Огляд ринку нерухомості Австрії - 2013

1. Історія
2. Тренди діє до: 2013
3. Ціновий портрет ринку нерухомості Австрії
4. перспективи

Квадратні метри Відня впевнено дорожчають. Більшість іноземних інвестицій надходять в столицю Австрії. Росіяни віддають перевагу квартирам у історичному центрі міста. Prian.ru представляє короткий огляд ринку житлової нерухомості Австрії.

Історія

Ринок нерухомості Австрії - один з небагатьох в Європі, який спокійно пережив економічну кризу. Впродовж останнього десятиріччя житлові квадрати в найбільш затребуваних регіонах, особливо в Відні і на гірськолижних курортах, впевнено зростають в ціні. Попит з боку місцевих і іноземних покупців залишається сильним.

З 2007 по 2012 роки орендні ставки на житло в столиці Австрії підскочили на 30%, а вартість квартир збільшилася на 32%. В результаті середня ціна «квадрата» за п'ять років піднялася з € 2500 до € 3800, а в елітних центральних районах Відня - вже перевалила за € 9000.

У 2013 році дана тенденція продовжилася, в зв'язку з чим, аналітики компанії Deloitte зарахували австрійську столицю до одного з найдорожчих міст Європи, поряд з Лондоном, Парижем і Мюнхеном. Втім, Відні до вищеназваних мегаполісів поки далеко, так як там «квадрат» житла коштує в середньому € 10 000, € 8300 і € 5000 відповідно.

Австрійська столиця фігурує і в інших міжнародних рейтингах. Так, з дослідження компанії Mercer, Відень стає кращим містом світу за якістю життя вже четвертий рік поспіль. А журнал Economist називає її другим кращим містом в світі для проживання експатів (після Мельбурна).

Висока якість життя, стійка економіка і стабільне зростання цін залучають до Відня численних іноземних інвесторів. На столицю припадає 80% щорічних капіталовкладень в нерухомість країни. А це приблизно $ 1,55 млрд.

Сильний попит на житлову та комерційну нерухомість, в свою чергу, стимулює австрійських девелоперів зводити більше проектів. У 2012 році в Австрії спостерігався справжній будівельний бум: в Зальцбурзі кількість дозволів на будівництво зросло на 80%, у Відні - на 38,3%, а в Форарльберг на 33%.

Тренди діє до: 2013

• Найактивніше нерухомість в Австрії набувають вихідці з сусідніх держав - Німеччини та Італії. Причому, як правило, вони підшукують житло, розташоване неподалік від кордону.
• Серед громадян країн, що не входять до Євросоюзу, найбільша частка угод припадає на швейцарців і росіян. Нерухомість в Австрії також користується попитом у громадян ОАЕ.
• Відень залишається найбільш привабливим місцем для російських покупців нерухомості. Найчастіше запити надходять на підбір квартир, вартістю до € 500 тис. Високий інтерес і до елітної нерухомості - апартаментів і пентхауса за ціною від € 1,5 млн.
• У рейтингу популярності у росіян лідирує перший район Відня (старе місто), де зосереджені головні визначні пам'ятки. Також інтерес викликають райони №3, 4, 5, 9, які знаходяться близько до центру. З віддалених від старого міста місць росіяни звертають увагу на райони №18, 19 - зелені квартали, розташовані на пагорбах і забудовані типовими австрійськими віллами.
• Крім нерухомості в столиці наші співвітчизники купують в Австрії житло для відпочинку - апартаменти і вілли на гірськолижних і термальних курортах, а також будинки біля озер. Окремо слід відзначити гірськолижний курорт Кітцбюель, який користується великою популярністю у заможних росіян. В тому числі, колишнього мера Москви Юрія Лужкова.
• Росіяни купують в Австрії також інвестиційні об'єкти з готовим бізнесом, такі як готелі та супермаркети. Вони, як правило, управляються відомими міжнародними компаніями, а інвестор отримує фіксований дохід у розмірі 5-6% річних.

Ціновий портрет ринку нерухомості Австрії

Квартира з двома спальнями в передмісті Відня, на термальному курорті Баден € 100 000 - 250 000 Квартира середнього класу в Відні, площею 60-90 кв. м, у відреставрованому старовинному будинку, райони №3, 4, 5, 9 € 250 000 - 500 000 Елітні апартаменти в першому районі Відня з видом на пам'ятки міста Від € 800 000 Вілла класу люкс в Відні, райони №18, 19 від € 1 500 000 Нові апартаменти на гірськолижному курорті € 2000 - 4000 за кв. м Вілла з панорамним видом на Альпи на курорті Кітцбюель Від € 2 000 000

перспективи

Фахівці ринку нерухомості Австрії дивляться в майбутнє з оптимізмом: на 2013-2014 роки прогнозується стабільний попит і помірне зростання цін.

Можливо, регіони, в яких у минулі роки нерухомість дорожчала швидше за все - а це Відень - зменшать обороти, а провінційні квадратні метри, навпаки, надолужать згаяне. На користь цього припущення говорить той факт, що самі австрійці все частіше вважають за краще селитися в невеликих містах - де вартість нерухомості нижче, ніж в столиці, а якість інфраструктури не гірше.

За статистикою порталу Prian.ru, Австрія входить в ТОП-25 популярних країн у російських покупців нерухомості за кордоном. Попит наших співвітчизників на місцеве житло повинен поступово збільшуватися разом з ростом турпотоку в цю альпійську країну. Адже, як відомо, люди частіше купують другі будинки в місцях, з якими вони вже добре знайомі.

Автор Анастасія Фалей

Фото wikipedia / Dmitry A. Mottl
Редакція дякує фахівця компанії Immotrading GmbH Олену Гаранін за допомогу в підготовці матеріалу.

Умови цитування матеріалів Prian.ru