Салоніки - місто для життя

Коротко про головне

Салоніки - це другий за величиною місто Греції після Афін, а також столиця центральної Македонії. Його історія налічує більше трьох тисяч років, а на вулицях можна зустріти сліди Римської, Візантійської, Оттоманської імперій. Старе місто, або Ано-Полі, є об'єктом Всесвітньої Спадщини ЮНЕСКО. Саме тут народилися Кирило і Мефодій, створили слов'янську писемність і сприяли зміцненню християнства.

Крім усього іншого, це великий - і другий за важливістю порт Греції, розташований в Егейському морі, в вершині затоки Термаикос. По вантажообігу він поступається тільки Пірейський порту. А також - центр виробництва і економіки Греції. На відміну від туристичних напрямків, в Салоніках життя не затихає і поза літнього сезону: тут постійно проходять культурні заходи, відкриті офіси міжнародних компаній, магазини і бутіки.

Міжнародні школи і університети - ось ще одна причина, по якій потенційні покупці, які шукають, де їм влаштуватися в Греції, вибирають саме Салоніки. Адже, перш за все, це зручність і комфорт: яка є курортом, місто як і раніше радує своїх жителів відмінною погодою, а море з прекрасними пляжами знаходиться зовсім поруч - так само як і багато пунктів острівної Греції, до яких можна зручно дістатися поромами.

Як дістатися

З Москви в Салоніки літає кілька регулярних і чартерних рейсів різних авіакомпаній. Так, «Аерофлот» і Ellinair здійснюють прямі перельоти, а «Вім-Авіа» і Aegean Airlines мають у своєму розпорядженні рейсами з пересадкою в європейських містах. Тривалість перельоту з Москви в Салоніки - близько 3 годин 20 хвилин. Вартість квитка туди-назад на кінець серпня становить близько 18 000 рублів.

Поточна ситуація на ринку нерухомості

Ні для кого не секрет, що з 2009 року Греція переживає економічну кризу нарівні з іншими країнами Європи. І це, в першу чергу, відбилося на ринку нерухомості держави. Ціни на житло, згідно з офіційними даними, знизилися за цей період більш ніж на 40%. Так, близько 10 років тому одна з центральних вулиць Салоніки - Ціміскі - входила в топ-10 найдорожчих вулиць Європи по оренді і продажу нерухомості. Але сьогодні ситуація змінилася кардинальним чином, а ціни далекі від захмарних висот. У 2016 році Центробанк Греції оголосив про падіння цін за період кризи на міську нерухомість Афін (43,8%) і Салоніки (45,3%), дещо меншою мірою ціни падали на курортах.

Саме тому сьогодні у інвесторів з'явилася відмінна можливість вкласти кошти в нерухомість Салоників для отримання прибутку в майбутньому. Експерти відзначають, що поточне зниження цін є максимальним - вартість вже досягла свого дна, і мало хто із забудовників і власників готовий продавати об'єкти нижче їх собівартості.

Нерухомість в Салоніках і передмісті досить різноманітна, і у покупців є можливість придбати і недорогі студії і апартаменти на вторинному ринку для студентської оренди, і хороші квартири або будинку в елітних східних районах для ПМЖ - і преміальну нерухомість в оточенні мальовничих сосен в престижних Панорамі і Піліе . Інфраструктура Салоніки високо розвинена, а транспортне сполучення добре налагоджено: жителі і гості міста можуть користуватися засобами автомобільного, авіа, залізничного та морського транспорту.

Чому Салоніки?

• Салоніки - це «місто-ключ», що з'єднує Європу з Азією. Це культурний, економічний і військово-стратегічний центр Європи. Так, покупки порту міста Салоніки ось уже понад 10 років добивається світової титан по морським перевезенням - китайська компанія КОСКО.
• Тут розташований великий міжнародний аеропорт. Місто відкриває мандрівникам доступ в Халкідікі, Святий Афон, Фракію, Епір, Кастор, Вергіни, Метеора, Центральну Грецію, грецьку Македонію (не плутати зі Скоп'є).
• Це столиця не тільки Північної Греції, а й усього Балканського півострова з його кількома країнами. А також - єдиний шлях для російських туристів до самого відвідуваного району Греції - півострову Халкідікі.
• Місто є «центральною базою» міжнародних компаній в Греції, в інтересах співробітників яких - оренда житла на постійній основі.
• Салоніки - це історичне місто, історія якого налічує близько трьох тисяч років. Тут розташовано багато музеїв, цікавих пам'яток, театрів, постійно проходять культурні події та заходи.

• У Салоніках будується найсучасніше і дороге метро Європи (нарівні з афінським).
• Тут прекрасний клімат для постійного проживання з м'якою зимою і теплим приморським влітку.
• Для опису грецької кухні і традиційних страв північній Греції буде потрібно окрема стаття. Свіжі продукти, овочі, фрукти, оливки, м'ясо, морепродукти, сири і вина, всілякі пироги, юшки і рагу, ароматні трави і спеції, смачні десерти і молочні продукти - ось ще ряд приводів затриматися тут довше.
• Але і це ще не все. Салоніки - це хороші школи, що дають чудову освіту як школярам, ​​так і студентам. До них відносяться американська школа Pinewood, американська фермерська школа, німецька школа, приватні грецькі школи «Анатолія» і «Мандолідіс». А також - найбільший на Балканах університет «Аристотеля».

трохи географії

Салоніки діляться на три основні частини, або району: західна частина міста, центральна і східна. Захід - це житловий район, традиційно що був недорогим. Він густо забудований і, завдяки доступним цінам на нове житло, безліч сімей придбали там досить великі квартири.

Центр міста - це суцільний торговий центр: тисячі магазинів, офіси, але зустрічаються і квартири. Чим більше наближаєшся до моря, тим вище і ціни на нерухомість. Так, квартиру площею 100 кв. м в центрі в 50-100 метрах від моря можна придбати за € 150 000-200 000 (в хорошому міцній будівлі віком 40-50 років). У такому ж будинку на березі термічної затоки Егейського моря така ж квартира може обійтися покупцеві в € 500 000-600 000. Їх відділяє крокова доступність, а різниця в ціні дуже велика, оскільки в другому випадку покупець також набуває розкішний вид на море без єдиної перешкоди .

І, нарешті, східна частина міста. Це престижні райони - також житлова частина міста, але тут розташовано безліч магазинів, банків, офісів, кафе і ресторанів. Ціни на нерухомість в два і більше разів вище західній частині міста.

Райони, популярні для інвестицій

Нерухомість в Салоніках переважно купується тими покупцями, які планують влаштуватися тут на ПМЖ. Сюди переїжджають з сім'ями, діти найчастіше починають вчитися в місцевих школах (переважно приватних) і університетах. Місцезнаходження навчальних закладів часто і визначає райони покупки.

Росіяни вважають за краще купувати квартири, будинки і вілли східній частині міста, а також офіси і комерційну нерухомість в центрі міста. Це престижні «верхні» райони Панорома, Пилея, приморська каламар (і її частини Агіос-Іоаніс або Карабурнакі), а також південно-східні передмістя - Терми, Кардіо, Пірея і т.д. Проживати в квартирах східній частині міста зручно і престижно, те ж саме стосується будинків і вілл цього району. А центр міста - це вже серйозний внесок в майбутній бізнес. Центр Салоніки - туристичний, і правильне вкладення капіталу може принести дохід навіть під час кризи. А коли він закінчиться, відзначають експерти, до нерухомості міста, як і до кризи, буде «неможливо підступитися».

ціни

Як і в будь-якому місті чи на курорті, вартість житла безпосередньо залежить від його місця розташування і стану. Сьогодні в передмісті Салонік можна придбати нові об'єкти за ціною від € 1000 за квадратний метр. Приблизно такі ж розцінки існують для таунхаусів і вілл. Що стосується самого центру міста, то тут можна знайти гарні апартаменти з прекрасним видом і розташуванням, які вимагають серйозної реконструкції і ремонту за ціною від € 1000 до € 1100 за «квадрат». І навіть в престижних районах - таких як Панорама - можна знайти об'єкти під реконструкцію за ціною € 1200-1400.

Нові об'єкти в сегменті «преміум» - красиві комплекси Апарт-резиденцій або вілл - пропонуються більш заможним покупцям за ціною близько € 2500-2800 за квадратний метр. Це означає, що віллу площею 235 кв. м, наприклад, в престижному житловому комплексі «Архітектор» можна придбати за € 670 000. На території будинку будуть розташовуватися вітальня з каміном, простора кухня-їдальня з вбудованими меблями і своїм виходом в сад, дві ванні і гостьовий санвузол, балкони і додаткова спальня з ванною на цокольному поверсі. А також велике приміщення для організації спа-зони, домашнього кінотеатру або підсобних приміщень. Плюс басейн.

Вартість елітних об'єктів в Салоніках і передмісті складе від € 1 млн до € 2,7 млн. Так, за € 2,7 млн ​​можна придбати розкішну віллу з сучасним дизайном, площею понад 700 кв. м і ділянкою 28 соток, басейном, панорамним видом на море, спа-зоною, фітнес-залом, ігровою кімнатою і навіть власним нічним клубом. Плюс - баскетбольний майданчик, літній кінотеатр і відкрита обідня зона на 30 осіб.

Порівняння цін в різних районах

Порівняємо середні ціни на нову квартиру в 100 кв. м в трьох частинах міста. На заході такі апартаменти можна придбати за € 100 000. На сході - від € 200 000 і вище. У центрі дуже складно будувати нові будинки, тому тут знайти квартиру в новому будинку практично неможливо. Зустрічаються рідкісні варіанти, але апартаменти площею 100 кв. м обійдуться покупцеві вже в € 1 млн і вище.

Що стосується вторинної нерухомості, то квартира 100 кв. м в житловому будинку віком 20-40 років, що знаходиться у відмінному стані, розташованому на заході міста, буде коштувати приблизно € 50 000-70 000, в центрі - від € 150 000 до € 500 000 (в залежності від місця розташування). І на сході - від € 100 000 до € 200 000. Офіси ж у всіх районах пропонуються приблизно за такою ж ціною, як і квартири, тобто вартість квадратного метра офісу дорівнює вартості квадратного метра квартири.

Оренда

Фінансова криза помітно вплинула на ринок оренди Салоніки, знизивши і ставки і річні відсотки прибутковості. Як і завжди, сьогодні існують і користуються попитом всі види оренди, при цьому одним з найбільш вигідних експерти називають здачу в оренду дорогих комерційних площ в центрі міста.

Новий активно розвивається ринок в Cалоніках - короткострокова оренда. Місто є досить великим туристичним центром Греції, який цілий рік відвідують туристи для відпочинку, екскурсій в Метеори або на гору Афон і шопінг-турів. Туристична і транспортна інфраструктура Салоніки добре розвинена, і багато туристів і бізнесмени поєднують відвідування міста з сусідньої Болгарією, а також Туреччиною. Тому власники житла під оренду можуть орієнтуватися не тільки на відпочиваючих, але і на співробітників компаній, що здійснюють відрядження по країні. При цьому житло повинно неодмінно розташовуватися в центрі міста, поруч з туристичними об'єктами та мати зручну транспортну доступність.

Сьогодні в Салоніках навіть з'явилися компанії, що спеціалізуються на перепланування та ремонті невеликих квартир в старому фонді і подальшої оренди їх на www.airbnb.com або booking.com. Короткострокова оренда має ряд переваг: висока ліквідність; велика прибутковість і відсутність проблем з виселенням мешканців в порівнянні з довгостроковою орендою; більший потенціал зростання орендних ставок. Прибутковість від короткострокової оренди житла в Салоніках перебуває на рівні 5-8% річних. Але і ризики на обличчя - складності в управлінні і можливість і простоїв, а також, в порівнянні з довгостроковою орендою - більш швидкий знос житла.

Довгострокова оренда - це більш висока ліквідність і активний попит з боку орендарів, який залишається стабільним навіть під час кризи (в тому числі і з-за того, що громадяни країни стикаються з проблемами в отриманні іпотечних кредитів). Перш за все для інвестицій з метою довгострокової оренди цікаво студентське житло, адже в Салоніках розташований найбільший в Греції Університет Аристотеля. Кількість студентів та викладачів становить близько 95 000 учнів і близько 5000 представників викладацького складу. Прибутковість від інвестицій в студентське житло, а також довгострокову оренду, знаходиться в Салоніках на рівні 3-5% річних. Експерти відзначають, що квартири великої площі для цих цілей краще не використовувати.

При студентської оренді, як нескладно здогадатися, важливо розташування об'єктів в безпосередній близькості від університету. При довгостроковій - це повинен бути хороший район поруч з інфраструктурними об'єктами - школами, магазинами, лікарнями. До них відносяться тумпа, каламар, Панорама, Пилея (і в цілому вся східна частина Салоніки). Крім того, нерухомість для оренди при необхідності можна використовувати і в особистих цілях.

П'ять порад покупцям житла в Салоніках

1. Ціни на об'єкти в Салоніках впали дуже значно. Криза іпотечної сфери надає можливість придбати чудові об'єкти за дуже розумними цінами. Експерти відзначають, що нинішнє падіння - це максимум зниження до реальних показників і дно. І мало хто із забудовників і власників готовий продавати об'єкти нижче собівартості. Так що важливо опинитися в потрібний час в потрібному місці - і придбати об'єкти в період рецесії, заробивши на збільшенні вартості в період відновлення.
2. Місце розташування об'єкта нерухомості дуже важливо майбутнього власника. Навіть на падаючому ринку, якщо об'єкт розташований в престижному місці, то він набагато стабільніше зберігає вартість і має більше шансів бути перепроданим або орендованим.
3. Дешево ще не означає добре! «Низький цінник» (близько € 10 000-15 000) ставиться на ті об'єкти, які мають масу мінусів. До них відносяться розташування, якість будівництва, інфраструктура - фактори, що складаються в результаті в ліквідність об'єкта. Краще придбати об'єкт меншої площі, але в хорошому престижному місці, ніж дешевий в скромному районі. В цьому випадку у вас не виникне проблем з орендою, вартість такого об'єкта збільшиться значніше на тривалому відрізку часу, і його буде набагато простіше продати, коли виникне така необхідність.
4. Чи не можете визначитися, що вам підходить і де купувати житло? У вас завжди є можливість «приміряти» місто на себе. Просто зніміть будинок або квартиру на термін 6-9-12 місяців: за цей час ви встигнете озирнутися, вибрати зручні вам райони і підібрати той тип нерухомості, який максимально підходить саме вам.
5. Знайдіть перевіреного і надійного агента нерухомості, що має реальний досвід на конкретно взятому ринку. Співпраця з ним допоможе уникнути ряду можливих помилок і прорахунків, які так важливо запобігти в такій важливій справі, як покупка житла за кордоном.

Портал HomesOverseas. ru дякує за допомогу в підготовці статті Наталію Ковальову ( REAL ESTATE SERVICES Greece ) І Орестіса Ангелідіса ( Angelidis Official Manager ).

photocredits: rentsale / flickr / дмитрий кругляк

HomesOverseas.ru