«Золота віза» Португалії: можливості та перспективи

Коротко про головне

Імміграційна програма «Золота віза» була введена урядом Португалії 8 жовтня 2012 року. Введення «золотих віз» викликало величезний інтерес у інвесторів з країн, що не входять до Євросоюзу, - Китаю, Бразилії, Південної Африки та Росії. Загальний обсяг інвестицій з моменту запуску програми перевищив € 2 млрд.

Так, якщо раніше покупка нерухомості в сонячної Португалії була багато в чому емоційної і грунтувалася на любові до держави, його культурі, клімату, можливостям для відпочинку і постійного проживання, то тепер до цього фактору додався ще й раціональний: отримання посвідки на проживання в Європейській країні з дуже «щадними» вимог щодо необхідного терміну перебування і можливість через шість років претендувати на отримання португальського громадянства. Це викликало великий приплив інвесторів, які в якості бонусу отримали можливість легалізуватися в Європі і створити майданчик для майбутнього розвитку - наприклад, відкриття власного бізнесу.

Деякі великі компанії-забудовники стали здійснювати будівництво житлових кондомініумів, пропонуючи спеціальні програми з гарантованим доходом від оренди на термін дії отриманої резиденції: вигідну пропозицію для інвесторів, що бажають отримати не тільки ВНЖ, але і стабільний дохід від інвестицій. Це стало своєрідним новим продуктом на ринку нерухомості Португалії.

Регіони, найбільш популярні у інвесторів

Головними регіонами, які користуються популярністю у претендентів португальського ВНЖ, користуються Лісабон і південна область країни - Алгарве. Саме ці два місця є найбільш привабливими туристичними напрямками в Португалії, що є гарантією отримання хорошого рентного доходу і приросту капіталовкладень. Нерухомість тут користується попитом у покупців зі всіх кінців світу. Купуючи житло в цих регіонах, покупець має хорошу перспективу продати її з прибутком через п'ять років, відзначають експерти.

Найбільшим попитом користуються апартаменти з однією або двома спальнями в закритих кондомініуми з басейном і підземним паркінгом, а також компактні вілли з невеликою ділянкою землі.

Столична нерухомість в Лісабоні традиційно користується особливим попитом. Сучасні інвестори роблять ставку і на комерційну нерухомість: прагнуть придбати офіс, або торгові приміщення на затребуваних вулицях c орендарями - на Авеніда-да-Лібердаде або в районі Салданья. Також нерідкі запити на купівлю приміщення під ресторан або магазин на першому поверсі в центральній частині Лісабона в межах € 500 000, але такі об'єкти зазвичай коштують трохи дорожче, повідомляють фахівці.

У Порту інвестори часто купують кілька недорогих об'єктів для подальшої здачі в оренду студентам або туристам. У Кашкайше особливим попитом користуються елітарні квартири для себе або під довгострокову оренду. У південному регіоні Алгарве для власних потреб частіше купуються будинку, а апартаменти інвестори купують як для власного використання, так і для здачі в оренду.

бюджет

За € 500 000, необхідних для того, щоб претендувати на отримання ВНЖ, можна придбати пристойну віллу з трьома спальнями, басейном і садом поблизу від узбережжя (але не в пішої доступності від пляжу) або купити нові апартаменти з двома-трьома спальнями в клубному комплексі з відмінною інфраструктурою. А також - просторі квартири в хорошому районі Лісабона або Кашкаїш.

Апартаменти - це вибір тих, хто здає житло в оренду. Будинки для цих цілей купувати найменш вигідно. Купуючи апартаменти в обслуговується житловому комплексі, в якому керуючою компанією пропонується гарантований рентний дохід в 4-5% річних, покупець знімає з себе головний біль з управління нерухомістю та організації процесу оренди. Такі комплекси є як в Лісабоні, так і в Алгарве - кожен з цих регіонів має свої особливості і вибір залежить скоріше від особистих переваг інвестора. Лісабон - напрямок для любителів екскурсійних маршрутів, а Алгарве приваблює щорічно мільйони любителів курортного відпочинку.

У Лісабоні житло вигідніше здавати в довгострокову оренду, а на півдні - більш вигідна короткострокова. У столиці для здачі і отримання прибутку сьогодні найкраще працює комерційна нерухомість. Якщо покупець шукає квартиру для власного проживання або відпочинку, з хорошим пляжем, в умиротвореному місці - фахівці рекомендують вибирати будинок або квартиру в Алгарве, на Лісабонської Рив'єрі або в Кашкайш. Кашкайш хороший і для здачі нерухомості в оренду: хороші апартаменти Т2 в престижних районах можна купити за € 500 000, після чого їх можна здавати за € 1500-1800 на місяць.

Тим покупцям, які коливаються у виборі району або міста, варто подумати про можливість придбання декількох невеликих апартаментів, розподіливши їх між Лісабоном і Алгарве, радять експерти. Згідно з умовами отримання ВНЖ за програмою «золотих віз», кількість придбаних об'єктів в рамках суми € 500 000 і вище не має значення.

У тому випадку, якщо житло буде використовуватися для власного проживання або сімейного відпочинку, а також з перспективою переїзду до Португалії на ПМЖ, покупцям варто зупинити свій вибір на віллах в околицях Кашкайша, Лагуш, Албуфейра, Віламоури, Ешторіла. Ці міста пропонують прекрасну інфраструктуру, а нерухомість тут користується традиційно високим попитом.

Зміни в законодавстві

Влітку 2015 року уряд Португалії був внесений ряд змін в програму «Золота віза». Так, сума інвестицій може бути знижена до € 400. 000 на тому випадку, якщо придбаний об'єкт знаходиться в районі з низькою щільністю населення, і в якому ВВП на душу населення становить 75% середнього значення по країні. Інвестиційний поріг може бути знижений до € 350 000 при покупці нежитлової нерухомості старше 30 років, що вимагає реновації або знаходиться в спеціальній «зоні міської реконструкції». Це може стати вигідним варіантом для тих, хто прагне жити в стильному будинку з багатою історією або, наприклад, запустити бізнес-проект в історичній частині Лісабона або Порту.

Покупцям подібних об'єктів нерухомості з метою отримання ВНЖ, повинні неодмінно упевнитися, що нерухомість на 100% відповідає цим критеріям. З цим допоможе надійний ріелтор.

Експерти відзначають, що внесення змін до програми минулого літа відкинуло Португальську схему отримання ВНЖ з першого на п'яте місце серед країн, що практикують подібні програми. Це внесло певний хаос як в середу покупців, які призупинили угоди, так і в співтовариство ріелторів. Знадобилося кілька місяців, щоб стабілізувати процес видачі віз і нормалізувати ринок нерухомості, що спеціалізується на цій програмі. Програма може бути успішною тільки в разі довіри до неї тих, хто хоче скористатися всіма її перевагами - а надто часті зміни докорінно підривають цю довіру.

І сьогоднішня позитивна динаміка зростання інтересу до інвестиційної програми Португалії після періоду спаду, пов'язаного зі скандалом з «відмиванням грошей» в 2014 році і змін 2015 року, говорить про те, що вона підтвердила свою надійність в очах інвесторів. Так, вже в лютому 2016 року обсяг інвестицій, що надійшов до Португалії за програмою «золотих віз», збільшився на 131% в порівнянні з січнем поточного року. Згідно з даними Імміграційної і Прикордонної служби Португалії, сума інвестицій склала € 89,3 млн, а число виданих ВНЖ - 144.

«Золоті візи» та росіяни

Відтак до 30 квітня 2016 року програмою отримання «золотого» ВНЖ Португалії всього скористалися 3295 чоловік і 5034 членів їх сімей. Основну масу складають громадяни Китаю (2545 осіб), на другому місці - Бразилія (151), а на третьому традиційно - Росія (111). Замикають п'ятірку ПАР і Лівану.

З моменту дії програми нею скористалися 111 російських інвестора. Ці цифри сильно різняться в порівнянні з китайськими покупцями - 2545 золотих віз було отримано покупцями з країн Південно-Східної Азії. В останній рік на зниження кількості російських інвесторів перш за все вплинула загальна економічна обстановка в Росії і сильне падіння рубля по відношенню до євро. Багато угоди були відкладені до кращих часів. Змінилася не тільки динаміка запитів - інтерес покупців також перемістився з придбання нерухомості в особисте користування на покупку об'єктів з високим рентних доходом.

Плюси португальського ВНЖ

Португальська програма надання ВНЖ за інвестиції в нерухомість вважається однією з найпривабливіших в Європі, що підтверджується численними рейтингами та дослідженнями.

• Безсумнівним плюсом Португальської програми є низький поріг необхідного знаходження на території країни - сім днів протягом першого року і 14 днів в кожен з наступних періодів в два роки. Таким чином у інвестора немає необхідності тривалого знаходження на території Португалії, відриваючись від свого бізнесу або місця роботи більш ніж на кілька днів. У той час як «звичайний» вид на проживання зобов'язує знаходитися в Португалії не менше 90 днів в кожні півроку.
• Даний вид ВНЖ поширюється не тільки на покупця, а й на членів його сім'ї, і дає право претендувати на громадянство.

• Португалія є країною, де немає обмежень в придбанні нерухомості іноземними громадянами. Держава стабільно входить в топ-20 найбільш безпечних країн у світі.
• Португалія, пропонуючи ефективне медичне обслуговування і якісну освіту, служить популярним місцем для переїзду сімей з дітьми або людей пенсійного віку.
• Рівень витрат на життя в Португалії є одним з найнижчих серед європейських країн.
• Наявність ВНЖ Португалії дає можливість безперешкодного подорожі по території всіх країн Шенгенської угоди.
• Відмінний португальська клімат, недорогі продукти найвищої якості, океан і сонце круглий рік роблять країну максимально привабливою для постійного проживання з родиною.
• Інвестори мають право на пільги: так, при покупці старої будівлі під реконструкцію інвестор може розраховувати на пільги за програмою відновлення старого житла.

прогнози

Експерти прогнозують, що кількість виданих іноземцям «золотих віз» буде збільшуватися і в 2017 році.

Динаміка цін на нерухомість в Португалії за останній рік показує стабільне зростання, згідно зі статистичними даними Асоціації ріелторів Португалії APEMIP. Туристичний сектор переживає бум, в тому числі і з-за завдяки зниження потоку туристів в країни північної Африки і Туреччини, що безпосередньо впливає на продажу нерухомості для проведення відпустки або здачу в оренду.

Завдяки спеціальній програмі податкових пільг Non-Habitual Tax Residency, виріс інтерес до португальської нерухомості у покупців з Франції, Бельгії і Скандинавії, оскільки їм пропонуються відчутні податкові пільги.

Позитивна динаміка зростання продажів не могла не позначитися на будівельному секторі - над багатьма містами в Португалії знову височіють будівельні крани і збільшення кількості недавно побудованих об'єктів оживило ринок новобудов.

Подібна динаміка зростання очікується в найближчі п'ять років, згідно з прогнозами аналітиків міжнародної консалтингової компанії RICS.

8 порад покупцям нерухомості в Португалії, які прагнуть отримати ВНЖ

1. Відвідайте країну. Ніщо так не впливає на прийняття рішення, як особисті враження і відчуття. Навіть якщо ви дуже зайняті, викроїте кілька днів на візит - це може змінити ваші плани і вберегти від помилкового рішення. Тільки особистий досвід дасть правильний вектор, в якому напрямку варто рухатися.

2. Визначте цілі покупки. Перш ніж призначати перегляди об'єктів, чітко визначте мету покупки. Для чого ви купуєте будинок - здати в оренду і отримати додатковий дохід, мати місце для відпустки, перевезти сім'ю для навчання дітей у Європі? Це допоможе чітко визначити критерії пошуку потрібного будинку і заощадить час і нерви як вам, так і вашому ріелтору.

3. Позначте компроміси. Кожен покупець нерухомості прагне знайти «будинок своєї мрії». У реальності таке трапляється нечасто. Складіть список пріоритетів і компромісів, на які ви готові піти при пошуку будинку, що б процес не переріс в нескінченний тур по Португалії в пошуку «ідеального» об'єкта.

4. Робіть це з любов'ю. Процес пошуку нерухомості і переїзд на нове місце часто пов'язаний зі стресовими ситуаціями. Перетворіть для себе цю подію не просто в інвестування свого часу і грошей, а в щось дуже спеціальне у вашому житті. У те, що стане пам'ятним моментом, тому що саме це і стане вашою інвестицією і визначить цінність придбаного.

5. Виберіть хорошу компанію, яка допоможе вам розібратися в ринку і знайти найвигідніші і відповідні об'єкти.

6. Вивчіть всю інформацію про покупку: необхідні документи, податки та інше.

7. Виберіть регіон, в якому хочеться жити, адже навіть в маленькій Португалії між півднем країни, центром і північчю дуже велика різниця.

8. Тверезо оціните тимчасові рамки: коли варто поспішати, а коли краще взяти тайм-аут і без поспіху пошукати більш підходящий об'єкт?

Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Марину Лейфер ( Best Homes of Portugal ) І Михайла Чулкова ( MICHAEL & JENEVA Portugal Property ).

photocredits: best homes of portugal / flickr / дмитрий кругляк

HomesOverseas.ru