www.dreamalanya.com - нерухомість в Аланьї, нерухомість Аланія, квартира, будинок, вілла в Аланьї (Аланії). Важлива інформація та телефони в Аланьї.

1. ГОЛОВНА & Nbsp & nbsp & nbsp & nbsp ПЛЯЖІ & Nbsp & nbsp & nbsp &...
2. Іпотека в Туреччині
3. Умови іпотечного кредитування іноземних громадян в Туреччині:
4. Оформлення довіреності в Туреччині
5. Для оформлення довіреності в Туреччині необхідно надати: color>
6. Способи перекладу грошей в Туреччину
7. Можливі способи оплати при покупці турецької нерухомості: color>
8. Що необходимо для того, щоб Відкрити фірму в Туреччині?
9. Список необхідних документів для відкриття фірми в Туреччині:
10. Витрати на оформлення нерухомості в Туреччині
11. Щорічні податки на нерухомість в Туреччині color>
12. Комунальні послуги в Аланьї
13. Спадкування іноземцями майна в Туреччині color>
14. ВАЖЛИВІ ТЕЛЕФОНИ: COLOR>
15. ПОСЛУГИ ТАКСІ
16. Контактний телефон для дзвінків і повідомлень: color> +90 535 774 21 72 - Eyup Demir - (Viber, Whatsapp) color>

ГОЛОВНА & Nbsp & nbsp & nbsp & nbsp ПЛЯЖІ & Nbsp & nbsp & nbsp & nbsp МАГАЗИНИ & Nbsp & nbsp & nbsp & nbsp РИНКИ & Nbsp & nbsp & nbsp & nbsp РЕСТОРАНИ & Nbsp & nbsp & nbsp & nbsp СПОРТ & Nbsp & nbsp & nbsp & nbsp ЕКСКУРСІЇ & Nbsp & nbsp & nbsp & nbsp ІНФОРМАЦІЯ

На даному розділі сайту ми постаралися зібрати всю важливу інформацію, яка обов'язково допоможе вам краще зрозуміти

всі особливості оформлення іпотеки в Туреччині для іноземних громадян, color>
список необхідних документів,
етапи оформлення, а також оформлення довіреності в Туреччині,
варіанти і способи переказу грошей в Туреччину при оплаті об'єкта нерухомості в країні color>.

Ми розповімо про те, що саме необхідно, щоб відкрити фірму в Туреччині, включаючи докладний опис документів які необхідно мати в наявності. І найголовніше - ми детально описали всі етапи і фінансові витрати на оформлення нерухомості в Туреччині, а також щорічні податки на нерухомість.

Далі ми розповімо вам про всі особливості оплати і правилах комунальних послуг в Аланьї з докладними цінами та відзнаками від того, що звично людям республік колишнього СРСР. І, що важливо, ми постаралися пояснити правила успадкування іноземцями майна в Туреччині.

Для того, щоб зробити Ваше перебування в Аланьї безпечним, в завершенні розділу пропонуємо вашій увазі телефонні номери основних міських служб та медичних установ.

Зателефонувати на всі зазначені номери можна з мобільних і стаціонарних телефонів безкоштовно.

Іпотека в Туреччині

2007 рік у Туреччині ознаменований важливою рішенням уряду країни, згідно з яким всі процеси оформлення іпотечних кредитів регулюються на законодавчому рівні, дозволяючи брати іпотечний кредит не тільки громадянам Туреччини, а й іноземцям. За своєю суттю, іпотека являє собою вид кредитування, при якому сама нерухомість, що купується виступає в якості застави по угоді. Іншими словами, у власність нерухомість переходить тільки в момент погашення всієї суми боргу по іпотеці.

Завдяки новим можливостям оформлення іпотечного кредиту в Туреччині іноземними громадянами, попит на об'єкти нерухомості перейшов в нове поле, де іноземці отримали можливість придбання дорогих об'єкти нерухомості, виплачуючи високі суми протягом декількох років. Важливим моментом є й те, що законодавство Туреччини дозволяє брати іпотеку як на готове, так і на ще стояв житло, що дозволяє майбутньому позичальникові підібрати найоптимальніший варіант, який підходить як за вартістю, так і за місцем розташування об'єкта.

Умови іпотечного кредитування іноземних громадян в Туреччині:

Умови іпотечного кредитування іноземних громадян в Туреччині різні в залежності від банку. Тим не менш, вони є досить вигідними для іноземних громадян:

• Термін кредитування - від 1 місяця до 10 років;

• Мінімальна сума - 10 тисяч євро;

• Комісія при оформленні угоди становить 0,5-1%;

• Розмір щомісячного платежу не повинен перевищувати 35-40% від декларованого щомісячного доходу позичальника;

• Комісія за дострокове погашення кредиту становить 1-2%.

Для оформлення кредиту, громадянам РФ необхідна обов'язкова наявність наступних документів:

• Паспорт з позначкою про реєстрацію за постійним місцем проживання. У разі того, якщо реєстрація відсутня, необхідно надати доказ проживання. Наприклад, квитанції про оплату комунальних послуг;

• Для підтвердження наявності доходів необхідно надати різні довідки в довільній формі. Це можуть бути банківські виписки із залишком на депозитних рахунках, договір оренди нерухомості і т. П .;

• Заповнені анкети на оформлення кредиту за формою банку в двох примірниках.

Етапи оформлення іпотечного кредиту в Туреччині

1. Першим етапом є вибір об'єкта нерухомості для здійснення покупки в іпотеку.

2. Далі слід сам вибір банку і підготовка документів, необхідних для оформлення іпотечного кредиту. Важливо пам'ятати, що самі умови кредитування та перелік необхідних документів можуть відрізнятися в різних банках Туреччини, тому завжди необхідно уточнювати індивідуальні вимоги, в залежності від обраного закладу.

3. Наступним етапом є отримання податкового номера. На даному етапі Вам необхідно приїхати в Туреччину і звернутися до податкових органів. Для цього Ви повинні пред'явити закордонний паспорт, що дозволить Вам отримати податковий номер.

4. Етап оцінки нерухомості. В середньому, проведення оцінки вартості нерухомості незалежним фахівцем займає до 3 робочих днів. Дана послуга є платною.

5. Далі йде звернення в банк. Ви повинні звернутися в банк для оформлення кредиту, маючи в наявності всі необхідні документи, потім внести початковий внесок, оплатити одноразову комісію за оформлення іпотечного кредиту і, звичайно ж, підписати договір.

6. Останнім етапом є реєстрація прав на об'єкт нерухомості в реєстраційній палаті. Вам буде видано Свідоцтво про право власності з відміткою про іпотечний обтяження.

Оформлення довіреності в Туреччині

У разі придбання нерухомості в Туреччині, покупцеві необхідно кілька разів приїжджати до Туреччини для оформлення документів. Для того, щоб не витрачати час і кошти на поїздки, у Вас є можливість оформити довіреність з метою передачі права підпису документів та подання Ваших інтересів в державних органах довіреній особі. Це може бути як особа, якій Ви повністю довіряєте, так і ріелтор в Аланьї. Довірена особа отримує право отримання ТАПУ, документ підтверджує право власності на нерухомість, замість Вас, як тільки всі етапи оформлення будуть завершені.

Для оформлення довіреності необхідно звернутися до турецького нотаріат. Сама процедура оформлення не займе у Вас більше 1-2 годин. Тимчасові рамки залежать від завантаженості фахівців нотаріату.

Для оформлення довіреності в Туреччині необхідно надати: color>

• 2 фото паспортного формату. За законодавством Туреччини, на довіреності обов'язково має бути фото довірителя;

• завірений переклад закордонного паспорта довірителя, який можливо отримати в тому ж нотаріат перед оформленням довіреності.

У тому випадку, якщо довіритель не володіє навичками турецької мови, знадобляться послуги перекладача. Як правило, послуги перекладача та відповідну інформацію Вам нададуть в більшості нотаріальних контор Аланії.

Як тільки нотаріус отримає необхідні документи, він підготує стандартну довіреність, в якій зазначаються такі дані:

• дані нотаріату;

• інформація про довірителя;

• інформація про довірену особу;

• функції, які може виконувати довіритель;

• ксерокопія закордонного паспорта довірителя на зворотному боці доручення.

Видаючи довіреність на операції з оформлення нерухомості, Ви нічим не ризикуєте, оскільки наявність довіреності не передає іншій особі права на нерухомість, так як в документі ТАПУ будуть вказані тільки Ваші особисті дані і фотографія. Також, необхідно враховувати, що довіреність в Туреччині видається на необмежений термін, тому як тільки Ви виконаєте всі необхідні операції по угоді, довіреність бажано відкликати. В

На додаток до питань придбання нерухомості, Турецьке законодавство дозволяє оформити довіреність в наступних випадках:

• оренда та продаж нерухомості в Туреччині;

• управління нерухомістю в Туреччині;

• здійснення банківських операцій від Вашого імені;

• вкладення і використання грошових коштів від Вашого обличчя;

• подача позовів і участь в судових процесах;

• здійснення податкових операцій.

Середня вартість оформлення довіреності в Туреччині становить приблизно 220-250 турецьких лір. Вартість завірення закордонного паспорта становить близько 60 лір. Послуги перекладача обійдуться Вам приблизно в 100-150 лір. У разі необхідності декількох копій довіреності, за кожну буде необхідно заплатити близько 90-100 турецьких лір.

Способи перекладу грошей в Туреччину

У разі купівлі нерухомості в Туреччині, покупець незмінно задається важливим питанням про способи оплати нерухомого майна. Фахівці нашої компанії готові допомогти Вам отримати детальну інформацію на всі фінансові питання, пов'язані з придбанням нерухомості в Аланьї.

Можливі способи оплати при покупці турецької нерухомості: color>

1. Банківський переказ на рахунок продавця або забудовника. color>

Як тільки Ви уклали договір про купівлі-продажу об'єкта нерухомості або пайової ділянки в будівництві, Ви можете зробити переклад необхідної суми грошей з Вашого поточного рахунку в країні проживання на рахунок продавця (забудовника або власника), або ж агентства нерухомості в Туреччині, яке буде вказано в договорі.

2. Відкриття та переказ коштів на власний рахунок в Туреччині. color>

Фахівці нашої компанії готові допомогти Вам відкрити свій особистий розрахунковий рахунок в турецькому банку, на який Ви зможете перевести грошові кошти, і з якого згодом Ви зможете проводити оплату за придбаний об'єкт нерухомості шляхом банківського переказу, або зняттям і передачею готівки самому власнику нерухомості.

3. Банківський переказ від юридичної особи. color>

Безумовно, Ви можете здійснити оплату покупки нерухомості в Аланьї за допомогою розрахункового рахунку Вашої компанії або будь-якого іншого юридичної особи, зробивши грошовий переказ на рахунок компанії-забудовника або власника нерухомості, що купується. В даному випадку це може бути як юридична, так і фізична особа, при посиланні на укладений договір. Варто відзначити, що в Туреччині відсутні обмеження по банківському переказу і зняття готівкових коштів.

4. Варіант оплати готівкою color>

Також можливо законно заплатити всю суму грошей за допомогою готівкового розрахунку. Законодавство Туреччини дозволяє ввозити суму до 10 000 доларів готівкою без обов'язково декларування. Однак, Ви маєте право ввезення і більшої суми, обов'язково задекларувавши її. В кінці року просто буде необхідно сплатити відповідний податок.

У разі ввезення в країну готівкових коштів, необхідно мати при собі документ, який зможе підтвердити походження грошей, наприклад, чек про покупку валюти або банківська виписка, що підтверджує, що гроші були зняті з рахунку.

5. Оплата за допомогою пластикової картки. color>

Даний варіант оплати і зняття грошових коштів для оплати купленої нерухомості в Туреччині можливий тільки через банкомат шляхом зняття готівки. При цьому існує денний ліміт на зняття готівки через банкомат.

6. Дорожні чеки. color>

Перевага даного варіанта в тому, що це є більш безпечним способом перевезення готівкових коштів, тому що дорожні чеки є іменними і можуть бути легко відновлені у разі втрати. Нагадуємо, що слід звернути увагу на те, що переказ коштів в готівкові кошти містить в собі з'їм певного відсотка.

7. Використання міжнародних платіжні системи (Western Union, «Юністрім», «Контакт» і т.д.). color>

Завдяки міжнародним системам грошових переказів, Ви також можете зробити фінансові операції з оплати об'єкта нерухомості за лічені хвилини в будь-яку точку світу без відкриття рахунку. Комісія при даному варіанті становить від 1 до 10%, залежно від суми переказу і використовуваної системи.

Ми описали найпоширеніші способи переказу грошових коштів для оплати покупки нерухомості в Аланьї. Сподіваємося, що ми допомогли відповісти на основні питання оплати нерухомості, запропонувавши існуючі способи фінансових операцій. Пам'ятайте, що фахівці нашої компанії з радістю нададуть Вам всю необхідну допомогу і консультацію в питанні вибору способів покупки квартири або вілли в Аланьї.

Що необходимо для того, щоб Відкрити фірму в Туреччині?

Відкриття статусу юридичної особи, зокрема, Limited irketi, в Туреччині может буті необходимо відразу в декількох випадки:

• з яких-небудь причин, покупець НЕ может прідбаті нерухомість від імені фізичної особи. Проблема може бути вирішена за допомогою відкриття статусу юридичної особи і оформленням на нього об'єкта нерухомості;

• покупець планує здавати нерухомість в оренду;

• покупець планує ведення бізнесу в Туреччині.

Статус юридичної особи, яке може бути відкрито нерезидентом країни, має організаційно-правову форму Limited irketi, яка відповідає російському поняттю про товариство з обмеженою відповідальністю.

Величезною перевагою для іноземних громадян в даному питанні залишається те, що процедура відкриття ними Limited irketi не відрізняється від процедури використовуваної для турецьких громадян. Єдине принципова відмінність полягає в тому, що всі документи на реєстрацію і внесення змін має право подавати тільки сертифікований бухгалтер. Засновник не має законного права підготувати і подати папери для створення фірми. При відкритті статусу Limited irketi, можливий як один засновник, так і два, причому другий засновник також може бути іноземцем або громадянином Туреччини.

Список необхідних документів для відкриття фірми в Туреччині:

• Нотаріально завірені копії закордонного паспорта.

• Нотаріально завірений дозвіл на проживання в Туреччині.

• Нотаріально завірені зразки підписів засновників.

• Фото 3 4.

• Податковий номер засновників.

• Номер громадянина іноземної держави в Туреччині.

• Довідка з районної адміністрації, яка підтверджує місце проживання.

Витрати на оформлення нерухомості в Туреччині

У разі купівлі нерухомості в Туреччині, покупець несе додаткові витрати, пов'язані з придбанням об'єкта нерухомості. В їх число входять такі податки і збори:

• сплата держмита на початок процедури оформлення ТАПУ - 200 турецьких лір;

• послуги з оформлення документів - 300-400 турецьких лір;

• послуги присяжного (державного) перекладача -100-150 турецьких лір;

• сплата держмита на нерухомість (одноразовий податок) становить 3% від кадастрової вартості об'єкта нерухомості. Як правило, ця вартість є нижчою, ніж ринкова вартість квартири;

• страховка об'єкта нерухомості від землетрусів і стихійних лих. В середньому, ціна складає 90-100 турецьких лір;

Щорічні податки на нерухомість в Туреччині color>

Наша мета надати Вам чіткі дані про те, які саме витрати Ви понесете при придбанні нерухомого майна в Туреччині. В першу чергу, мова йде про щорічні податки:

• податок на некомерційну нерухомість становить 0,3% від зазначеної вартості в ТАПУ;

• податок на комерційну нерухомість складає 0,4% від зазначеної вартості в ТАПУ;

• податок на земельну ділянку без дозволу на проведення будівельних робіт складає 0,2%;

• податок на ділянку землі, придбаний під будівництво, становить 0,4%.

Комунальні послуги в Аланьї

Загальна сума комунальних послуг в Аланьї може відрізнятися в залежності від того, де знаходиться об'єкт нерухомого майна. У кожному житловому комплексі Аланії є правило установки оплати, яка позначена турецьким словом «Айдат». «Айдат» - це особливий вид витрат, який нагадує звичну для нас квартирну плату. Хочемо зауважити, що як такої, квартирної плати в Туреччині не існує. «Айдат» - це плата за утримання і обслуговування окремо стоїть багатоквартирного будинку або житлового комплексу, вивезення сміття, прибирання прибудинкової території, парадних, сходових прольотів, обслуговування ліфта, басейну, саду, облаштованій території, підвальних приміщень, прибирання комплексу та інших послуг, в залежно від інфраструктури. Залежно від розвиненості і якості житлового комплексу та спектра послуг, що надаються, сума «айдат» може становити від 10 до 150 євро в місяць. Наприклад, якщо Ви придбали квартиру в Аланьї в комплексі з басейном, садом, паркінгом, дитячим майданчиком, а також фітнес-залом, сауною, тенісним кортом і іншими зручностями, Вам необхідно буде кожен місяць платити від 50 до 100 євро за обслуговування всієї інфраструктури комплексу.

Тарифи на електрику в Аланьї складають 0,11-0,15 євро за кВт на годину, в залежності від часу доби. При середньому споживанні близько 250-300 кВт сума оплати становитиме близько 30-35 євро на місяць.

Тарифи на воду в Аланьї становлять близько 1 євро за кубометр. При середньому споживанні 15-20 кубів на місяць за воду, оплата становитиме 15-20 євро на місяць.

В Аланьї, як і на всьому Середземноморському узбережжі Туреччини, ще не проведено центральне газопостачання, тому Вам буде необхідно користуватися привізним газом в балонах. Вартість одного 8-літрового балона в Аланьї становить приблизно 20 євро.

Спадкування іноземцями майна в Туреччині color>

Заповіту, які були складені іноземними громадянами в своїй країні, можуть бути виконані на території Турецької Республіки. Для цього з боку спадкоємця або спадкоємиці необхідно надати судове лист зі своєї країни, завірене в турецькому консульстві. Наступний крок включає в себе відправлення листа в суд за місцем знаходження власності. Далі, суд видасть офіційний документ, який дозволить передачу власності. Після цього етапу лист разом з усіма документами пред'являється до відповідного Управління для оформлення ТАПУ.

Хочемо зауважити, що для даного типу передачі прав власності немає необхідності дозволу Військового відомства Туреччини. Інші обмеження в даному випадку також не застосовуються.

При передачі майна у спадок, Вам буде необхідно сплатити податок з успадкування. У разі того, якщо спадкоємець продасть це майно, він звільняється від сплати податку, який зазвичай розраховується на підставі декларації, поданої платником податків. Дана декларація повинна бути подана протягом чотирьох місяців з дня смерті власника. Якщо власник помер в Туреччині, а платник податків перебуває за межами Турецької Республіки, період подання такої декларації збільшується в терміни до шести місяців. Але якщо смерть сталася за межами Туреччини, а платник податків також знаходиться за межами країни, то період подачі декларації знову зменшується терміном до чотирьох місяців.

У разі дарування майна, декларація подається протягом одного місяця після передачі власності. Ставка податку в Туреччині змінюється щорічно. Існують деякі особливості і знижки в випадках спадкування майна подружжям і дітьми. Наприклад, якщо майно успадковують чоловік або діти (включаючи прийомних), то база оподаткування буде менше на 83 139 турецьких лір на кожну людину. У разі якщо чоловік або дружина є єдиними спадкоємцями, то оподатковувана база зменшиться на 166 375 турецьких лір. Новому власникові нерухомого майна в Туреччині буде необхідно сплатити мито сумою 0,9% від вартості даного майна в Кадастровому управлінні країни.

ВАЖЛИВІ ТЕЛЕФОНИ: COLOR>

• 444 82 07 - Мерія

• 112 - Швидка допомога

• 154 - Дорожня поліція

• 155 - Поліція

• 444 8 207 - Муніципальна поліція

• 156 - Жандармерія

• 158 - Берегова охорона

• 110 - Пожежна охорона

• 177 - Служба лісових пожеж

• 184 - Медична допомога по телефону

• 185 - Водопровід

• 186 - Електрика

• Телеграми по телефону - 141

• Допомога при нещасному випадку або дорожньої аварії - +90 242 247-06-99.

• Довідкова (телефони) - 118

• Міжнародний оператор - 115

• Телеграми по телефону - 141

• Будильник - 135

КОРИСНІ ТЕЛЕФОНИ В Алан color>

• + (90 242) 513 19 61 - головний поліцейський відділок

• + (90 242) 513 19 05 - дорожнє управління Аланії

• + (90 242) 513 10 03 - головна жандармерія

• + (90 242) 513 12 40 ¬- інформація для туристів

• + (90 242) 513 44 66 - пошта Аланії

МЕДИКО-САНІТАРНІ УСТАНОВИ color>

Державна лікарня Аланья: +90 242 513 48 41

Приватна лікарня Анадолу: +90 242 522 62 62

Приватна лікарня Yaam: +90 242 512 14 55

Baskent Аланья Університетська лікарня: +90 242 510 25 25

Аланья диспансер: +90 242 513 21 41

ПОСЛУГИ ТАКСІ

Для того, щоб Вам і Вашим близьким було зручно і безпечно подорожувати по Аланьї і околицях, ми пропонуємо Вам контактну інформацію кращого представника державної служби таксі міста Аланії. Бешикташ Демір і два його рідні брати, які теж працюють в службі таксі, на першу Вашу покликом швидко виявляться в будь-якій точці міста, його околицях, в аеропорту Анталії або Газіпаша. Також радимо скористатися послугами Ейюпа для самостійних екскурсійних подорожей по місту і відомим туристичним місцям. "Відстань і час - це не проблема!", - так завжди говорить своїм пасажирам Юйюп Демір. color>

Контактний телефон для дзвінків і повідомлень: color> +90 535 774 21 72 - Eyup Demir - (Viber, Whatsapp) color>