Як вигідно купити нерухомість в Бургасі, Болгарія в 2019 році

1. Бургас - бюджетний курорт Болгарії
2. Оренда нерухомості
3. процедура оренди
4. Як здати в оренду свою нерухомість
5. Купівля нерухомості в Бургасі
6. Вторинний ринок нерухомості
7. Новобудови
8. індивідуальна нерухомість
9. Елітна нерухомість
10. Документи для придбання нерухомості
11. процедура покупки
12. Що дає придбання нерухомості
13. Іпотека і кредитування іноземців
14. Нерухомість в Болгарії для громадян СНД

Справжній чорноморський клімат, розвинена міська інфраструктура і порівняно низькі за європейськими мірками ціни - ось тільки деякі з причин, в силу яких нерухомість в Бургасі привертає погляди безлічі наших співвітчизників. А якщо врахувати той факт, що тисячі людей з країн СНД вже стали власниками будинків і квартир в цьому прекрасному болгарському місті, стає ясно, що такий вибір нових претендентів місця під сонцем зовсім не випадковий.

Бургас - бюджетний курорт Болгарії

Бургас - досить великий населений пункт, розташований в мальовничому місці - на самому березі Чорного моря, де щодня в купальний сезон маса відпочиваючих насолоджується прохолодою блакитних хвиль і теплотою найчистішого піску на пляжах. Але, оскільки це не популярний у світової еліти Лазурний берег, а скромна Болгарія, де в хаті не стоять мільйони, продаж-купівля на всьому узбережжі Бургас-Несебр відбувається за помірними цінами. З цієї ж причини низька вартість переважає і в секторі нерухомості, що виставляється на здачу.

Оренда нерухомості

Якщо ви збираєтеся недорого зняти котедж в рамках короткочасної відпустки або шукаєте оптимально відповідне житло, щоб влаштуватися в ньому на більш тривалий термін, порада одна - приділіть підготовці підвищена увага. А саме: обов'язково вивчіть весь спектр пропозицій оренди в максимально можливому обсязі. Це необхідно, щоб з маси варіантів вам дісталася дійсно вигідна нерухомість в Бургасі.

Будьте готові до того, що одна вартість оренди висвітиться в пошуку за запитом «зняти житло в Бургасі Болгарія», а ціни на яку здають нерухомість в каталогах профільних агентств будуть абсолютно іншими.

Нижче розглянемо деякі особливості довгострокової і короткострокової оренди:

• Знімання житла на довгостроковій основі. В цьому випадку в першу чергу враховуються переваги і фінансові можливості орендаря. Наприклад, коли є бажання жити в елітному історичному кварталі Несебра і на це є гроші, то ви знаєте, за що платите. Якщо ж ваші запити більше відповідають формулі «ціна - якість», знімайте житлоплощу в одному зі спальних районів на зразок Ізгрева або Зорніца. Також відмінно заощадити дозволяє оренда квартири в Бургасі на тривалий термін без посередників. Але тут доведеться пошукати канали зв'язку з орендодавцями безпосередньо, можливо, через міські сайти або соціальні мережі.
• Оренда житла на короткий термін. У цьому випадку все більш ніж просто і зрозуміло. Завдяки великій кількості пропозицій, зняти квартиру на місяць в Бургасі біля моря можна без проблем, витративши 15-20 хвилин біля комп'ютера. Ринок житла в даному сегменті рясніє пропозиціями як від відомих в місті туристичних центрів і пансіонатів, так і від приватних осіб. Більшість популярних апартаментів розташовується в безпосередній близькості від міського пляжу, і ціни в них різняться в залежності від наявності зручностей і сервісу. Вся інформація про таку нерухомості присутній в інтернеті, включаючи попереднє замовлення і онлайн-бронювання. Крім того, знайти підходяще місце для короткочасного відпочинку в Бургасі можна, вже зупинившись в місті.

Слід зазначити, що розцінки на яку здають нерухомість в чому залежать від пори року. Тому якщо збираєтеся відвідати цей болгарський курорт в самий розпал туристичного сезону, подбайте про бронювання житла заздалегідь.

процедура оренди

Зняти квартиру в Бургасі, як і на всьому курортному узбережжі, досить просто. Щоб стати орендарем житлоплощі, вам буде досить:

• підписати договір з агентством нерухомості;
• домовитися безпосередньо з орендодавцем;
• зняти квартиру у знайомих або друзів.

У більшості випадків договір про здачу нерухомості в оренду підписується в присутності нотаріуса, хоча усний варіант домовленості - також дуже поширене явище. Угода здійснюється на умовах передоплати, де комунальні послуги оплачуються окремо.

Коли ви знімаєте житло на короткий термін, з вас можуть зажадати і заставу - своєрідну страховку на випадок псування майна. Якщо після закінчення терміну оренди все в порядку, ці гроші вам обов'язково повернуть.

Важливо: намагайтеся не прострочити оплату. Повірте, місцеві орендодавці досить безкомпромісні в цьому відношенні. При явному порушенні умов угоди з вашого боку слід негайний виклик поліції і неминуче виселення.

Як здати в оренду свою нерухомість

Ви легко можете здати квартиру в Бургасі, якщо вона знаходиться у вашій повній власності (НЕ суборенда). Саме так і надходить маса наших співвітчизників, хто вже придбав нерухомість в цьому прекрасному місті або його околицях. Але тут є один важливий момент. Для безперешкодного здійснення угоди, слідуючи місцевим законом про туризм, ваша житлоплоща повинна бути зареєстрована в спеціальній категорії знімного житла. Це дозволить турфірмам виставляти квартиру для найму як підстави отримання туристичної візи в Болгарію. Якщо житло не має такої реєстрації, в'їхати в країну за договором його оренди не вийде.

Купівля нерухомості в Бургасі

Щоб купити житло в Бургасі, не потрібно бути громадянином Болгарії: покупка і продаж нерухомості відбувається за найпростішою і загальноприйнятою схемою.

Вторинний ринок нерухомості

Вартість житлоплощі в найбільш дешевому сегменті вторинного ринку починається від 12 000 євро. Вигідні придбання можна зробити в комплексах Лазур, Славейков Махала, Зорніца, Брати Міладінови і Ізгрев. Це спальні квартали міста, де вся інфраструктура пристосована до умов комфортного проживання. В середньому ціни в цих районах розташовуються в діапазоні від 14 до 55 тис. Євро, в залежності від площі і стану квартири.

Новобудови

Житловий фонд міста регулярно оновлюється. Нові будівлі і міні-комплекси з'являються в самих різних його частинах. Основними відмінностями цієї нерухомості є сучасне планування європейського типу і кілька збільшена корисна площа. Вартість квартир в нових комплексах коливається від 35 до 115 тис. Євро. Природно, що апартаменти в новобудовах значно дорожче, ніж вторинна нерухомість в Бургасі.

індивідуальна нерухомість

Як і у всій розвинених містах Європи, приватний житловий фонд міста представлений різними будинками, котеджами і будинками. Це, як правило, прибережні райони з особливою плануванням, де можуть розташовуватися будівлі як старої, так і нової споруди. Наприклад, виключно-підкресленою індивідуальною забудовою відрізняється район Сарафово, розташований в районі міського аеропорту. Вартість такого житла в Бургасі починається від 85 тис. Євро.

Елітна нерухомість

Найбільш дорога житлоплощу виставляється на продаж в 30 км від міської межі, в Несебрі, або далі на північ - в Сонячному Березі. Як правило, така нерухомість розташовується в мальовничих місцях недалеко від берегової лінії. Деякі вілли або особняки мають певну історичну цінність. Також в останні роки регулярно будуються і нові будівлі преміум-класу. Ціни на таку нерухомість починаються від 200 тис. Євро.

Документи для придбання нерухомості

Якщо ви хочете, щоб покупка обраного житла в Болгарії пройшла без непотрібних затримок, вам буде потрібно проконтролювати, щоб продавець надав всі основні документи:

• Посвідчення про оціночну вартість. Ця довідка може бути отримана тільки при відсутності у власника нерухомості будь-яких боргів.
• Документ з кадастрової служби.
• Нотаріальний акт від власника-продавця.
• Декларацію про сімейний стан власника нерухомості.
• Довідку про повну сплату податків.
• Довідку про відсутність обтяжень (кредитів і ін.).

Від покупця при укладанні угоди потрібно тільки діючий закордонний паспорт. Після того як документи надані, договір купівлі-продажу укладається в присутності нотаріуса і завіряється. При цьому особиста присутність продавця і покупця є необхідною умовою. Після отримання грошей колишнім власником нотаріус вносить нові дані в реєстр, і на цьому угода вважається завершеною.

процедура покупки

Як вже говорилося вище, з оформленням купленого житла складнощів не виникає. Коротко: вся процедура полягає в оформленні угоди в відповідних органах і її нотаріального засвідчення. Все це можна зробити самостійно або доручити профільному агентству. Причому при оформленні покупки через агентство присутність покупця не обов'язково.

Менеджери фірми самі підготують договір купівлі-продажу, перереєстрували житлоплощу в податкових органах, заплатять всі необхідні мита і збори.

Що дає придбання нерухомості

Важливо знати, що болгарські візи для власників нерухомості не дають їх власникам право на в'їзд і перебування в країнах Шенгенської угоди. Зазвичай на таких підставах надається можливість перебувати на території Болгарії 180 днів в році. Подібні в'їзні документи коштують 35 євро і без проблем продовжуються.

Також необхідно розуміти, що наявність нерухомості в країні зараховується як причина, але не є безумовним аргументом для отримання ПМЖ.

Іпотека і кредитування іноземців

Будь-який іноземний громадянин може брати участь в програмах іпотечного кредитування в Болгарії. Для отримання іпотеки необхідно надати наступні документи:

• паспорт та його копію;
• виписку з банківських рахунків за останні шість місяців;
• підтвердження про відсутність заборгованостей по кредитах;
• довідку про сплату податків за минулий рік;
• завірені роботодавцем квитанції про отримання зарплати за останні півроку;
• свідоцтво про право власності на нерухомість;
• довідку про те, що нерухомість не знаходиться в заставі або під арештом.

Максимальний розмір іпотечного кредиту не може перевищувати суму в 300 тис. Болгарських левів при річній ставці 8-10%. Залежно від віку позичальника та його фінансового становища позика може бути виданий на термін від 5 до 20 років. Початковий вік для участі в програмі кредитування - 21 рік.

Нерухомість в Болгарії для громадян СНД

Безліч громадян держав колишнього СРСР є власниками нерухомості в Болгарії. У власності наших співвітчизників різні види житлоплощі - від скромних квартир до розкішних особняків. І хоча сьогодні кожен житель СНД може без праці купити житло в будь-якому болгарському місті, деякі обмеження все ж існують.

Зокрема, вони стосуються придбання приватних будинків або виробничих приміщень. За діючими законами, земля, на якій знаходиться така нерухомість, призначається для продажу лише громадянам Болгарії та країн Євросоюзу. Жителі пострадянського простору можуть купувати таку нерухомість тільки на правах юридичної особи.

Втім, зареєструвати фірму в Болгарії нескладно. Весь процес отримання свідоцтва про реєстрацію займає місяць-півтора і обходиться клієнтові в суму близько 500 євро. Причому статутний капітал такої юридичної особи може дорівнювати символічної суми в 1 євро. Єдине, за що потрібно буде платити, це послуги приходить бухгалтера зі складання регулярних нульових звітів. Такі витрати обійдуться в межах 200-300 євро в рік.

Пляж Бургаса: Відео