Нерухомість на Сонячному Березі
Сонячний Берег - курорт №1
Сонячний Берег - найбільший і, мабуть, найвідоміший курорт чорноморського узбережжя Болгарії (не рахуючи великих портових міст Варни і Бургаса). До кризи - одне з головних напрямків для покупки курортного житла у іноземців.
Основні покупці нерухомості на Сонячному Березі - росіяни, українці, англійці і самі болгари, хоча через коливання валютних курсів число росіян тільки в першому півріччі 2015 року скоротилося майже наполовину.
Ринок нерухомості Сонячного Берега представлений багатоквартирними житловими комплексами уздовж пляжної смуги.
На даний момент ринок нерухомості курорту в основному представлений вторинними об'єктами. Це пояснюється високою щільністю існуючої забудови і відсутністю доступних для будівництва земель. При цьому велика частина пропозицій - це квартири в прибережних житлових комплексах.
вартість житла
Квартири на третій лінії (600 м від моря) реалізуються за ціною від 10 500 євро, мебльовані апартаменти економ-класу на першій лінії коштують в 2-2,5 рази дорожче. Так, студія (однокімнатна квартира) площею 32 кв. м в житловому комплексі з басейном, розташованому в 600 метрах від моря, пропонується за 12 300 євро. Квартира з 2 спальнями в 5 хвилинах ходьби від пляжу обійдеться в 30 000 - 40 000 євро. Вартість же квартир в секторі елітної нерухомості може доходити до 200 000 євро.
Пропозиції будинків на ринку Сонячного Берега обчислюються одиницями, тому їх вартість починається з 6-значних чисел, що для Болгарії явище рідкісне. В основному, вони сконцентровані за межами курорту в довколишніх селах і селищі Кошаріца , В якому розташовано кілька комплексів, що пропонує даний тип житла.
Орендна прибутковість нерухомості Сонячного Берега залежить від розвиненості інфраструктури в районі, віддаленості від моря, меблювання, площі і якості житла. З огляду на, що прибутковість курортної нерухомості перебуває в прямій залежності від сезонності, розраховувати більш ніж на 4-4,5% річних не доводиться. В середньому квартира з 1 спальнею в сезон може приносити € 25-40 на добу. Здача аналогічного об'єкта в довгострокову оренду принесе близько € 250 на місяць.
photocredits: flickr
