Нерухомість Канарських островів

Географія і не тільки

Архіпелаг з семи населених і декількох невеликих незаселених Канарських островів лежить в Атлантичному океані, неподалік від північно-західного узбережжя Африки. Канарські острови належать Іспанії, будучи одним з її автономних співтовариств. У центрі архіпелагу знаходиться його найбільший і густонаселений острів - Тенеріфе, площею трохи більше 2000 кв. км. Другий за розміром острів - Фуертевентура, площею 1660 кв. км, лежить на сході, а третьому за величиною островом архіпелагу є Гран-Канарія (1532 р кв. км).

На заході розташовані Ла Гомера, Ель Ієрро і Ла Пальма, площа кожного з яких не перевищує 400 кв. км. На сході також лежить Лансароте (близько 800 кв. Км). Решта невеликі острови безлюдні, крім «компактного» Грасіоза площею всього 27 кв. км.

Найбільш популярними островами як у туристів, так і у інвесторів є Тенеріфе і Гран-Канарія - столиці однойменних іспанських провінцій. Саме тут активно купується і продається нерухомість, саме тут іноземці облаштовують свої «другі дому», інвестують кошти в житло під оренду, купують готові бізнеси, відпочивають - або переселяються сюди на ПМЖ.

Трохи історії

Всупереч поширеній думці, Канарські острови отримали назва не від слова «canary», або «канарейка», навпаки, ця пташка була названа за місцем свого проживання. Ім'я архіпелагу має коріння в словосполученні Canariae Insulae на латині, яке буквально перекладається як «Собачі острови». Дві собаки вінчають герб Канарських островів, і вважається, що традиційно тут жило багато великих собак, а, за іншою версією - морських собак або морських левів. Також можливо, що для корінного населення - гуанчей - собака була священною твариною, і вони поклонялися їй, як єгиптяни Анубісу.

Гуанчі залишили на островах масу пам'яток архітектури - в тому числі піраміди Гуїмар, про справжнє призначення яких учені до цих пір лише здогадуються. За словами місцевих жителів, такі піраміди існували в різних місцях острова, але були знесені через свою «марності» або розібрані як дешевий будівельний матеріал. У 1990-х їх пильно вивчав знаменитий мандрівник Тур Хейєрдал - і висунув теорію про те, що будівлі мають «астрономічну орієнтацію», оскільки з вершини кожної з них можна спостерігати дворазовий сонячний захід, а також у всіх пірамід на західній стороні є сходи, які вранці в день зимового сонцестояння ведуть точно до сходу сонця. У 1998 році при матеріальній підтримці Тура Хейєрдала і його друга, норвезького судновласника Фреда Олсена, був відкритий етнологічний парк пірамід Гуїмар площею 65 000 кв. м.

Оскільки Канарські острови мають важливе географічне розташування, їх територія часто ставала полем битви.

У XIV столітті острова були захоплені французами, а сторіччям пізніше перейшли в іспанське володіння.

Чому Канарські острови?

Фантастичні краєвиди Канарських островів - розкішний океан і знамениті пляжі з чорним або білим піском, могутні вулкани і ароматні хвойні ліси, піщані дюни і химерні вулканічні утворення, дивовижне розмаїття ландшафтів і всілякі парки і заповідники -прівлекают сюди цінителів природи з усього світу.

Для більшої частини Канарських островів характерний сухий клімат, який через «м'якості» температур часто називають «весняним». Температура тут не опускається нижче + 18 ° C. Взимку стовпчик термометра показує + 19-23 ° C, а влітку + 24-30 ° C, а середньорічна температура води в океані знаходиться на позначці + 20-22 ° C.

На архіпелазі є кілька природних зон, які досить різко змінюють один одного. Так, ландшафт Тенеріфе вінчають покриті круглий рік снігом вершини гір, тому тут існує поняття «канарская зима». Відсутність шкідливих виробництв і м'який морський клімат архіпелагу роблять дуже сприятливим проживання на Канарах з дітьми. Піком сезону вважається період з кінця липня і до початку жовтня, а також безліч туристів приїжджає сюди в кінці лютого на знаменитий Карнавал де Тенеріфе, що триває до середини березня.

Сам статус архіпелагу розташовує до безлічі занять, пов'язаних з океаном: морським прогулянкам, дайвінгу, вінд-і кайтсерфінгу, яхтовому спорту, морській рибалці або просто тлінному відпочинку на пляжах. А наявність гір і лісів - до сільського і еко-туризму, трекінгу, прогулянках на велосипедах і навіть збору грибів! На островах є кілька висококласних гольф-полів, які відкриті цілий рік. Плюс, на Канарах відмінний шопінг (острова є зоною пільгового оподаткування) і розвинена інфраструктура курортів.

Чудова кулінарія, велика кількість свіжих овочів і фруктів, морепродуктів, а також ресторанів, в яких це все подають, залучають на острови гурманів з усього світу. На Канарах слід неодмінно покуштувати знамените місцеве вино Malvasia, соус мохо, який кожен кухар готує за власним рецептом, риби Віехо і сама. Любителям м'яса сподобається блюдо carne de fiesta, приготоване з свинини, витриманою в спеціальному маринаді, а також сальморехо - кролик з щедрою порцією гарніру з вареної картоплі. Якщо є бажання скуштувати місцевих специалітетов, то в меню ресторанів варто шукати позначку «tipico», що означатиме «традиційне блюдо».

Як дістатися

Для візиту на Канарські острови росіянам потрібно іспанська віза. Прямим авіасполученням з Росією пов'язаний тільки аеропорт Tenerife Sur, а безпересадочні рейси здійснюють авіакомпанії «Аерофлот», «Трансаеро» і «Вім-Авіа». Тривалість перельоту - близько семи годин, а вартість квитка в одну сторону з Москви - від 12 000 рублів.

З пересадкою до аеропорту Tenerife Sur, а також інших міжнародних аеропортів архіпелагу - Лансароте і Гран-Канарія - можна дістатися через Барселону і Мадрид, наприклад, рейсами Vueling Airlines і Iberia, вартість квитків в одну сторону становить близько 18 000 рублів.

З аеропортів Тенеріфе і Гран-Канарія літають щоденні внутрішні рейси до всіх великих островів архіпелагу, крім Гомери. Також між островами можна подорожувати на поромах або швидкісних судах. Плюс, материкова Іспанія має відмінне морське сполучення з Канарами.

З аеропорту Тенеріфе до курортної зони відпочинку можна дістатися на таксі (близько € 20), або найпопулярнішим видом транспорту на островах - звичайним рейсовим автобусом.

Тенеріфе

Тенеріфе - острів вулканічного походження, що має форму трикутника. Крім пірамід, його основний достопрімечательнстью, безумовно, є вулкан Тейде, розташований в самому центрі Тенеріфе. Це - третій по висоті вулкан в світі, що підноситься над рівнем моря на 3817 метрів і «задає тон» ландшафту всього острова. В даний час вулкан спить, а останнім його виверження відбулося на початку минулого століття.

Гори ділять острів на дві «концептуальні» частини і дві кліматичних зони - південну і північну. На півдні більш сонячно і сухо, на півночі більш волого, але і більш мальовничо, як кажуть знавці. Так, всього за один день подорожі на Тенеріфе можна викупатися в море, побувати на сніговій вершині вулкана або потрапити під дощ на півночі острова.

У іноземних, а також російських інвесторів традиційно більшою популярністю користується південна половина острова, хоча останнім часом намічається зростання інтересу серед іноземців на північ острова. На Тенеріфе постійно проживає досить велика кількість росіян.

Cтолица Тенеріфе - курорт Санта-Круз-де-Тенеріфе - найдорожче місто для покупки житла на архіпелазі. Головним туристичним центром острова є південне місто Плайя-де-лас-Амерікас, за ним по популярності йде північний Пуерто-де-ла-Крус, яка більше підходить для спокійного відпочинку. Берегова лінія тут крута і скеляста, так що за пляжним відпочинком краще вирушати в Плайя-де-лас-Амерікас. Найпопулярніший пляж архіпелагу, Лас-Тересітас, що представляє собою кілометрову смугу дрібного золотистого піску, також розташований тут: На Тенеріфе - незліченна безліч пішохідних маршрутів, грибні ліси, розвинений велосипедний спорт.

Гран-Канарія і інші острови

За різноманітність ландшафту Гран-Канарію називають «континентом» в мініатюрі. Однією з його головних визначних пам'яток, безумовно, є чарівні піщані дюни - Dunas de Maspalomas, - уздовж яких лежить упорядкований п'ятикілометровий пляж. Середня температура води і повітря на Гран-Канарія вище, ніж на Тенеріфе, оскільки острів розташований південніше. Також він вважається більш демократичним і «молодіжним», ніж Тенеріфе.

Острів, по суті, - це розвинутий туристичний курорт як з великими центрами відпочинку, так і з більш приватними, ексклюзивними. Його столиця острова - місто Лас-Пальмас, а його головні курорти - Маспаломас з пляжами Байя-Феліс, Плайя-дель-Агила, Сан-Агустін, Плайя-дель-Інглес, Кампо Інтернаціональ і Мелонерас, а також Пуерто-Ріко і Пуерто- де-Моган.

Широкі і пустельні піщані пляжі Фуертевентура вважаються одними з кращих на архіпелазі, тому привертають цінителів пляжного відпочинку. А острів Лансароте, улюблений росіянами і добре підходить для любителів спокійного проведення часу далеко від цивілізації, є заповідником вулканів: тут можна помилуватися на знаменитий «Місячний пейзаж», що представляє собою інопланетні ландшафти полів застиглої лави. У Ла-Пальмі обов'язковим пунктом відвідування є водоспади, а в Ель-Йерро, оголошеному у 2000 році ЮНЕСКО заповідником біосфери, потрібно неодмінно ознайомитися з багатством рослинного, тваринного і підводного світу.

Ситуація на ринку нерухомості

Світова фінансова криза сильно «вдарив» по ​​ринку нерухомості Іспанії: в деяких регіонах країни ціни на житло впали майже на 50%. Однак протягом останнього року іспанський ринок нерухомості помітно пожвавився - і багато аналітиків говорять про те, що він нарешті відновлюється після найгіршої рецесії за всю «демократичну історію» країни. Так, в першому кварталі 2015 року обсяг іноземних інвестицій в ринок нерухомості Іспанії склав € 8,5 млрд, побивши рекорд докризового 2007 року, а в другому кварталі 2015 року ціни зросли на 5% в порівнянні з аналогічним періодом 2014 року.

Під час кризи ціни на нерухомість Канарських островів падали менше, ніж в континентальній Іспанії. Це обумовлено досить високою забудовою і невеликим числом дозволів, які видаються на будівництво. Сьогодні середземноморський регіон Іспанії відновлюється після кризи швидше за інших. Так, столиця Гран-Канарія Лас-Пальмас в червні цього продемонструвала один із найкращих обсягів продажів по країні, який виявився на значні 13% вище, ніж в червні минулого року. На стабільний обсяг продажів в тому числі впливає і можливість постійного проживання на архіпелазі, а, відповідно, і здачі тут житла в оренду.

Експерти відзначають, що сьогодні придбання житла на Канарських островах як не можна більш вигідно. І, перш за все, завдяки тому, що ціни практично досягли свого дна - і тепер «повільно, але вірно» ростуть. Плюс, Канари є зоною пільгового оподаткування: ПДВ тут немає, замість нього застосовуються два види місцевих податків. Ставка Canaries General Indirect Tax, що застосовується до угод з нерухомістю, становить від 5%. Це дозволяє значно економити як на разових витратах, так і на щорічному змісті нерухомості в подальшому. З урахуванням того, що даний податок сплачується з усіх вироблених платежів, включаючи суму іпотечного кредиту, зекономлена сума при купівлі нерухомості може сягати від € 5000 і вище. До того ж, з 2013 року до вирішальних факторів про інвестиції приєдналася можливість отримання іспанського виду на проживання при покупці житла вартістю від € 500 000.

Об'єкти, популярні у інвесторів

Сьогодні на ринку нерухомості ключових курортів Канарських островів представлено безліч пропозицій: апартаменти, квартири, будинки, вілли, офіси, ресторани, склади і т. Д. Є досить багато новобудов.

У інвесторів користуються популярністю насамперед апартаменти для відпочинку, оскільки ціни на туристичну оренду тут досить високі. Це можуть бути квартири з однією, двома, трьома спальнями. Але також затребувані і вілли, а також комерційна нерухомість. Так, особливо популярні для покупки кафе, бари і ресторани. Невеликий ресторан в туристичному районі можна придбати за ціною від € 150 000. Вартість готелів стартує від € 1 млн, але в продажу вони зустрічаються дуже рідко - Канарські острови приймають туристів цілий рік, і в разі появи цих об'єктів на ринку, претенденти на володіння таким бізнесом буквально шикуються в чергу.

ціни

Найбільш дорогими Канарськими островами для покупки нерухомості є Тенеріфе і Гран-Канарія . Згідно з даними порталу Numbeo, середня вартість квадратного метра в столиці Тенеріфе Санта-Круз-де-Тенеріфе на вересень 2015 року становить € 2480 для центру міста і € 1650 для передмістя, а в столиці Гран-Канарія Лас-Пальмас - € 2000 і € 1600 відповідно. Але для Канарських островів в цілому, і для цих двох островів зокрема, характерний дуже великий розкид видів нерухомості - і, відповідно, цін на неї. А вони тут можуть коливатися від € 1000 (для невеликих студій вторинного ринку) до € 4500 за квадратний метр (за ексклюзивне житло на першій лінії океану або поруч з гольф-полями). Середня ціна для апартаментів в новобудові становить € -1400 / 1 кв. м.

На Тенеріфе ціни на житло прямо залежать від району острова. Так, його південний захід туристично більш розвинений і, відповідно, вартість житла тут вище, ніж на півночі. Найбільш дорогими районами острова є столиця острова Санта-Круз, а також Арона, Адехе і Лос-Гигантос. Вартість невеликих квартир на першій лінії біля моря починається від € 100 000. Але також і в цих районах можна знайти хороше житло за прийнятними цінами, нехай і розташоване не в центрі і не поруч з пляжем. Так, двокімнатну квартиру в хорошому стані, в 30 хвилинах пішки від пляжу в районі Арона можна придбати за € 40 000. А однокімнатні апартаменти в отличном состоянии, на першому поверсі будівлі, в 10 хвилинах ходьби від плажа Плайя-де-ла-Арена - за € 70. 000.

Добротний будинок в південно-західній частині острова Тенеріфе можна придбати за суму від € 400. 000, а віллу - від € 1 млн. Представлені і ексклюзивні варіанти. Так, шестикімнатна вілла в Коста-Адехе площею 846 кв. м з прилеглою ділянкою площею 3500 кв. м обійдеться покупцеві більш ніж в € 5,6 млн.

Оренда

Для оренди на основних Канарських островах користуються попитом як апартаменти з однією, двома і трьома кімнатами, так і окремі будинки і вілли. Сезон круглогодічен, і представники різних країн відпочивають тут в різні пори року, оскільки на архіпелазі розвинений не тільки пляжний, а й сільський, або еко-туризм. Так, якщо росіяни вважають за краще традиційний літній сезон, то німці, до Крімер, зазвичай приїжджають сюди з жовтня по квітень.

Як приклад вартості довгострокової оренди найбільш показовий Тенеріфе. Тут, як і з цінами на покупку, все залежить від району острова. Традиційно саме економічне житло можна знайти на півночі острова, в туристичному центрі Пуерто-де-ла-Круз. Однокімнатні апартаменти обійдуться тут в € 400 на тиждень. Неподалік, в місті Ла-Оротава, за цю ціну можна знайти трикімнатну квартиру. А трикімнатні апартаменти в столиці Тенеріфе, Санта-Крузі, можна орендувати за € 700 € 1000 на тиждень. На півдні острова, в найбільш популярних Ароні, Адехе, і Лос-Гигантос оренда однокімнатних апартаментів коштує € 400 € 600. Таунхаус для шести чоловік в 20 хвилинах пішки до пляжу, в популярному районі Лас-Амерікас, обійдеться в середньому € 850 на тиждень. Ці ціни, відзначають експерти, більше характерні для короткострокової оренди - при укладенні довгострокового договору оренди щомісячна плата залишиться приблизно на тому ж рівні, що і для туристів в тиждень.

Оренда ексклюзивних об'єктів класу «люкс» може оцінюватися в два, три і навіть чотири рази вище зазначених цін. Так, ексклюзивні апартаменти площею 400 кв. м. з басейном на терасі, на першій лінії океану обійдуться орендарям в суму від € 3000 в тиждень.

Як приклад прибутковості від оренди можна розглянути реальний приклад здається в короткострокову оренду будинку в горах. Так, його заявлена ​​вартість становить € 136 000, а оренда приносить € 8000- € 10 000 на рік.

Додаткові витрати:

• Прибирання - € 30 на тиждень
• Витрати квартирантів на світло і воду: € 60 на місяць
• Оплата змісту загальних територій, якщо є сади і загальний басейн - € 100 на місяць або € 1200 на рік
• Збори мерії за вивезення сміття і вуличне освітлення, в кожному муніципалітеті свої суми - близько € 10 на місяць (€ 120 на рік)
• Податок на нерухомість (муніципальний IBI + державний) - від € 35 до € 1300 на рік в залежності від типу нерухомості
• Страховка (потрібна обов'язково, щоб убезпечити себе від дрібного і крупного ремонту) - € 150 на рік
• Прибутковий податок від здачі житла в оренду 24% в кінці року.

HomesOverseas. ru дякує за допомогу в підготовці статті Олену Грішакова ( C entury21 ) І Вікторію Павлову ( Fortuna Immobiliare ).

photocredits: flickr

HomesOverseas.ru