Що дає покупка житла в Канаді. Зразки квартир в Торонто, Онтаріо, Канада.

1. Придбання нерухомості в Канаді не є гарантією отримання посвідки на проживання і, тим більше, громадянства....
2. Гроші вас не врятують
3. Можливості повинні бути рівними
4. Як підвищити лояльність влади
5. А віза є?

Автор: Канада. Питання та відповіді

Придбання нерухомості в Канаді не є гарантією отримання посвідки на проживання і, тим більше, громадянства. Проте, іноземець може придбати житло навіть в кредит і розпоряджатися ним так, як він бажає - продавати або здавати, не забуваючи платити податки.

Тривалість - 00:17:27 (Посилання відкриється в новому вікні)

Друзі мої, всім привіт! Сьогодні я хочу відповісти на питання про канадську нерухомості. Це питання дуже багато раз задавали, тим більше, як ви знаєте, я професійний ріелтор.

Я вам зачитаю зараз одне питання, яке мені недавно прислали: «Доброго времени суток, Сергій! Скажіть, а чи можна в одному з відео торкнутися теми покупки нерухомості іноземцями? Чи був у вас такий досвід і такі клієнти? На яких умовах можна купити нерухомість, і чи треба купувати відразу за повною вартістю, або можливий кредит? Якщо така практика є, що покупці потім з нею роблять, живуть постійно самі або приїжджають раз в якийсь час, а решту часу здають? І якщо можна іноземцю купити нерухомість в Канаді, то в якому статусі він буде жити в країні, не маючи канадського громадянства? Або ж йому дають багаторазову візу на час проживання півроку-рік і т. Д. Дякую! ».

Гроші вас не врятують

Насправді такі питання задають досить часто. Одне питання, яке я отримую практично регулярно, звучить приблизно так: «Яка вартість нерухомості? В якому місці, якій провінції і за які гроші можу купити квартиру або будинок, для того, щоб отримати статус проживання в Канаді? ». Я не фахівець з імміграції, але я спілкувався з адвокатами, і з того, що я знаю з мого життя в Канаді, то покупка нерухомості вам не допоможе отримати статус проживання в Канаді. Ні в каой провінції. Ні за які гроші.

Деякі люди з цього приводу трохи обурюються, кажучи, що це якась дурна позиція, адже якщо у мене є гроші, я можу вкласти їх в Канадську економіку, це повинно бути досить вигідно і цікаво країні. Я думаю, що ви частково мають рацію, гроші будь-якій країні потрібні, інвестиції завжди вітаються за умови, що це не порушує демократичні принципи.

Можливості повинні бути рівними

Демократичний принцип Канади полягає в наступному: «Ми не можемо дискримінувати окремої людини за принципом, є у нього гроші чи ні». Спробую пояснити, що я маю на увазі. Уявіть собі, що хтось організував мережу проституції, продає зброю, наркотики або веде кримінальний бізнес, і, як кажуть по-російськи, він зумів поиметь великі бабки. При цьому він говорить, що зараз піде і за мільйон доларів оселиться в цій країні. Канадський уряд і канадський рівень демократії цього не передбачає, вважаючи, що всі люди рівні у своїх правах, і, якщо є інша людина, яка чесно працює, не краде, нічого ні в кого не забирає, не займається злочинною діяльністю, платить податки, але в результаті не запрацював величезних грошей, то, виходить, що йому повинні відмовити у в'їзді в країну?

У мене були ситуації, коли приїжджали люди з Росії, Казахстану, Узбекистану, Білорусі з великими грошима, по крайней мере, так вони себе позиціонували, розмова йшла про 2, 3 і 5 мільйонів доларів. Ці люди міркували зазвичай так: «Якщо я завтра захочу приїхати в Канаду, то заплачу канадському уряду півмільйона доларів ...». Інтонація у них була така, що, якщо вони переведуть ці гроші уряду Канади, то завтра після обіду їм принесуть візу або дозвіл на проживання мало не їм додому. Більшість з них потім ніколи не поверталося назад. Тому що, якщо у вас є гроші, то це не означає, що все буде відбуватися дуже швидко. З того, що я знаю з розмов з міграційними адвокатами, то це може тривати рік, два або три. І мені абсолютно зрозуміло, чому. Тому що, як тільки ви заявляєте, що у вас є великі гроші, уряд Канади має зрозуміти, що це за гроші, яке їх походження. Найменше канадський уряд бажає бачити якихось злодіїв, бандитів, корупціонерів, людей, які торгують зброєю, проституцією, наркотиками і т. Д.

Як підвищити лояльність влади

Тепер поговоримо про покупку нерухомості. Є кілька понять. Ви проходите еміграцію в своїй країні, в якийсь момент ви отримуєте статус landed-immigrant, тобто отримуєте право постійного проживання в Канаді, то що в Америці називається грін-кард. Тобто ви не громадянин країни, але можете знаходиться в ній стільки, скільки вважаєте за потрібне. Вам не потрібна ніяка віза, вам не потрібно виїжджати з країни. Якщо ви приїжджаєте в Канаду, як landed-immigrant, то для вас існує програма для нових іммігрантів, коли ви повинні внести з власних грошей 35 відсотків суми на покупку нерухомості. В цьому випадку канадські банки будуть відноситься до вас дуже лояльно. Вони не будуть у вас питати кредитну історію, якої у вас, природно, ні, не будуть питати роботу, якої у вас теж, природно, немає, тому що ви тільки що приїхали в країну. І з цими 35% ви без проблем зможете купити нерухомість. Таких угод в мою бутність було досить багато.

Другий варіант: ви іноземець, який приїхав до Канади і просто вирішив купити нерухомість. Навіть в цьому випадку вам не обов'язково платити 100%, ви можете купити нерухомість, внісши всього 50% від вартості. Але і в цьому випадку канадський банк дасть вам кредит, швидше за все, без особливих проблем. Єдине, що вони зазвичай просять, це надати довідку з вашого російського, казахського, білоруського або українського банку про те, що ви є хорошим клієнтом, а не якимось порушником. Крім цього вони зазвичай просять у вас довідку про те, що ви є власником бізнесу або володієте певним доходом. Сенс цього документа полягає в тому, що ви внесли свої 50%, вони вам дають свої 50%, але при цьому вони хочуть переконатися в тому, що у вас є доходи для того, щоб покривати платежі за цим кредитом.

А віза є?

Тепер про те, що дає або не дає покупка нерухомості в Канаді щодо статусу проживання. Канада - країна безвізова для дуже багатьох країн, таких як Франція, Німеччина, Італія, США, але це візова країна для Росії, України, Казахстану, Узбекистану і т. Д. Хтось із моїх колег розповідав, що якийсь досить великий російський бізнесмен ще до приїзду в Канаду вирішив будувати вельми великий, красивий і дорогий будинок. Коли будинок був фактично готовий, йому треба було приїхати з якоїсь причини. Але, схоже, щось не сподобалося канадського посольства, і йому не дали візу. В результаті людина не змогла подивитися на свій власний будинок, і в підсумку цей будинок довелося продавати, тому що господар чи то не міг приїхати сюди, то чи вже перехотів.

Хочете переїхати в Канаду, але не знаєте як це зробити?

Подивіться які імміграційні програми можуть вам підійти (НОВИНКА!). Ви можете також оцінити свої шанси і отримати рекомендації від ліцензованого канадського імміграційного консультанта.

Підпишіться на наші соц. мережі, щоб дізнатися більше: YouTube-канал , Telegram , ВКонтакте , Facebook , Instagram .

Поділіться статтею в соц. мережах: Comments system Cackl e