЖ (Privremeni Boravak).

Основним варіантом отримання дозволу на проживання є працевлаштування або відкриття компанії. Останнім способом - бізнес-імміграцією - користуються більшість наших співвітчизників. Відкрита компанія може і не вести ніякої діяльності, доведеться просто здавати нульову податкову звітність та сплачувати невеликі відрахування (в середньому 120 євро + від 50 до 100 євро - послуги бухгалтера). На чорногорському ринку існує безліч компаній, які надають допомогу у відкритті організації і в подальшому бухгалтерському супроводі. Середні розцінки на допомогу в реєстрації юридичної особи - 270-350 євро. Мінімальна зарплата становить 193 євро в місяць.

На що звернути увагу

Можна нескінченно говорити про плюси придбання або оренди житла в Чорногорії та й, загалом, життя в цій країні: порівняно низька вартість нерухомості , Гори, море, фрукти, дивовижна кухня ... Але є нюанси, на які варто звернути увагу перед тим, як зважитися укласти угоду.

У більшості будинків в Чорногорії немає центрального опалення. Клімат країни м'який, зими не холодні. Удень +13, вночі +8 на узбережжі, +10 і +1, відповідно, в горах. Населення в основному використовує електричні нагрівачі та кондиціонери з подачею теплого повітря. Електрика в країні не дешеве - в літній сезон середній рахунок складає 30 євро. Варто орієнтуватися на суму приблизно в 1,5 рази більше для зимового періоду.

У більшості квартир і будинків кухня об'єднана з вітальнею. Тому, якщо в оголошенні йдеться про однокімнатну квартиру, це означає наявність кухні-вітальні і окремої спальні.

При огляді об'єкта потрібно уважно перевіряти стіни і вікна. Клімат в Чорногорії дуже вологий, у багатьох будинках відсутня належна для таких умов вентиляція, звідси і головна проблема - сліди вогкості. Кращий період для покупки або довгострокової оренди - дощовий зимовий сезон. Якщо господарі задумають пофарбувати стіни, щоб замаскувати проблеми, то таємне стане явним дуже швидко!

Марія Колмакова