Міста Чорногорії, де краще придбати нерухомість

1. бигов
2. Будва
3. Котор (Прчань, Доброта) Рекомендуємо!
4. Тіват
5. Святий Стефан
6. Петровац
7. Сутоморе
8. бар
9. Цетіньє
10. Скадарське озеро

10 травня 2010 Автор Повідомлення: Катерина Кісліцина

На вартість об'єкта нерухомості Чорногорії впливають такі чинники: місцезнаходження, відстань від моря, площа будинку, вік будинку, площа ділянки, ситуація на ринку.

Ціна кв.м. в середньому близько 2000 євро. Найпривабливішою зоною для придбання нерухомості є Бококоторськую бухта. Чому? Просто сама бухта за кліматичними та природними характеристиками є найкращим місцем в Європі. Чарівні містечка на узбережжі пронизані духом історії і знаходяться під охороною ЮНЕСКО.

Друге місце за Будванской рівьерой, хоча вона вже стала кілька перенаселеній.

Ціни на нерухомість, залежать, в першу чергу, від місцезнаходження і близькості до моря; 3 000 - 4 000 євро за кв. метр коштує вілла, котедж, елітне житло, яке знаходиться у відносній близькості від моря. Понад 4 000 євро за кв. метр коштує нерухомість, що знаходиться прямо біля самого берега. І близько 1800-2500 євро за м2 коштують апартаменти середніх характеристик. Вартість збільшується, якщо об'єкт побудований недавно або недавно відремонтований, якщо у нього є власний пляж, ділянку, пристань.

бигов

Найкрасивіша бухта на узбережжі Чорногорії, а, може, і всієї Адріатики. Це національна «рибна село», як кажуть в Європі Fish Village. Так само, як і багато років тому, щоранку рибалки на своїх човнах йдуть в море, а дружини і діти залишаються в мальовничих будиночках на березі. Виключно зручне розташування: до Котора всього 10 км, а до аеропорту Тівата 14 км. Вода в бухті вважається найчистішою в Чорногорії. У бухті можна тримати свої яхти і човни, причому абсолютно безкоштовно. Щоранку можна купувати у рибалок свіжу рибу, а у місцевого населення сир, молоко, яйця. Це абсолютно спокійне, не "туристичне» місце. Життя тут не припиняється і в зимовий час. У селищі є вся необхідна інфраструктура: магазин, ресторан, таксі. На набережній розташований один з кращих рибних ресторанів «Грісполіс».

Ціни коливаються від 2000 до 3000 євро за м2. Прогнозуємо зростання протягом найближчих 2-х років до 3500-4000 євро за м2, так як урбаністичний план вже прийнятий і місця для подальшого розширення селища немає.

Будва

Будва - туристичний центр Чорногорії. Головною визначною пам'яткою Будви є комплекс Старого міста, оперезаний фортечною стіною. Тут збереглися приморська цитадель (XV століття), кріпосні ворота, кілька старовинних церков (від VIII до XVIII століть). Мальовничі вузькі звивисті вулички, забудовані невеликими будинками середземноморського стилю, маленькі площі, викладені кам'яною плиткою, і інші колоритні місця Старого міста привертають велику кількість туристів. Влітку в Старому місті проходять два великих фестивалю: "Місто-театр" (з середини липня до кінця серпня) і "Пісня Медитеран" (поп-музика, три дні в кінці червня).

Сучасна Будва це місто з населенням близько 12 тисяч чоловік, а в пік сезону воно зростає майже в 6 разів за рахунок відпочиваючих, розміщених в готелях і численному приватному секторі.

Купуючи квартиру в Будві, треба розуміти, що це найпопулярніший курорт Чорногорії і влітку тут дуже шумно і людно. Така ж ситуація на пляжах в липні-серпні - щоб зайняти місце, треба приходити в 7 ранку на пляж. Але з іншого боку, нерухомість в Будві дуже ліквідна і завжди користується великим попитом.

Котор (Прчань, Доброта) Рекомендуємо!

Которська затока (Бока Которська) - найбільший і найкрасивіший фіорд Середземномор'я, який врізається в сушу на 28 кілометрів. Це історичний і культурний центр Чорногорії.

Через велику кількість історичних пам'яток і прекрасно збережених середньовічних споруд в 1979 р Котор оголошений пам'ятником Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. З античних часів ці місця заселені людьми, тому не варто дивуватися великій кількості вузьких вуличок, що виходять на просторі площі, численних костелів, що є сусідами з православними церквами, палаців і кріпосних стін різних епох.

У цьому місті відбуваються різні культурні події, від фестивалю дитячих театрів до найкрасивішого карнавалу.

Найцікавіші Кафедральний собор Св. Тріпуна (тисяча сто шістьдесят шість г, присвячений Св. Трифона - покровителю і захиснику міста) з фресками XIV століття, численні старі фортифікаційні споруди, церкви Св. Луки (+1195 р), Св. Анни (XII в), Св. Марії (1 221 г), Св. Міхова (VII-XV ст.), Богородиці Здоров'я (XV в), Св. Миколи (XX в), княжий палац (VII в), палаци Драго (XV в), БИЗАНТ (XVII в ), Піма (XVI в), Грубонія (XV в), Гергуріна (XVIII ст, зараз тут Морський музей), Годинникова вежа (XVI в) на головній площі, театр Наполеона і багато іншого.

Ми дуже рекомендуємо купувати нерухомість в Бококоторськой бухті недалеко від Котора, в таких містечках як Прчань, Доброта, Столив. Взимку це досить населені місця (не вимирають все, як на курортах), а влітку спокійна і приємна атмосфера без величезного потоку туристів. До того ж вечорами дуже приємно посидіти в кафе в старому місті або прогулятися по набережній. Про Боку кажуть: «Тут живуть капітани, а в інших місцях моряки».

Ціни коливаються районі 2200-2500 євро за квадратний метр.

Тіват

Це молодий швидко розвивається місто. Ми вважаємо, що найближчим часом Тіват стане одним з найпопулярніших міст Чорногорії і потенціал зростання цін тут дуже великий (до 4500 євро за 1 м2 протягом 5 років). Крім того, тут буде найрозкішніший розважальний комплекс у всій Чорногорії, розташований на території Портомонтенегро. Портомонтенегро - це апартаменти класу люкс, супер сучасна марина для яхт, готелі 5 *. Уже зараз нерухомість в апартаментах Порто Монтенегро продається за ціною 4500 євро за квадратний метр.

У самому Тіват і його передмістях ціни близько 2000 євро за квадратний метр.

Святий Стефан

Світи Стефан асоціюється у багатьох з "візитною карткою" чорногорського узбережжя - однойменною островом-готелем. На березі в останні роки виріс великий селище, значну частину якого складають міні-готелі і приватні апартаменти категорій 4 і 5 зірок. Тут сподобається любителям спокійного, розміреного пляжного відпочинку.
Якщо вирішили купувати нерухомість в Свєті-Стефан, то заздалегідь приготуйтеся до високих цін. Квадратний метр коштує від 3000 до 5 000 євро. Взимку життя тут практично завмирає, та й влітку ходити гуляти особливо нікуди.

Петровац

Місто знаходиться в красивій бухті і оточений маслиновими гаями і сосновим лісом. Він славиться двома своїми піщаними пляжами - Петровац і Лучіце. У пляжний сезон він надзвичайно популярний серед туристів, особливо серед тих, хто відпочиває з дітьми. І це не дивно: невелике містечко володіє всією необхідною інфраструктурою для життя і відпочинку. Тут є пошта, автобусна станція, супермаркет, декілька невеликих магазинчиків, ринок, аптеки, поліклініка, автосервіс, нічний клуб в будівлі старовинної фортеці і більше двох десятків барів, кафе і ресторанів. Петровац - найулюбленіше місто росіян. Ціни в Петровце від 1800 євро до 3000 євро за м2.

Сутоморе

Курортне містечко, відомий своїми чудовими пляжами протяжністю більше 2,5 км. Розташований в 33 км від Будви і 5 км від Бара. Тут прекрасна рослинність і великий вибір недорогих, але якісних будинків для любителів спокійного і приємного сімейного відпочинку.
З недоліків можна вказати на близькість залізниці. У Сутоморе прибувають електрички з гір, і вдень на пляжах натовп приїжджих, які ввечері їдуть.
Ціни в Сутоморе від 1500 євро за м2.

бар

Біля підніжжя гірського масиву Румия розташований Бар, головний морський порт Чорногорії. Це одне із самих сонячних місць в Європі, тут 270 сонячних днів в році, а температура води вже до середини травня досягає 24-26 градусів.
Історична частина міста - фортеця Старий Бар знаходиться в чотирьох кілометрах від моря, на невеликому підвищенні. Вперше місто згадується в літописах в IX столітті. У 1077 році в Барі був коронований перший король Чорногорії (тоді вона називалася Зета) Михайло Воіславлевіч. Тут в XII столітті було створено перший літературний твір в південнослов'янських землях - "Літопис попа Дуклянина".
Зараз Старий Бар - великий музей під відкритим небом, що розкинувся на площі 4 гектари.
Поруч зі Старим Баром, в Міровіце, знаходиться одне з найстаріших оливкових дерев в світі, вік якого понад 2000 років. У 1963 році дерево було оголошено пам'ятником природи і знаходиться під охороною держави.
У Барі знаходиться найбільший порт Чорногорії. Пляжів в самому місті немає, вони знаходяться на в'їзді і виїзді з міста. Вся набережна зайнята портом і мариною.
Бар ми рекомендуємо для тих, хто хочуть постійно проживати в Чорногорії. Ціни близько 1800-2000 євро за м2.

Цетіньє

Цетіньє - це справжнє місто-музей, заснований в XIII в. Заслуговують на увагу мавзолей поета і філософа Петра Негоша на самій вершині гори Ловчен (1660 м., Національний парк), Цетінський монастир (1484-1785 рр.) - резиденція чорногорських митрополитів, в стінах якого знаходяться забальзамоване рука Св. Іоанна Хрестителя, частина хреста, на якому був розп'ятий Спаситель і перша друкована книга південних слов'ян - "Октоїх" ( "книга восьми голосів", 1 494 г), "Владин дім" (колишній будинок Уряду, 1910 р, зараз тут Національна галерея), будинок принца-єпископа, багатий краєзнавчий музей (1871 г), Палац короля Николи I, рез денция короля Петра II, критий павільйон з рельєфною картою Чорногорії (1917 р), "Блакитний музей", церква Влашка, багата Художня галерея, Центральний історичний музей і безліч інших цікавих місць. Пропозицій по нерухомості дуже мало.

Скадарське озеро

Найбільше на Балканах Скадарське озеро розташоване в зетського-Ськадарськой долині. Дві третини його належать Чорногорії, а одна третина - Албанії. Чорногорська частина озера з прибережною смугою є національним парком.
Середня глибина озера всього 6 метрів, проте, є близько 30 місць, де дно просідає в результаті явища, званого "кріптодепрессія". У найглибшому з таких місць глибина досягає 60 метрів. Берег озера нерівний, з численними затоками, бухтами, островами і півостровами. На кам'янистій частині південного берега є реліктові зарості дикого каштана.
Озеро є привабливим місцем для спостереження птахів. Їх тут мешкає 264 види, багато, з яких відносяться до рідкісних або вимираючих видів. Поблизу албанського кордону знаходиться єдине в Європі природне місце гніздування кучерявого пелікана. Чи знайдуть для себе заняття на Ськадар і любителі полювання і риболовлі. В озері водиться близько 40 сортів риб, а частина видів птахів дозволена до відстрілу. Також тут можна полювати на традиційних для Чорногорії лисицю, вовка, зайця і кабана.
Регіон озера цікавий і з історичної точки зору. Тут розташований оригінальний комплекс монастирів і церков-усипальниць, розташованих на маленьких островах і в прибережних селищах. Перший монастир - Враньина - був заснований в 1233 році. Решта будівництво (всього понад 20 об'єктів) велося в XIV-XV століттях чорногорськими правителями з династій Балшичей і Црноєвічей. В даний час є чинними близько 10 монастирів. Найцікавіші: Старчево, Бешка і Морачнік на островах уздовж південного берега; Ком і Враньина на північний захід від озера і Обід в селищі Річка Црноєвіча. Це мальовниче рибацьке поселення колись було великим торговим центром. У XIX столітті, до Балканських воєн, в Річці Црноєвіча знаходилося безліч мануфактури. А ще раніше саме тут відкрилися перша в Чорногорії аптека і збройовий цех.
Нерухомість тут не купують. Навколо озера дуже болотисто, а море не близько.

З усіх питань не соромтеся звертатися до нас за телефонами:
+7 (495) 544-88-42 в Росії і +382 68 80-33-84 в Чорногорії.
Ми з радістю проконсультуємо Вас по будь-якому питанню і дамо найсвіжішу інформацію!

.