Чому зростає попит на отримання громадянства Мальти

1. 1. Придбання нерухомості на Мальті
2. 2. Набуття громадянства Мальти в обмін на інвестиції
3. 3. Отримання дозволу на проживання на Мальті
4. 4. Можливість розвитку бізнесу на Мальті
5. Що важливо знати, збираючись на Мальту

Сьогодні Мальта є однією з найбільш швидко розвиваються країн Євросоюзу. Завдяки одночасному членства в Євросоюзі і Британській Співдружності націй і великих інвестицій, який став можливим завдяки спеціальній політиці держави, зростання ВВП в 2016 році склав 5%, вартості нерухомості - 13,4%, а рівень безробіття впав до значення 4,9%, що є одним з найнижчих показників в Європі.

Чим же так чудова ця маленька країна і що вона пропонує іноземним громадянам? Розглянемо чотири можливості.

1. Придбання нерухомості на Мальті

Придбання нерухомості на Мальті - процес досить простий. Єдина умова - формальна процедура отримання дозволу на придбання - Acquisition of Immovable Property Permit. Ця процедура придумана для захисту інтересів місцевого населення.

Іноземці можуть купити тільки 1 житлову нерухомість, без права здачі в оренду (за винятком особливих типів нерухомості), а її мінімально можлива вартість - € 115,772 для квартир і € 192,899 для будинків. Проте, в комплексах спеціального призначення, так званих SDA, іноземні громадяни мають право придбати необмежену кількість об'єктів нерухомості для проживання і для здачі в оренду.

SDA - це житлові комплекси поліпшеної комфортності, розташовані в кращих місцях Мальти і о. Гозо, спеціально призначені для іноземних інвесторів. Банки Мальти охоче кредитують іноземних покупців нерухомості під 3-4% річних.

Навіщо купувати нерухомість на Мальті

згідно з даними ЦБ Мальти , Зростання вартості нерухомості на 2016 році склав близько 13%. При цьому в комплексах поліпшеної комфортності (SDA) допускається здача власності в оренду, прибутковість від якої становить від 5 до 8 відсотків на рік. Вартість оренди в «топових» місцях Мальти за останній рік зросла в середньому на 12-14%, причому нерухомості в оренду постійно не вистачає. Таким чином, вкладення в нерухомість Мальти - надійна і прибуткова інвестиція.

Проте близько половини покупців цікавить не стільки прибуток, скільки курортне житло в безпечному і екологічно чистому місці, на березі одного з найпрозоріших морів в світі. Крім того, Мальта надає унікальні можливості для дітей отримати якісну освіту за розумними цінами, як по повноцінної класичної російської, так і по британській або американській освітніми програмами.

На Мальті відсутні щорічні податки на нерухомість: податок в розмірі 5% вартості сплачується лише один раз - під час підписання договору про придбання. До того ж, маючи житлову нерухомість на Мальті, власник може скористатися однією з можливостей для тимчасового або постійного проживання на території Євросоюзу (ПМЖ, ВНЖ, довгострокові візи). Детальніше про придбання нерухомості на Мальті можна почитати тут.

2. Набуття громадянства Мальти в обмін на інвестиції

Програма MIIP - Malta Individual Investor Programme - розрахована на кандидатів, які відповідають трьом основним критеріям:

• Фінансова спроможність.
• Хороше здоров'я.
• Бездоганна репутація.

Не секрет, що програма призначена для людей, що мають значний достаток: загальна сума інвестицій на родину складає близько 1 млн євро і включає як поворотні інвестиції, так і одну безповоротну. Кандидат повинен внести безоплатний внесок в фонд економічного розвитку Мальти в розмірі 650 тис. Євро за основного заявника, 25 тис. Євро за чоловіка і дітей молодше 18 років, плюс 50 тис. Євро за кожного з батьків старше 55 років і які не перебувають у шлюбі дітей від 18 до 27 років.

Також необхідно придбати державні папери Мальти на суму в 150 тис. Євро терміном на 5 років; потім ці папери можна продати, а протягом цих п'яти років отримувати дохід.

Третя інвестиція - в нерухомість, і тут можливі варіанти: нерухомість можна взяти в оренду або купити - і, при бажанні, через п'ять років продати, отримавши прибуток за рахунок зростання вартості. У разі покупки необхідно витратити не менше 350 тис. Євро; за ці гроші можна купити дуже красиву квартиру з видом на море. Замість покупки можна орендувати квартиру або будинок вартістю не менше 16 тис. Євро в рік на 5 років. Єдине обмеження: ні орендовану, ні куплену нерухомість протягом п'яти років здавати не можна.

Стан здоров'я підтверджується довідкою від ліцензованого лікаря - або за місцем проживання, або на Мальті. Репутація і благонадійність кандидатів перевіряється дуже ретельно.

Що дає громадянство Мальти

Програма дає можливість абсолютно легально, з офіційного схвалення Європейської комісії, отримати паспорта Мальти як самому кандидату, так і його чоловікові або дружині, дітям і батькам. Таким чином, сім'я отримує можливість постійного проживання в Європі, безвізового в'їзду більш ніж в 160 країн світу, оптимізації оподаткування, а також можливість проживання в країні з досить високими стандартами життя, при цьому відрізняється соціальної, економічної і політичної безпекою.

Відмовлятися від свого основного громадянства громадянам Росії при цьому не потрібно: все, що необхідно - повідомити ФМС про факт отримання другого паспорта.

Загальний термін оформлення громадянства Мальти з урахуванням всіх необхідних перевірок становить близько 14 місяців з дня прийняття пакету документів в Identity Malta - урядовою організацією, що реалізує дану програму. Однак проживати на Мальті можна буквально відразу: тимчасовий вид на проживання для кандидата оформляється протягом одного-двох тижнів після сплати депозиту і проходження співбесіди в Identity Malta. Детальніше про процедуру отримання громадянства Мальти за інвестиції можна почитати тут.

3. Отримання дозволу на проживання на Мальті

Мальта пропонує дві основні можливості проживання для громадян країн, що не входять в ЄС:

• Програма Глобального резидентства - GRP.
• Global Residence Programme та візових-Резидентська Програма Мальти - MVRP.

Обидві програми передбачають вкладення в нерухомість (оренду або купівлю) і підтвердження легальності своїх доходів; програми розрізняються по системі оподаткування і додаткових інвестицій.

Крім можливості насолоджуватися круглий рік теплою погодою, чистим повітрям і посмішками оточуючих, а також ростити дітей в спокійній, безпечній англомовній країні з високими освітніми стандартами, проживання на Мальті передбачає унікальні можливості для оптимізації оподаткування.

4. Можливість розвитку бізнесу на Мальті

Реєстрація компанії на Мальті проводиться акредитованими агентствами та займає близько тижня. Все, що потрібно від учасників компанії крім документів, що засвідчують особу, - це підтвердження позитивної банківської історії та внесення депозиту. Для приватної компанії з обмеженою відповідальністю мінімальний акціонерний капітал, відповідно до законодавства, має становити: € 1 200, мінімум 20% від якого повинні бути оплачені на момент подачі документів на реєстрацію.

Чим вигідний бізнес на Мальті

Останні звіти міжнародних рейтингових агентствами (Moody's, Standards & Poors, Fitch), підтверджують процвітання економіки Мальти, продовжує показувати позитивну динаміку. Можливо, тому і приватні міні-інвестори, і багато великі закордонні компанії вже почали або розширили свої бізнес-операції на Мальті. У їх числі, серед інших: Lufthansa Technik, SR Technik, Watsons Pharmaceuticals, Siegfried, Baxter, Cardinal Health, Playmobil, Trelleborg, TRC Media Group, HSBC, Besedo і багато інших.

Податкова система Мальти надає ідеальні умови для планування оподаткування компаній, які ведуть бізнес як на Мальті, так і за її межами. Більш того, на Мальті існує кілька програм підтримки різних видів приватного підприємництва і добре розвинений банківський сервіс для власників бізнесу. Власники компанії на Мальті отримують бізнес-візу, а при інвестиції в бізнес-активи від 500 тис. Євро можуть отримати дозвіл на постійне проживання (бізнес-ВНЖ) на Мальті. Детальніше про перспективні нішах, особливості оподаткування та банківських сервісах на Мальті.

Що важливо знати, збираючись на Мальту

Згідно із законом, збір і первинна перевірка документів по всім перерахованим вище напрямками, за винятком придбання нерухомості, здійснюється силами обслуговуючих компаній, що мають відповідний досвід і спеціальну акредитацію. Таких компаній на даний момент на Мальті налічується більше сотні; їх діяльність постійно перевіряється урядом - отримати ліцензію набагато складніше, ніж з нею розлучитися, тому якість послуг як невеликих агентств, так і найбільших учасників ринку, залишається приблизно однаковим.

Більш того: великим агентствам можуть пробачити «дрібні витівки», оскільки це поставить під сумнів репутацію більш дрібних учасників, тому часто розмір компанії зовсім не є безумовним гарантом високої якості, а за рахунок великого потоку клієнтів індивідуальну увагу до клієнта, яке може дозволити собі компанія- бутик, в разі великої компанії практично недосяжно.

Основним критерієм вибору компанії-агента є вартість послуг. Дуже часто на сайтах, що пропонують, скажімо, сервіси з придбання громадянства, вартість послуг акредитованих агентів не вказується: з нею претендента знайомлять пізніше. Тому порада всім бажаючим скористатися послугами акредитованих агентів: просите повну і остаточну калькуляцію послуг до укладення контракту.

20 лютого 2018 року відбудеться вебінар - зустріч з російськомовними експертами по Мальті, які живуть і працюють на Мальті вже більше 10 років. Ви зможете задати питання на будь-які теми, пов'язані з Мальтою. Зареєструйтеся для участі в групі в Facebook .

Партнерський матеріал