Нерухомість за кордоном, нерухомість в горах

Нерухомість в Альпах або на якомусь іншому гірському курорті говорить багато про її власника: швидше за все, він спортивний, веде здоровий спосіб життя, має успішний бізнес. Російська бізнес-еліта дбає про свій імідж, тому вибирає тільки статусні пропозиції, тоді як звичайні росіяни вважають за краще чисте гірське повітря і хорошу лижну трасу. За цим відправляються, наприклад, в Болгарії, де ціни на нерухомість не вище, ніж на підмосковні "далекі дачі".
Інтерес до нерухомості в горах пов'язаний із захопленням гірськолижним спортом. Побувавши на багатьох європейських курортах та вибравши підходяще місце для проведення зимового дозвілля, росіяни все частіше стали замислюватися про покупку нерухомості там, де чисте повітря, тиша і зачаровують пейзажі, залишають незабутнє враження. До того ж мати власне житло на гірськолижному курорті - вигідно. У розпал сезону, наприклад, у французькому Куршевелі за тижневий відпочинок в одній з не самих дорогих готелів російські туристи платять від 10000 € з людини. За словами Патриції Леденьов, керівника департаменту закордонної нерухомості компанії IntermarkSavills, ще одна перевага нерухомості в горах - це можливість цілорічної здачі в оренду і отримання доходу. Наприклад, в Болгарії і Франції такий дохід становить 5-6% річних, а в Австрії доходить до 15%.

За словами Олени Некритовой, менеджера проектів курортної нерухомості компанії "Нове Якість", останнім часом спостерігається збільшення попиту на нерухомість в країнах, які можуть запропонувати два види відпочинку: в горах і на узбережжі. При цьому, як зазначає Катерина Юшина, керівник напрямку "Нерухомість за кордоном" компанії National Realty Group, будинок на одному з європейських гірських курортів - зазвичай не перша нерухомість, яку росіяни купують за межами батьківщини. Багато вже мають будинки або квартири на узбережжі Середземного або Чорного морів, де вони проводять літні відпустки. "Роблячи заявку, вони в першу чергу орієнтуються на бюджет і характеристики нерухомості та тільки потім на державу, де вона теоретично може розташовуватися", - зазначає Катерина Юшина.

Пропозиції нерухомості в гірських районах Європи дуже різняться. Найпрестижніші зосереджені на гірськолижних курортах Альп, в містах і селах, розташованих в горах Швейцарії, Франції, Італії, Австрії, Німеччини, Андорри. Гірські курорти Болгарії, Чорногорії, Чехії цікаві тим покупцям, хто не женеться за престижем, а віддає перевагу активному відпочинку в місцевості з добре налагодженою інфраструктурою і невисокими цінами на нерухомість.
"Гори для душі
В даний час найширший пакет пропозицій нерухомості в гірській місцевості сформований в Болгарії. За даними сайту www.prian.ru за 2007 рік, тривалий іпотечна криза на ринках Європи і США привів до того, що приблизно на 70% впав інтерес до болгарської нерухомості з боку англомовних інвесторів. І, навпаки, частка покупців з Росії і Прибалтики зросла, а нескладна процедура оформлення нерухомості у власність в Болгарії тільки підігріває інтерес. "І якщо російськомовні покупці купують нерухомість на морських курортах з метою проживання, то на гірських курортах їх покупки несуть більш інвестиційний характер", - уточнює Патриція Леденьов. Наприклад, якщо в 2006 році близько 40% від загальної кількості угод були з інвестиційною метою, то в 2007 році угод інвестиційного характеру стало мало не вдвічі більше.

Найбільш відомі гірськолижні курорти Болгарії: Пампорово, Боровець і Банско. А найпопулярніший серед росіян, що знаходиться в північній частині, Банско, оголошений Національним парком під егідою ЮНЕСКО. Саме на нього припадає близько 70% пропозицій про продаж нерухомості. Городок привертає сучасною інфраструктурою і відмінними умовами для катання на лижах. За словами Олени Некритовой, зараз на його території йде будівництво невеликих затишних комплексів з усією необхідною інфраструктурою: басейнами з водою, що підігрівається, павільйонами для йоги, SPA, магазинами сезонних товарів, ресторанами, дитячими ігровими комплексами. У міру реалізації нових проектів Банско перетворився в бажане місце для відмінного і недорогого відпочинку. У структурі пропозицій (за даними сайту www.prian.ru) 49% припадає на апартаменти з двома спальнями, 29% і 14% - на односпаленние і трёхспаленние апартаменти відповідно. Відмітна особливість гірськолижних курортів Болгарії полягає в тому, що будинки, вілли (дачі) складають від 2% до 4% від усього обсягу ринку - левова частка припадає на апартаменти.

Будівництво апартаментів в районі гірськолижних курортів Болгарії - дуже популярний напрям для інвестицій. Наприклад, курорт Infinity Ski & Golf будується в декількох хвилинах їзди від міст Банско і Разлог, поблизу Національного парку Пірін. Комплекс включає 140 апартаментів класу "люкс". Інфраструктура: гольф-поле, два відкритих і один закритий басейн, SPA, фітнес, міні-маркет, ресторан, лобі-бар, крита автостоянка. У проекті беруть участь приватні інвестори з Великобританії, Ірландії, Норвегії, Франції та Росії. Термін закінчення будівництва - грудень 2010 року. Другий цікавий проект в гірському курорті Банско - комплекс Sunrise з видами на гори Пірін, Ріли і Родопи. Він включає 140 апартаментів, які здаються з обробкою і підведеними телекомунікаційними системами. Власники апартаментів зможуть користуватися об'єктами внутрішньої інфраструктури, що включає SPA-центр, фітнес-центр, сауну, басейн і т.д. Є в Банско і Spark Resort & SPA - "п'ятизірковий" комплекс апартаментів, розташований в центрі міста. Він складається з 52 студій і 34 апартаментів, знаходиться в новій частині Банско, недалеко від руїн римських лазень і середньовічних церков.

На території гірськолижного курорту Пампорово уваги заслуговує апарт-готель класу "люкс" Lucku Pamporovo. Він знаходиться біля головного підйомника курорту. У комплекс входить чотири 7-поверхові будівлі, в яких розташовуються три типи апартаментів: 35 студій, 60 квартир з однією і 36 з двома спальнями. Апартаменти площею від 27 м2 до 122 м2 можна купити і в апарт-готелі Forest Nook Hotelapartment & SPA Сomplex (Пампорово), а також в комплексі Alexandrina House (Банско), де пропонуються на продаж квартири площею від 40 м2 до 130 м2.
Цікаві пропозиції зосереджені в Чорногорії. Високогірна область займає північну частину країни. Найбільший чорногорський Національний парк - Дурмітор і його гірськолижний курорт Жабляк (2465 метрів над рівнем моря - саме високогірне місто на Балканах) знаходиться в 400 км на південь від Белграда. За своїми природними властивостями онсравнім з гірськолижними курортами Швейцарії. Гірськолижний курорт Колашин розташований 950 м над рівнем моря в центральній частині Чорногорії в оточенні гірських масивів Беласиця, Сіняйевіна і Комова і Національного парку Біоградська Гора. Перспективним в плані вкладення коштів вважається курорт Жабляк, забудова якого зараз знаходиться в самій початковій стадії. Ціни тут поки невисокі, а інвестиції залучаються в основному в розвиток інфраструктури. На думку експертів, протягом декількох років Жабляк перетвориться в висококласний гірськолижний курорт, і ціни на нерухомість стрімко зростуть. На руку інвесторам і той факт, що парламент Чорногорії ухвалив закон, за яким іноземні фізичні особи можуть набувати землю у приватну власність.
"Престиж понад усе
Найпрестижніші гірськолижні курорти знаходяться в Швейцарії. Нерухомість в гірській місцевості відрізняється високою якістю, а широкий перелік об'єктів інфраструктури відповідає найвищим вимогам заможних покупців. але придбати нерухомість в Швейцарії не просто. Як зазначає Патриція Леденьов, в результаті укладення угоди з ЄС більше 5 років тому Швейцарія спростила законодавство для іноземних покупців. Це стало причиною інфляції цін на житло, підвищення вартості ренти і надмірно активної експлуатації нерухомості. Щоб не посилювати ситуацію в майбутньому, швейцарські власті ухвалили обмеження для нерезидентів на покупку нерухомості. За словами Катерини Юшин, у 2008 році в більшості кантонів діє ліміт по якому, зокрема, росіяни можуть укласти не більше 5 угод на покупку нерухомості на рік.

Ще однією умовою для іноземців в Швейцарії є обмеження по площі нерухомості, що купується - приблизно до 200 м2. Тому пропозиції в розкішних шале в Альпах штучно виведені із зони інтересів росіян. Особливість пропозицій на швейцарських гірськолижних курортах складається і в тому, що нерухомість продається з мізерними ділянками землі, які за площею не набагато перевищують площу забудови. До того ж, в залежності від законодавства, чинного в конкретно взятому кантоні, при укладанні угоди земля під будовою оформляється або у власність, або в довгострокову оренду.

Незважаючи на те що з листопада 2007 року посилені умови покупки нерухомості нерезидентами в Вале, цей кантон досі володіє найбільшими квотами на продаж житла іноземцям. Нові пропозиції в основному представлені в компактних згрупованих житлових масивах - 4-5 будинків в швейцарському стилі. За словами Катерини Юшин, самими затребуваними варіантами є невеликі шале і апартаменти. Обов'язкова умова: наявність на курорті всієї необхідної інфраструктури, близькість до витягів і гірськолижних схилів, наявність паркінгу.

швейцарська нерухомість становить інтерес і для російських девелоперів. Одна з компаній, якій вдалося досягти домовленості з швейцарською владою, - корпорація MIRAX GROUP. Вона планує восени 2008 року приступити до будівництва гірськолижного курорту Le Village Royal. Курорт розташується в Аміноне (комуна Моллен) в Вале, на висоті 1450 м, в 4 км від курорту Кран-Монтана. За даними прес-служби MIRAX GROUP, загальна площа ділянки складає близько 120000 м2, площа забудови - 90000 м2. Комплекс буде складатися з трьох зон: 8 висотних будівель (висота - 10-13 поверхів, в кожному - 220 апартаментів з видом на долину і гірські вершини, площа апартаментів - від 80 м2 до 200 м2), готель на 500-550 номерів і 35 -45 окремо розташованих шале (площа кожного складе близько 300 м2). Сполучення між зонами комплексу буде здійснюватися за допомогою монорельсової дороги На території курорту обладнають гірськолижні траси світового рівня. Круглий рік тут буде функціонувати фітнес-центр, басейн з підігрівом води та каток. Крім того, на території комплексу з'являться зони для занять боулінгом і керлінг, нічний клуб. Місцевою визначною пам'яткою покликаний стати справжній амфітеатр - театрально-розважальний комплекс, створений за аналогією з італійським Arena di Verona, місткістю приблизно 500 осіб. На курорті будуть широко представлені відразу кілька видів клінік SPA: класична швейцарська, японська та американська. При цьому будь-який бажаючий матиме можливість зняти номер на території клініки. Також тут буде створена єдина в світі SPA-клініка для коней. Очікувана дата введення в експлуатацію - жовтень-листопад 2011 року.

Найцікавіші пропозиції на гірськолижних курортах Франції зосереджені в Куршевелі, Мерібель і Шамоні. Найбільш затребувана нерухомість, яка пропонує можливості для гірськолижного спуску та підйому, з видом на південний захід - наприклад така, як в Balcons de Megeve (курорт Шамоні). Будівлі розташовані зовсім близько до самого серця села і забезпечують прямий доступ до спусків. Будинки спроектовані в альпійському стилі і оснащені найсучаснішими зручностями. За словами Патриції Леденьов, покупців приваблюють курорти, що пропонують "якісні переваги" і різні види дозвілля, доступні протягом усього року. Ці курорти також характеризуються високим ступенем жваво: тут кипить вечірня життя, і в достатку представлені ресторанні послуги. Приклад - елітний курорт Megeve, відкритий в 1920-х роках Ротшильдами, а також Куршевель, який завдяки популярності у російської бізнес-еліти за кілька років перетворився з невеликого селища в один з наймодніших гірськолижних курортів планети.

В Італії найпрестижніші гірські курорти: Кортіна-д'Ампеццо і Мадонна ді Кампільо. Проблема оформлення нерухомості на нерезидента країни актуальна і тут. Процедура простіше, коли угода оформляється на придбання не вдома, а апартаментів поблизу курорту.
"Сніг нині дорогий
За словами Катерини Юшин, найдорожча нерухомість в швейцарських Альпах: щорічне зростання цін на деяких курортах досягає 20%. В середньому готові до заселення квартири загальною площею до 100 м2 на початок 2008 року коштували не нижче 600000 €, а шале - від 1,2 млн €. Найдешевші пропозиції зустрічаються на курортах Гріменз і Лейкербад, де на початковій стадії будівництва апартаменти загальною площею 60-80 м2 можна придбати за ціною від 350000 €. До слова, в уже побудованих будинках ціна подібних пропозицій складає від 600000 €. Дуже гарне шале в Вале можна купити за ціною від 1,5 млн €. Ексклюзивні пропозиції стоять ще дорожче. Наприклад, 5-спаленої шале, побудоване в 1995 році за оригінальним проектом, продається за 2,5 млн €.

Порівняно недорогі пропозиції можна знайти в містечках Лейсін і Термен. Наприклад, невелике, що вимагає ремонту 3-спаленої шале в Лейсіне (загальною площею 130 м2) продається за 406000 €. А шале в Терменом площею 130 м2 після ремонту - за 217000 €. Важливий момент: у Швейцарії нерезидентам заборонено здійснювати інвестиційні угоди з метою перепродажу нерухомості, що будується після завершення будівництва. Іноземці отримують право перепродати нерухомість тільки після 10 років володіння. Як зазначає Катерина Юшина, отримати дозвіл на продаж іноземці можуть тільки в разі банкрутства.

Трохи вдасться заощадити, якщо зупинити свій вибір не на Швейцарії, а на Франції або Італії. За словами Катерини Юшин, мінімальні ціни на шале на гірськолижних курортах Франції - від 500000 €. Середня ціна на житлову нерухомість на французькому курорті Шамоні (Clos de la Croix Blanche) - 12000 € / м2. "За рівнем цін лідирує Куршевель, де скромні 2-спалені апартаменти коштують від 1,5 млн €, а ціни на сучасні 3-поверхові шале досягають 16 млн €, - розповідає Олена Юргенева, консультант відділу закордонної нерухомості Knight Frank LLC. - Далі, приблизно на одному рівні, знаходяться Мерібель, Валь д'Ізер, Межев, де ціни становлять від 600000 € до 1,5 млн € за апартаменти, а ціни на шале починаються від 1 млн € ".

В Італії на території курортів Кортіна д'Ампеццо і Мадонна ді Кампільо найнижчі ціни на вілли не опускаються нижче 2 млн €. Але в гірських районах невеликий будинок (до 160 м2) можна купити за 300000-400000 €.

У пошуках недорогих, але вигідних пропозицій експерти радять звернути увагу на Чорногорію. Ціни на нерухомість на гірськолижних курортах тут поки невисокі, і за прогнозами в найближчі 2-3 роки можуть вирости в кілька разів. "Розглядаючи динамку цін в Чорногорії, необхідно відзначити, що останні два роки стали знаковими для ринку нерухомості країни, - зазначає Андрій Уфімцев, директор з продажів агентства елітної нерухомості" Нове Якість ". - В залежності від місця і об'єкта ціни зросли в середньому на 80 -100% за цей період ". На думку експерта, в найближчі 2-3 роки ціни продовжать впевнене зростання, але темпи приросту будуть поступово знижуватися до рівня 30% в рік. Проблема полягає в тому, що якісних пропозицій мало. В основному, ділянки пропонуються інвесторам під забудову, і пік пропозиції очікується приблизно років через два-три. В даний час вартість м2 землі в Жабляке становить від 20 до 70 €. Для порівняння: на початку 2007 року були пропозиції по 8-10 € за м2. Сьогодні ж невеликий жаблякскій будиночок можна купити за 70000 €. За словами Олени Некритовой, ціни на нерухомість в горах в Чорногорії варіюються від 1400 до 2000 € за м2.

Доступні ціни - важлива перевага нерухомості, зосередженої в гірських районах Болгарії. Особливо вигідно укласти угоду в споруджуваних комплексах. Наприклад, в курортному комплексі Infinity Ski & Golf ціна апартаментів становить від 60000 до 258000 €.
Діміт'р Цонев
генеральний представник компанії Solvex в Росії
Ябуквально днями повернувся з Болгарії, з курорту Банско, і, чесно кажучи, був приємно здивований: будівництво нерухомості йде повним ходом не тільки на самому курорті, але і на прилеглих до нього територіях. Буквально за півроку компанія Balkanstroy звела в передмістях Банско величезний гольф-комплекс Pirin Golf & Country Club - 3-4 км в довжину і 2 км в ширину. Він буде введений в експлуатацію на початку вересня цього року. Новий комплекс - це гольф-поле на 18 лунок, VIP-нерухомість, готелі категорії 5 "зірок", велика інфраструктура міжнародного рівня. Причому справа на курорті знайдеться всім - і майстрам, і початківцям гольфістам, для яких спеціально створюється навчальне поле. Через рік звідти потягнеться до лижних трасах другий гондольний підйомник, що помітно збільшить пропускну здатність і доступність гірськолижних трас. Зазначу, що нині діючі підйомники можуть обслуговувати близько 10000 осіб на годину.

Думаю, подальший розвиток подій в Банско буде дуже швидким. Уже зараз в 3 км від курорту, в районі села Баня, поруч з термальними джерелами зводяться нові SPA-комплекси, а в 5-6 км від Банско з минулого року функціонує відмінний SPA-комплекс "Катаріна". Так що в Банско, як то кажуть, все OK! Що стосується цін на нерухомість, то в залежності від віддаленості від підйомника вони варіюються в межах від 1000 € до 1500 € за м2. А ціна на житло в новому гольф-комплексі зараз (до його введення в дію) становить 1250 € за м2.

Варто відзначити, що два інших відомих гірськолижних курорту Болгарії - Боровець і Пампорово - істотно відрізняються від Банско. Пампорово, наприклад, помітно нижче: висота гір тут досягає 1940 м, в той час як в Банско - 2560 м. Зате незаперечна перевага Пампорово - його близькість до Середземного моря. Зараз від цього курорту до середземноморського узбережжя будується дорога довжиною 80 км. І люди, які мають нерухомість в Пампорово, через два роки, коли Болгарія увійде до Шенгенської зони ЄС і кордони стануть повністю відкритими, зможуть буквально за годину дістатися зі свого болгарського будинку до моря. На даний момент в Пампорово будується кілька комплексів апарт-готелів, активно представлених на британському і російському ринках. І ціни тут трохи нижче, ніж в Банско, - в середньому в районі 1200-1300 € за м2.

У Боровце в 2009-2010 рр. буде введений в експлуатацію новий грандіозний комплекс "Супер Боровець". Знаю, що він розташовується недалеко від нинішнього курорту і включає в себе готелі категорії 4-5 "зірок", апарт-готелі і велику інфраструктуру, а в 10 кілометрах від Боровця будується інший гольф-клуб - "Ибар" - з котеджним селищем.

Одним словом, ринок "гірської нерухомості" стає актуальним для Болгарії. Тим, хто хоче мати житло в горах вже сьогодні, має сенс звернути увагу на Банско і в якійсь мірі на Пампорово. А Боровець - це для тих, хто розглядає 2-3-річну перспективу.

Елла Братілова
директор департаменту закордонної нерухомості компанії Paul's Yard
Найбільш цікаві пропозиції зосереджені на гірських курортах Франції (Куршевель, Межев, Валь де'Зер) і Швейцарії (Гшат, Вербье, Віляр). До цих місць спостерігається особливий інтерес заможних росіян. Також постійним попитом користуються об'єкти на австрійських, італійських гірськолижних курортах і в Андоррі. Ціни на нерухомість тут, до речі, трохи нижче, ніж у Франції та Швейцарії.

Останнім часом стали користуватися великим попитом гірськолижні курорти Болгарії, Румунії, Словаччини. Основні покупці тут ті, хто в силу свого не олігархічного походження не може дозволити собі нерухомість в горах Західної Європи.

Вартість нерухомості на гірськолижному курорті залежить від країни, від виду нерухомості, від метражу, але зазвичай вона відповідає цінам на першокласне житло в європейських столицях. Наприклад, просторе дворівневе шале в містечку Межев у Франції, в якому є 6 спалень, гараж на 3-4 машини, вітальня з каміном, кінозал з виходом на терасу, обійдеться покупцям в суму близько 5 млн €. Попитом у покупців користується все: від апартаментів за 100000 € до об'єктів, які можуть обійтися в 20-30 млн €.

Якщо порівнювати ціни на нерухомість в гірських і прибережних районах, то основними факторами ціноутворення в першому випадку є близькість до підйомника і престижність курорту, а в другому - відстань до моря і розвиненість інфраструктури. Але можна з упевненістю сказати, що дешевих пропозицій в горах немає.

ДАЙДЖЕСТ НЕРУХОМОСТІ | квітень 2008 | № 4 (33) | http://www.dn.ru/