Приобретение недвижимости на Кипре

Опубликовано: 20.01.2019

Кипр – уютная, гостеприимная страна, которая радует солнцем, теплой водой Средиземного моря, доброжелательностью местного населения и европейским уровнем жизни. Расположенный в точке пересечения путей, связывающих три континента, остров всегда находится в центре внимания зарубежных покупателей недвижимости. Среди них немало наших соотечественников, которые приобрели, или собираются приобрести там жилую или коммерческую недвижимость. Сейчас это особенно выгодно, так как из-за банковского кризиса, разразившегося в 2012 году, цены на дома в среднем снизились на 10.5%, на апартаменты на 13,5 %.

Что, где, почем

Среди многочисленных предложений недвижимости можно подобрать дом, квартиру, апартаменты или коммерческие объекты, расположенные в разных регионах страны. Стоимость недвижимости зависит от конкретных условий ( расположения, планировки и качество интерьера, инфраструктуры жилого комплекса и т.д) и может отличаться в разы. Самым дорогим городом Кипра считается Лимассол. Цены на квартиры здесь начинаются от 100 000 евро, на дома от 300 000 евро. В Пафосе и Ларнаке цена на квартиры стартует от 60 000 евро. Стоимость виллы – от 190 000 евро. Минимальная стоимость кd. метра жилья в столице страны Никоссии - от 1 450 евро.

Спрос на кипрскую недвижимость традиционно высокий

Аренда недвижимости

Посуточная аренда апартаментов на кипрских курортах стоит от 30 до 150 евро в зависимости от района, условий проживания и удаленности от моря. Например, в Пафосе квартира с 2 спальнями в высокий сезон стоит от 90 евро, а в Лимассоле 100-110 евро в сутки. За аренду виллы у моря в Лимассоле придется заплатить 200-250 евро в день.

Ежемесячная плата при долгосрочной аренде апартаментов с 1 спальней в центре в Лимассоле обойдется в 380 евро в месяц, с 2 спальнями от 500 евро. В Пафосе аналогичная квартира стоит от 350 евро в месяц, а аренда дома с 3 спальнями и бассейном обойдется от 800 евро в месяц.

Процедуры покупки и оформления

Выбор объекта

Открытие банковского счета в евро для осуществления платежей продавцу . Для этого необходим только паспорт. Минимальный вклад по банковскому счету на Кипре составляет 10 евро.

Внесение залога резервирования объекта в размере 2% от общей стоимости объекта . Задаток не возвращается, если покупатель от покупки впоследствии отказался

Оплата одноразового гербового сбора. Ставка зависит от договорной стоимости объекта (0.15% или 0.2%). Сбор подлежит уплате в налоговый орган в течение 30 дней после подписания договора.

Внесение депозита 30% от общей стоимости объекта в течение 30 дней после подписания договора о купле‐продаже, после чего подписание договора считается действительным.

Подача формального заявления на утверждение договора в Совете Министров Кипра (сразу после подписания).

Регистрация договора купли-продажи в окружном бюро Департамента регистрации земель. Документ о праве безусловного владения недвижимостью (Титул собственности, “Free Hold”) оформляется и выдается после оплаты полной стоимости объекта.

При покупке объекта незавершенного строительства оформление титула производится после окончания строительства и сдачи объекта. Процесс предоставления титула может занять от 3 до 6 лет. При этом сразу после регистрации договора купли-продажи в Департаменте регистрации земель покупатель имеет полное право распоряжаться объектом: продажа, сдача в аренду, заклад в банк под залоговое обеспечение кредита.

Договорподписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер, как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам

Важно

В оформлении всех документов обязательно участие юриста. Он представляет в районное Управление по регистрации земельных сделок все необходимые справки, подтверждающие, что продавец недвижимости является ее владельцем, а покупатель приобретает действительное право собственности на данную недвижимость.

Договор, в котором четко описан объект и оговорен порядок оплаты, подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер, как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.

Налоги и сборы на недвижимость на Кипре складываются из единовременных и постоянных.

Единовременные налоги и сборы при покупке недвижимости:

Гербовый сбор:

Ставка 0.15% при стоимости недвижимости не выше 170.860 евро;

Ставка 0.20% – стоимость выше данной суммы.

Налог на регистрацию собственности:

3% при стоимости до 85.430 евро;

5% при стоимости от 85.431 до 170.860 евро;

8% при стоимости от 170.860 евро и выше.

Выплаты происходят единовременно в момент регистрации титула собственности на имя покупателя.

Налог на добавленную стоимость (НДС) на объекты нового строительства:

Ставка: 18% с января 2013.

Постоянные налоговые затраты:

Налог на собственность:

до 170.860 евро – не облагается;

от 170.861 до 427.150 евро – 0,25%;

от 427.151 до 854.300 евро – 0,35%;

от 854.301 евро и выше – 0,40%.

Местные налоги на поддержание инфраструктуры: составляют примерно от 90 до 260 евро в год.

Максимальный срок выдачи кредита рассчитывается по формуле «65 или 70 лет минус возраст заемщика

Ипотека

Кипрские банки предлагают покупателям недвижимости, подтвердившим способность обслуживать кредит, достаточно лояльные условия для его получения. Залогом при получении кредита является приобретаемая недвижимость. Максимальная величина кредита - 50-60% от контрактной стоимости недвижимости. Средняя ставка по ипотеке – 6-7%. Максимальный срок выдачи кредита рассчитывается по формуле «65 или 70 лет минус возраст заемщика. Кредиты могут выдаваться в EUR, USD или CHF. Выплаты по кредиту существляются ежемесячно или ежеквартально.

Вид на жительство

При покупке недвижимости на Кипре стоимостью от 300 000 евро можно получить ПВЖ (постоянный вид на жительство). С марта 2014 года при приобретении недвижимости общей стоимостью от 2,5 млн. евро, не граждане ЕС, имеют право подать заявление на получение гражданства. Сразу после получения кипрского паспорта / гражданства все права и привилегии автоматически распространяются на супругов, детей и наследников заявителя.

Ознакомиться с недвижимостью Кипра, ценами, условиями приобретения, а также купить квартиру или аппартаменты на Кипре, вы сможете на Международной выставке недвижимости «ДОМЭКСПО» в Москве.

Недвижимость на Кипре от участников выставки «ДОМЭКСПО»