Особливості готельного бізнесу в Туреччині

Туреччина - прекрасна платформа для будь-якого виду інвестування, однак пальму першості ось уже протягом десятків років тримає саме готельний бізнес. Адже це не тільки гарантована можливість окупити свої вкладення, але і перспектива поєднання роботи з відпочинком, що значно посилює популярність напряму. Відпочинок це найпрекрасніша можливість для роботи, і тільки турецька туристична інфраструктура в сукупності з активним розвитком середнього і вищого сегмента готелів дозволяють будувати на прекрасному узбережжі, працюючи і одночасно насолоджуючись привілеями курортної зони. Однак, для досягнення успіху недостатньо лише тільки ідеї і фінансових вкладень, необхідно розуміти, на що орієнтований туристичний бізнес в Туреччині, що більше користується попитом, як в короткий термін досягти стабільного доходу, а також враховувати рекомендації Міністерства туризму країни і міжнародні стандарти.

Чому готельєри вибирають Туреччину?

Все більше готельєрів роблять ставки саме на Туреччину, число готельних мереж в країні щорічно збільшується, на сьогодні їх налічується понад 160. Важливо, що близько 18 відсотків з їх числа належать іноземцям або є формою спільної власності. Чому саме Туреччина? Є кілька причин:

• Туризм в Турецькій Республіці за результатами минулого року був визнаний перевищує середньосвітовий рівень по темпу розвитку, а внесок галузі в дефіцит балансу-2017 склав 38 відсотків;
• Туреччина полягає в п'ятірці країн-лідерів по геотермальному туризму, і знаходиться на першому місці за кількістю термальних джерел, адже їх в Республіці більше 1500!
• Кількість готельних місць на термальних SPA-курорт стрімко зростає, їх число вже перевищило 55 тисяч, що обумовлено високим попитом.
• Турецький Белек це справжній рай для шанувальників гольфу. Щорічно сюди приїжджають понад 2.5 мільйонів туристів з різних країн, а Міжнародна асоціація керівників туристичних гольф-турів визнала Туреччину найрозвиненішою в цій галузі країною. Щорічно в Белеку відкриваються нові готелі, які незмінно користуються попитом.
• В силу оптимальних кліматичних умов, будівництво готелів в Туреччині відбувається дуже швидко і порівняно недорого. Конкуренція дуже висока, що змушує будівельні компанії пропонувати замовникам низькі ціни, таким чином термін окупності інвестицій мінімізується.
• Влада Туреччини активно працюють над тим, щоб перетворити країну в цілорічний курорт. Приклад тому це розвиток дайвінгу в місті Кекаба, де в будь-який час року туристи можуть милуватися затонулими кораблями, «Лікійська стежка» для шанувальників трекінгу, численні тенісні корти і футбольні поля для тренувань спортсменів в зимовий період. Не останню роль в підтримці цілорічного доходу готельєрів грають медичні та бізнес-конференції, що проходять, як правило, взимку.

Найпопулярніші готелі Туреччини

Популярність і особливості турецьких готелів викликають жвавий інтерес не тільки у туристів, а й у інвесторів, які планують відкрити готельний бізнес на узбережжі. Самим неупередженим і точним джерелом, що надає рейтинг готелів в країні вважається AKTOV (Асоціація інвесторів і готельєрів Туреччини). За останніми даними аналітиків цієї організації, наданим в кінці 2017 року, в число кращих турецьких готельних мереж увійшли: Dedeman Hotels, Rixos Hotels, Limak Int. Hotels, Titanic Hotels, Delphin Hotels, Crystal Hotels, Paloma Hotels і Anemom Hotels. Відносно міжнародних готелів мереж, які аналогічно турецьким оцінювалися як мінімум по 15 критеріям, в лідери вийшли: Hilton Worldwide Hotels, Intercontinental Group, Accor Hotels і Wyndham Hotels.

У поточному сезоні за інформацією Міністерства туризму, найбільшим попитом серед відпочиваючих користуються готелі Land of Legends, Delphin Premium і Max Royals Hotel. Велику роль відіграє оригінальність і фантазія, з якою господарі підходять до організації готельного бізнесу та Land of Legends Hotel мережі Rixos дуже яскравий тому приклад. Концепція готелю справді унікальна, адже його номера оформлені в неповторному стилі, тут присутні і елементи фантастики, і казкові мотиви, також в інтер'єрі відображені яскраві історичні моменти. Крім того в готелі розроблений шикарний парк розваг, відпочиваючі приходять в захват, занурюючись в фантастичний світ, пропонований творцями готелю.

Відносно Max Royals Kemer, то він вийшов в лідери багато в чому завдяки своєму унікальному розташуванню, готель знаходиться на території заповідника, його концепція ґрунтується на єднанні людини з природою, поєднаним з висококласним сервісом і таким, що відповідає всім вимогам VIP.

Також до найбільш незвичайним турецьких готелях можна віднести Aqua Boss Hotel в Стамбулі, розміщений в стінах колишнього консервного заводу, плавучий готель Otantik Gemi Hotel, розташований недалеко від Бурси і створений на основі справжнього стамбульського порома, готель Gamirasu в Каппадокії, де постояльців радо приймають в номерах -пещерах, а також готелі в вигляді лісових будиночків на Середземноморському узбережжі. Винахідливість готельєрів незмінно виправдовується високими доходами і потоком постояльців, як показує практика, сучасний турист дуже цінує оригінальність.

Не варто забувати і про численні бутик-готелях, популярність яких за останні півтора року зросла майже в два рази. Цей сегмент стає все більш привабливим для інвесторів завдяки своїй швидкій окупності. Такі готелі створені для мандрівників, які втомилися від суєти, і прагнуть поринути в атмосферу релаксу і усамітнення, відпочити від шуму. Одним з найпопулярніших бутик-готелів в Туреччині вважають готель Ada, розташований в заростях вікових оливкових дерев в Бодрумі, не менше відомий Tahsin bey Konagi, заснований в стінах древнього особняка і створює унікальну історичну атмосферу.

Фантазія турецьких готельєрів дійсно не знає кордонів, адже завдяки географічному положенню і підтримки держави, Туреччина має до реалізації найсміливіших задумів.

Особливості готельного бізнесу в Туреччині

Туреччину давно визнали справжньою туристичною «меккою», в ній чудово окупаються як великі готельні комплекси, так і бутик-готелі, кемпінги, або пансіонати. Головними туристичними центрами країни визнані Анталія, Белек, Бодрум, Аланія і Сіде, хоча і в інших регіонах туризм розвивається з не меншою інтенсивністю, відмінності є, хіба що, в специфіці і категоріях готелів. Головні критерії, на які слід звернути увагу, плануючи інвестиції в готельний бізнес:

• берегова лінія (відстань до моря)
• відмінність (і кількість) басейну або аквапарку на території готелю
• розмір території
• додаткові послуги готелю, що надаються постояльцям (СПА, масаж, спортзал, дитячі майданчики)

Важливо! Готельний бізнес в Туреччині змодельований з опорою на відмінності в особливостях співпраці між власником готелю і керуючими, якщо говорити про найпоширеніші схеми, то до них відносяться:

• Готелі з незалежною системою управління, де розпорядження знаходиться повністю в руках власника (такий варіант також може мати на увазі залучення команди менеджерів або адміністративних органів);
• Готелі, об'єднані в готельні ланки (вони є повноправними учасниками готельних мереж, керують ними, як правило, офіційні представники власників, які мають всі права на отриманий прибуток. Також поширене явище готелів, які приєдналися до мережі за допомогою франшизи);
• Мережа готелів, що знаходиться під безпосереднім керівництвом професійних готельних холдингів. В такому випадку розглядаються кілька варіантів бізнесу. Іноді власник не втручається у ведення справ і довіряє їх керуючому, який несе повну відповідальність за всі ризики і фінансові операції, а власник тільки отримує прибуток. Однак, часто власник бере участь в процесі управління, і в контракті обговорено рівень його відповідальності;
• Готелі, які об'єднуються власниками на змішаних і через індивідуальне узгодження умов;
• Готелі, офіційно входять до асоціації незалежних готелів.

Організація готельного бізнесу в Туреччині значно спрощується, якщо вона супроводжена грамотним юридичним супроводом і угодами, вчиненими під контролем перевірених консалтингових організацій. У Туреччині лідером по супроводу бізнесу є найбільша компанія Sovet Consulting, що забезпечує безпеку, законність і оптимально вигідні умови угоди.

окупність готелів

За підсумками 2016-2018 років іноземні інвестори значно змістили інтереси в сторону готельного бізнесу, одна з головних причин це окупність. Наприклад, на Анталійському узбережжі ціни на готельні послуги виростають приблизно на 9 відсотків в рік, а готелі бізнес-класу збільшують вартість проживання до 25 відсотків щорічно. У сегменті готелів середнього класу також спостерігається стабільне інтенсивне зростання, що ніяк не відбивається на попиті. Брутто-дохід в готельному бізнесі набагато перевищує вкладаємо суму. Наприклад, будівництво невеликого готелю на 90-100 місць обійдеться приблизно в 4 мільйони доларів. Готель окупається в середньому за 5 років, стаючи довічним джерелом стабільного доходу.

Крім постійного доходу, готельний бізнес привабливий ще й тим, що ціни на нерухомість ростуть, і вартість нерухомості до моменту окупності об'єкта зростає як мінімум в 2 рази. При виборі відповідного місця розташування готелю і грамотному управлінні відчутний приріст з'являється досить швидко і безпосередньо залежить від спочатку грамотної організації бізнесу.

Вигоди інвестування в готель в Туреччині

Турецький уряд дуже лояльно до іноземних інвесторів і надає їм такі ж переваги, як і громадянам країни. За останні 2 роки значно збільшилася кількість державних програм, покликаних стимулювати іноземні інвестиції в туризм. Наприклад, якщо бізнесмен вирішив відкрити готель в районі з низьким показником економічного розвитку, то уряд забезпечує ряд пільг з огляду на пріоритетність фінансових вкладень в дані територіальні зони. Економічні заохочення в слаборозвинених районах Туреччини, як правило, виражаються у звільненні від деяких податків і митних зборів і гнучких схемах кредитування. У Туреччині існує так званий «Сертифікат заохочень», що забезпечує інвестора поруч привілеїв при веденні бізнесу на деяких територіях.

Купівля готелю в Туреччині

Ціни на турецькі готелі «під ключ» коливаються в залежності від розташування, інфраструктури і категорії об'єкта. Наприклад, шикарний п'ятизірковий готель з гарантованою окупністю буде коштувати не менше 100 мільйонів доларів. А ось готелі середнього сегмента можуть коштувати від півтора мільйонів. Більшість інвесторів орієнтуються саме на невеликі готелі, купуючи їх порівняно дешево і перетворюючи в унікальні бутик-готелі і пансіонати з високою окупністю.

Визначившись з об'єктом угоди, бізнесмен стикається з необхідністю ознайомлення з умовами угоди, особливостями договорів і турецьким законодавство. Більшість інвесторів, щоб уникнути проблем воліють звертатися за допомогою в перевірені компанії, такі як Sovet Consulting, які супроводжуватимуть початок бізнесу, а також гарантовано забезпечать законність і якість угоди.

Обережно! Якщо ви вирішили зайнятися угодою купівлі-продажу готелю самостійно, будьте готові до ряду труднощів. Нерідко в документах можна знайти ряд помилок, які в наслідку можуть стати для покупця фатальними. Часом таке відбувається в результаті недостатньої поінформованості про нюанси Законодавства. Щоб уникнути подібних неприємностей супровід подібних угод краще довіряти тільки професіоналам. Величезна кількість нормативної документації на турецькому мовою незмінно вимагає присутності кваліфікованих фахівців, які супроводжують угоду.

Якщо рішення зайнятися готельним бізнесом вже прийнято, об'єкт купівлі-продажу обраний, а план розвитку готелю повністю готовий, залишається тільки довірити ведення операції фахівцям і насолоджуватися плануванням успішної реалізації проекту, який не тільки принесе дохід вам, вашим дітям і онукам, а й можливо стане важливою віхою в розвитку туристичної галузі Туреччини.