Купити квартиру в Таїланді у моря

1. Найпривабливіші для покупки нерухомості райони
2. ціни
3. Пошук квартири: корисні поради
4. Документи для покупки житла в Таїланді
5. Деякі особливості покупки
6. Відгуки тих, хто купив квартиру в Таїланді

Щороку на пляжі Таїланду приїжджають мільйони туристів. Ті, хто побував хоча б раз повертаються сюди ще і ще. Це не дивно - в мальовничих місцях Таїланду знято безліч фільмів. Клімат прекрасно підходить для відпочинку, а всілякі магазини, кафе і розважальні центри не дадуть занудьгувати навіть самому вибагливому людині.

За останні кілька років населення Таїланду неабияк поповнилося туристами, які купили собі будинок або квартиру і залишилися жити у моря назавжди. Також багато людей купують нерухомість в Таїланді для того, щоб спокійно відпочивати в своє задоволення кілька разів на рік, незалежно від обстановки в готелях.

Хтось забезпечує собі чудову життя на пенсії - в тіні під пальмою або на власній терасі з видом на море. Люди ж з діловою хваткою купують квартири і вілли з тим, щоб потім вигідно здавати їх і отримувати гарний прибуток.

Найпривабливіші для покупки нерухомості райони

Звичайно ж, найпопулярніші і затребувані місця - це Паттайя і Пхукет.

Варто відзначити, що ці райони зовсім різні. Тому при покупці житла в Таїланді спочатку потрібно визначитися зі своїми уподобаннями та побажаннями:

• У вільний час. На Пхукеті практично всі розваги пов'язані з морем - дайвінг, відвідування островів, купання та інші. У Паттайя же багато різних розважальних центрів, екскурсій і магазинів. Також в Паттайя багато розваг, які підходять тільки для дорослих.
• Дощі. Як відомо, в Таїланді є таку пору року - сезон дощів. Так як в Паттайя багато міських розваг - там дощі не стануть серйозною перешкодою відпочинку. На Пхукеті ж піднімаються дуже сильні хвилі - все морські прогулянки і поїздки скасовуються, тому під час дощу може бути нуднувато.
• Пейзажі. Практично всі яскраві сцени фільмів знімалися на Пхукеті. Прекрасні пляжі, дивовижні острова - в загальному, є на що подивитися. Паттайя ж для цінителів природи буде одноманітною - суцільні поля і посадки.
• Те ж саме стосується і купання. Пляжі на Паттайя зазвичай брудні і багатолюдні. На Пхукеті пляжів більше, вони чисті і дуже красиві.

ціни

Очевидно, що вартість житла залежить від його виду, розташування, площі та інших показників. У Таїланді можна купити:

• квартиру в новобудові;
• у вторинній нерухомості;
• вілли і будинки, розташовані за містом.

Найвигідніше купувати квартири на стадії будівництва. У Таїланді на таке житло пропонуються хороші умови - спочатку покупець оплачує перший внесок, потім частинами гасить залишок до завершення будівництва.

Ціни на новобудови різні, в середньому вартість квадратного метра починається від 40 тисяч бат. Важливо, що практично всі квартири продаються з меблями і технікою. На території таких комплексів розташовані басейни, магазини та інші розваги. Також відразу ж будується парковка і наймається охорона, деякі житлові комплекси навіть включають в свою вартість інтернет.

Середня ціна за метр у вторинній нерухомості - близько 56 тисяч бат. Основний плюс покупки готового житла - відразу можна здавати квартиру в оренду або переїжджати туди. Також не доведеться хвилюватися за те, що будинок не добудують вчасно або взагалі заморозять будівництво. Мінус - оплачувати доведеться всю суму відразу, без розстрочок.

Вілли зазвичай знаходяться на віддалі від міста, при цьому поруч завжди є магазини, медичні центри та інші необхідні закладу. Залежно від району і від величини вілли, можна підібрати собі будиночок і за 3 мільйони бат, і за 23 мільйони.

Пошук квартири: корисні поради

Для початку варто визначитися, для чого купується житло - для себе, для здачі в оренду або для інших цілей. Після цього потрібно вибрати відповідний район. Далі треба буде розв'язати, яка нерухомість буде куплена - квартира або будинок.

Від цього залежить не тільки ціна, але і вся операція:

1. Іноземець не може купити в Таїланді землю. Виходу два - або взяти ділянку в довгострокову оренду, або оформити землю на фірму. При цьому тайських учасників в фірмі має бути більше половини, тобто турист може мати в компанії максимум 49 відсотків частки.
2. Віллу можна вільно оформити на себе, але ось ділянку, на якому вона знаходиться - немає. Землю під будинком і територію двору так само доведеться оформляти або в оренду, або на компанію.
3. Іноземний турист може купити квартиру в кондомініумі. Це такі будинки, де господарі квартири разом володіють всім комплексом - включаючи басейни, розважальні центри, спортивні майданчики та інші. Тобто, при покупці квартири в кондомініумі людина отримує право на користування всіма елементами житлового комплексу, а також на охорону, інтернет, використання ліфтів і сходів і так далі. При цьому є один нюанс - частка іноземних власників у всьому кондомініумі не може перевищувати 49 відсотків. Ще одна умова - гроші, якими турист розплатиться за житло, повинні надійти з іншої країни.

Коли рішення прийнято, починається найцікавіше - підбір відповідного варіанту. Можна шукати через інтернет, газети або за допомогою спеціальних агентів. Останній варіант зручний тим, що дуже зайнятим людям навіть не доведеться витрачати свій час на поїздки і огляди квартир - це можуть зробити агенти. Також вони допоможуть оформити і підписати всі документи електронно, через інтернет.

Після того, як відповідне житло вибрано, покупець вносить передоплату.

Продавець оформляє всі необхідні документи на квартиру, і угода реєструється в LandOffice (тайський варіант нашого Росреестра).

Документи для покупки житла в Таїланді

Туристу, особливо якщо він не говорить на тайському мовою, найкраще вдатися до допомоги місцевого юриста або агентства по нерухомості. Це допоможе уникнути помилок при підготовці документів, а також обману та інших неприємностей.

Для того, щоб зареєструвати угоду, будуть потрібні:

• договір купівлі-продажу ;
• паспорта продавця і покупця, при цьому закордонний паспорт туриста повинен бути переведений на тайський;
• довідка від продавця, взята в адміністрації кондомініуму;
• також продавець повинен надати домову книгу ;
• довідка від покупця з банку, що підтверджує, що гроші дійсно були ввезені з іншої країни.

Деякі особливості покупки

Щоб угода пройшла гладко і спокійно, краще заздалегідь знати деякі моменти і підготуватися до них:

• Як відомо, вивезти з Росії велику суму готівкою неможливо, тому краще скористатися дорожніми чеками. При цьому потрібно як слід оформити їх - задекларувати і простежити, щоб на митниці були проставлені всі підписи і печатки. У Таїланді турист відкриває рахунок на своє ім'я, обмінює чеки на бати і кладе гроші на цей рахунок.
  Якщо з покупкою чеків виникне проблема - гроші можуть перерахувати родичі туриста на його тайський рахунок. У цьому випадку банк так само підтвердить, що кошти надійшли ззовні.
• Після реєстрації угоди покупець отримує на руки свідоцтво на квартиру - чанот. Потрібно заздалегідь дізнатися, як пишеться ім'я туриста на тайському мовою, і уважно звірити ці дані в чаноте.
• Якщо житло продавалося з меблями - краще заздалегідь уточнити у продавця, що саме залишається в квартирі, і прописати це в договорі.

Відгуки тих, хто купив квартиру в Таїланді

Олеся, Твер:

Влітку купили собі квартиру в Паттаї. Довго вибирали і придивлялися, в результаті взяли чудову студію з видом на море. Територія ізольована, у дворі басейн і тенісний корт. Дуже задоволені, тепер кожен відпустку проводитимемо там.

Арсеній, Норильськ:

Кілька разів відпочивав в Таїланді, вирішив, що на пенсії хочу жити саме тут. Зараз багато працюю, вільного часу взагалі немає, тому шукав квартиру через інтернет, так само і оформляв - за допомогою агентства. Будинок буде зданий через рік, до цього часу я як раз внесу решту суми - мені надали розстрочку. А там вже і пенсія не за горами - переїду назовсім.

Володимир, Москва:

Я - ріелтор, займаюся орендою квартир. Одного разу вирішив спробувати здавати квартиру в Таї - купив, почав здавати і зрозумів, що це швидко окупається. Одні тільки друзі і знайомі постійно просили здати їм квартиру, а через них знайомі знайомих і так далі. Зараз на виручені від оренди гроші я купив ще пару квартир, думаю, якщо так піде і далі - переїду в Таїланд і буду жити там розкошуючи, здавати туристам квартири і відпочивати.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!