Созополь: традиції і самобутність

Географія і не тільки

Созополь - стародавнє приморське місто в Болгарії, розташований в 35 км на південь від Бургаса на південному узбережжі Чорного моря. За віком і будівлям Старий Созополь дуже нагадує туристичну мекку Болгарії - Несебр. Але Созополь не охороняється ЮНЕСКО, не є місцем паломництва туристів, тому він більш камерний і колоритний. Сьогодні це один з найбільших морських курортів країни, також відомий завдяки фестивалю мистецтв і кіно Apollonia, який проходить тут на початку вересня.

Географічно місто розташовується на невеликому півострові, по периметру якого розкидані окремі острови: Св. Іван (найбільший острів Болгарії), Св. Кирик, Св. Анастасія і острів св. Тома. Сам Созополь поділений на стару і нову частини, між якими проходить зелена паркова зона. Саме стара частина міста з дерев'яними будиночками XIX століття вважається архітектурним заповідником.

Созополь - невелике містечко з населенням трохи більше 5500 чоловік. Найжвавіший час для Созополя - літо, з травня по вересень, коли сюди з'їжджаються туристи з усього світу, щоб сповна насолодитися атмосферою яскравого курорту, комфортним кліматом, піщаними пляжами, історією, культурою і колоритною сумішшю гастрономічних традицій балканської і середземноморської кухні.

Як дістатися

Щоб дістатися до Созополя, доведеться планувати комбінований маршрут. Наприклад, долетіти літаком до Бургаса (цілорічно з Москви виконується п'ять рейсів на тиждень), а ціна - близько 20 000 рублів в обидва кінці, а потім в Бургасі пересісти на таксі, автомобіль або рейсовий автобус, який за 30-40 хв доставить до півострова . Більш регулярне авіасполучення пов'язує російську столицю з Софією, але добиратися до Созополя з Софії доведеться більше шести годин, а це довше, ніж переліт з європейської частини Росії в Болгарію.

Також дістатися до болгарської столиці можна поїздом - з Білоруського вокзалу щодня відправляються поїзди Москва-Софія, але в дорозі доведеться провести більше 50 годин, а вартість квитка порівнянна, а іноді і перевищує ціну авіаквитка, - від € 230 в одну сторону.

чому Созополь

Будучи одним з найстаріших міст Болгарії - перші згадки про це поселення датуються Бронзовим століттям - Созополь надзвичайно багатий історичними артефактами. Тут, починаючи з VI століття до н. е. карбувалася власна монета, велася морська торгівля, в результаті чого місто стало не тільки фінансовим і торговим, а й важливим культурним центром.

Сьогодні основним приводом для відвідування Созополя, як і основною статтею доходу регіону, залишається туризм. Тут є як пологі, піщані пляжі з упорядкованими територіями, що ідеально підходить для відпочинку з дітьми, так і дикі смуги узбережжя, до яких, по скелястих круч, ведуть занедбані стежки.

Кожного вересня, починаючи з 1984 року, в Созополі проводиться фестиваль Apollonia, в рамках якого проходять театральні вистави, виставки, показ кінофільмів, музичні і танцювальні уявлення, презентації книг та інші культурні заходи.

Ситуація на ринку нерухомості

Ціни на нерухомість в Болгарії зазнали значних змін у зв'язку зі світовою економічною кризою. Так, якщо в період 2003-2008 р.р. індекс цін в середньому по країні зріс на 300%, то вже в 2009 році на неї вчинили його стрімке падіння на 26%. Сьогоднішні вартість житлової нерухомості знизилася на 38% по відношенню до «піковим» показниками III кварталу 2008 року.

Сьогодні середня вартість квадратного метра в Созополі становить € 690. Перед ухваленням рішення про покупку варто уточнити інформацію про розмір річної плати за обслуговування будинку - чим багатша внутрішня інфраструктура комплексу (басейн, сад, дитячий майданчик, парковка, охорона), тим вище буде розмір такси. «Стандартний набір» обійдеться в € 6-10 / 1 кв. м / рік. Володіння апартаментами в закритому елітному житловому комплексі ляже на плечі додатковими річними витратами в € 15-20 за «квадрат».

Придбання апартаментів в житлових комплексах з сервісом п'ятизіркового готелю дуже популярно у сьогоднішніх інвесторів. І, хоча такі квартири завжди дорожче стандартних, рівень послуг, що надаються дозволяє не переживати про прибирання квартири, охорони житла, доставки харчування і дрібному ремонті.

За додаткову плату керуючі компанії можуть взяти на себе турботи по здачі нерухомості в оренду, забезпечуючи власнику стабільний дохід без необхідності безпосереднього залучення до процесу.

Популярні райони

У міських районах Созополя - досить щільна забудова, до того ж, в останні роки тут велося тільки точкове будівництво будинків без внутрішньої інфраструктури. Тому, як правило, в житлових комплексах відсутні парковка і басейн, а також ресторани, фітнес і власний пляж. Такий варіант покупки підійде для тих, хто розглядає цілорічне проживання з мінімальною платою за обслуговування комплексу. А ті, хто шукає проект з повною інфраструктурою, повинні мати на увазі, що ні в Старому, ні в Новому місті, ні в Буджаку їх просто немає.

Старе і нове місто - це обжиті райони Созополя, Буджака - відносно новий район, з менш розвиненою інфраструктурою. Звідси до центру Старого міста, пішохідних вулиць і безлічі кафе-ресторанів - близько 3 км. Решта мікрорайони Созополя - це, по суті, заміські околиці, які не живуть цілорічної життям, але ідеально підходять для літнього відпочинку. Тут великий вибір апартаментів в нових сучасних комфортабельних комплексах. А також - мальовнича природа, що поєднує зелень, сосни (що для узбережжя Болгарії велика рідкість) і море з досить упорядкованими пляжами, які не так переповнені, як міські Хармоні і Градина.

У старій частині Созополя знайти нову нерухомість для покупки проблематично - тут переважно пропонуються об'єкти під реконструкцію, або вже реконструйовані. Але варто мати на увазі, що це житло - зі старими комунікаціями, що не має пляжу поблизу, з вузькими вуличками і без можливості парковки. Райони, близькі до Старого Созополь, безумовно, є найбільш популярними для придбання нерухомості. Созополь - живий цілорічний місто, і покупцям житла в цій частині міста буде комфортно і взимку, і влітку.

Нові райони Созополя - це вже не саме місто, а узбережжі, яке простягнулося на північ і південь від нього. На північ від розташований чудовий селище «Санта-Марина», по праву вважається однією з найкрасивіших і недешевих урбанизаций в Болгарії. Будиночки з чотирма-п'ятьма поверхами, що розташувалися серед сосен, прямо на березі моря, неподалік від Царського пляжу, припадають до душі дуже багатьом покупцям. Сьогодні можна зустріти цікаві пропозиції з перепродажу житла в «Санта-Марині», безліч з яких пропонується зі знижкою 20-30% від початкової вартості (більшість продавців - росіяни). З огляду на змінилося співвідношення рубля до євро, продавці залишаються в плюсі, навіть не дивлячись на надану знижку.

Південніше Созополя розташовані пляжі Хармани, Буджака і Каваць. І хоча, адміністративно вони не є частиною міста, продавці нерухомості все одно відносять їх до Созополя. Фахівці рекомендують розглядати апартаменти в комплексах на цих пляжах як сезонне житло - проживання в них взимку не завжди може бути комфортним. Хоча деякі власники (особливо ті, у яких є свій автомобіль) залишаються тут і на зиму, отримуючи задоволення від тиші і самоти.

ціни

Речення нерухомості в Созополі досить різноманітно, ціни в місті коливаються від € 500 до € 750 за 1 кв. м. У Буджаку - новому районі міста, розташованому на південь від Созополя - ціни за «квадрат» починаються від € 850 і вище. Житло у пляжів Хармани і Каваць коштує від € 750/1 кв. м. Ціни на нерухомість варіюються від самих недорогих студій за € 18 000 в районі пляжу Хармани, до апартаментів, вартість яких перевищує € 100 000 в селищі Світи Тома, який теж часто називають районом Созополя.

Вартість апартаментів в закритих елітних комплексах перевищує середній ціновий показник. Так, в комплексі «Святий Іоанн», розташованому в 2 км від пляжу Смокін, ціни починаються від € 700 / кв. м, а квартири в курортному комплексі «Санта-Марина» стоять на порядок дорожче - близько € 1100 за квадратний метр. Відносно високі ціни в цьому кондомініумі продиктовані унікальністю проекту: комплекс з 80 будинків різної поверховості (сумарно на 1400 квартир) розташований на першій лінії моря, біля пляжу з дрібним білим піском, а з трьох інших сторін комплекс оперезаний змішаним лісом, що створює тут особливий мікроклімат . Квартира площею 52 кв. м обійдеться в € 55 000-58 000, що досить дорого для тутешніх апартаментів з однією спальнею.

Ціни на студії в 200 м від моря, з видом на Созопольскій затоку, починаються від € 16 000-20 000. За квартиру з однією спальнею в новому будинку в центрі Созополя доведеться заплатити близько € 25 000-30 000. Приблизно в аналогічну суму обійдеться мебльована студія на першій лінії моря, або студія в ексклюзивному житловому комплексі з басейнами, паркінгом, барами і ресторанами (річна такса - від € 10 з квадратного метра).

Квартири з двома-трьома спальнями коштують приблизно € 37 000-45 000.

За € 70. 000 можна придбати будинок в старій, історичній частині Созополя, але така нерухомість зажадає великих додаткових вкладень у проведення капітального ремонту. Будинок, якому менше 10 років, в який можна в'їжджати і проживати відразу після оплати і отримання ключів, коштує близько € 100 000. При бюджеті в € 160 000-200 000 можна купити новий триповерховий будинок в закритому комплексі з басейном і видом на море .

Елітна нерухомість на першій береговій лінії обійдеться приблизно в € 1,5 млн.

Бажаючі самостійно побудувати будинок своєї мрії віддають перевагу купівлі земельних ділянок. Так, квартал Місару, який раніше представляв з собою необжиту горбисту місцевість, сьогодні забудовується малоповерховими будинками з трьома-чотирма поверхами. Очевидні і безперечні переваги такого виду покупки - відсутність такси на обслуговування і низька вартість. Так, земельну ділянку (близько 370 кв. М) під забудову можна придбати всього за € 36 000, тобто менше € 100 за «квадрат».

Оренда

Що стосується оренди, то тут в Созополі, в першу чергу, мова йде про довгострокову цілорічної оренди в самому місті - і про сезонну короткострокову оренду в комплексах з інфраструктурою. Залежно від квартири, її розмірів і розташування, на тривалий термін житло можна здати за суму від € 100 до € 1000 в місяць. Коли мова йде про короткострокову оренду, то ціни варіюються від € 15 до € 100 на добу. У літній період оренда хорошої квартири з однією спальнею престижному комплексі на узбережжі ( «Санта-Марина», «Грін Лайф») обійдеться не менше € 2000 на місяць.

Згідно з офіційними даними, довготривала оренда студії в Созополі в середньому обходиться в € 260 на місяць. Вартість аналогічного житла в високий туристичний сезон починається від € 35 на добу. Таким чином, тижнева прибутковість влітку порівнянна з щомісячним доходом в зимовий період, хоча попит на житло в Созополі взимку дуже невисокий. Маючи апартаменти в закритому комплексі готельного типу, здача житла в оренду може генерувати дохід близько € 45 на добу.

Орендувати будинок в старій частині міста можна за € 75 на добу.

Рекомендації щодо купівлі

За спостереженнями експертів, росіяни, яких на болгарському ринку нерухомості стало наполовину менше з моменту падіння курсу рубля, переважно купують житло на курорті для особистого користування. Самі болгари, навпаки, користуються знизити за час кризи цінами, і купують місцеву нерухомість з інвестиційними цілями.

При покупці нерухомості для подальшої здачі в оренду варто враховувати, що прибутковість буде носити сезонний характер. Крім нестабільної прибутковості, необхідно взяти до уваги, що в міжсезоння чисельність жителів комплексу буде стрімко скорочуватися, а, значить, «згорнеться» і велика частина інфраструктури. Крім того, левовою часткою витрат з утримання житла стане оплата за опалення, яке в нових комплексах здійснюється переважно кондиціонером, при цьому стіни сусідніх квартир, що пустують будуть охолоджувати житло. Дуже високі рахунки за електроенергію можуть стати ще одним підводним каменем при покупці житла в апарт-готелі.

Нерухомість в Созополі відмінно підходить для тихого літнього відпочинку - компактні розміри міста дозволяють пішки дістатися до будь-якої його точки, а житло в прибережних комплексах володіє додатковою перевагою - близькістю до моря і відмінними видами.

Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Ларису Володимирівну Костадінової (агентство Аврора Плюс ЛК ), Красимира Іванова ( Planeta Partners LTD ), Поліну Малишеву ( Преміум ), Юлію Титову ( RENTSALE ) І Ірину Чащину ( ttEstate ).

photocredits: webdesignleger.com / rentsale / planeta partners / flickr

Ольга Шошина

HomesOverseas.ru