Особливості придбання казахстанцями житла в Чехії
Чехія входить до Євросоюзу і в число країн шенгенської угоди. Це дозволяє власникам чеської нерухомості в спрощеному порядку отримувати візу для подорожі по шенгенській зоні двічі на рік. Країна також дуже приваблива для студентів, тому що тут можна отримати безкоштовне європейську освіту.
Казахстанці воліють купувати житло в двох містах Чехії: Празі та Карлових Варах.
- Особливість ринку нерухомості Чехії в тому, що є такий нематеріальний капітал як сама країна, - каже директор агентства з нерухомості Rona Invest sro Роман Дуденков. - В принципі, таких пам'яток культури та історичних цінностей як в Празі в інших європейських містах не побачиш. Тут ця історична частина виступає як єдиний комплекс, який сильно впливає на відчуття країни. Це те, що відрізняє Чехію, наприклад, від Німеччини. Настрій незмінно змінюється в якусь поетичну сторону. У Москві неможливо ухилитися від біжить темпу. А в Празі ти неначе потрапляєш на екскурсію і весь час захоплюєшся. Багатьом це подобається найбільше.
Чи не для інвестицій, але для збереження
Згідно з даними казахстанських ріелторів, ажіотажного попиту на нерухомість в Чехії серед наших громадян не спостерігалося і найближчим часом не передбачається.
Житло в цій країні в основному купують заможні казахстанці в хороших районах, в новобудовах, в цінових межах 80-120 тисяч євро.
Вартість нерухомості в Чехії знижується з 2008 року. У минулому році, за даними офіційної статистики, ціни на квадратний метр незначно виросли в столиці країни, в інших містах вони продовжили зниження (-7%).
Незважаючи на песимістичну статистику, фахівець з продажу нерухомості Роман Дуденков впевнений, що намітилися позитивні тенденції: «Гроші у людей тут не кінчалися, була тільки невпевненість в завтрашньому дні. Потихеньку починається зростання, і це видно по девелоперам. Приблизно два роки тому вони знову стали будувати будинки з житловими квартирами. Я думаю, що девелопери добре прорахували ситуацію і, в общем-то, ціни по новобудовах йдуть вгору. Якщо раніше найменшу квартиру можна було купити за 50 тисяч євро, то сьогодні менше 70 їх вже немає. Так що потроху ринок розгойдується ».
На тлі Іспанії та Італії Чехію вважають стабільною державою. Інвестиції тут не принесуть прибутку, кажуть експерти, але можна зберегти свої вкладення в нерухомість.
Курортна нерухомість в Чехії сьогодні не зважає ліквідною. Найбільш підходящим варіантом називають квартири в Празі - і продати нескладно, і оренда буде користуватися попитом.
В частку увійти безпечно
У чеській компанії KROO, яка займається питаннями нерухомості і імміграцією, не радять інвесторам купувати квартири в панельних будинках. Якщо раніше у великому чеському місті продавали квартиру 2 + 1 (дві кімнати плюс кухня) за 35-40 тисяч євро, то зараз її готові віддати на 3-5 тисяч євро дешевше.
На вторинному ринку Чехії, так само як і в Казахстані, часто вказують завищену вартість. Як правило, ціна в оголошенні відрізняється від реальної ціни продажу на 15-20%. До цього варто додати, що багато жителів Чехії прагнуть позбутися від іпотеки в умовах кризи і готові поступатися в ціні.
На відміну від нашої республіки в Чехії низькі ризики участі в пайовому будівництві. «Тут неможливий відведення грошей», - кажуть про цю країну. Будинки будуються на позикові кошти. Банки дуже жорстко контролюють витрата фінансів, і навіть якщо будівництво завмре, об'єкти будуть передані під управління іншим фірмам.
Ціни в новобудовах починаються від 2000 євро за квадратний метр в таких містах, як Прага і Карлові Вари. У центральній частині цих міст нерухомість коштує від 4000 євро за «квадрат». У тих районах Карлових Вар, які розташовані далі від курортних зон, ціна приблизно дорівнює 1200 євро за кв.м. Місто Теплиця, як один з найвідоміших чеських міст, славиться також помірними цінами на нерухомість. Є райони, де проживають малозабезпечені верстви населення. Трикімнатне житло в такому місці може коштувати 15 тисяч євро.
Нюанси з історією
Мати квартиру в центрі Праги, звичайно, престижно. Але не завжди її можна назвати ліквідною. Житло в історичному центрі вельми нестандартне: немає звичних нам кімнат, коридорів, під'їздів. Квартира може складатися з однієї великої та маленької кімнати, може бути загальний коридор або вбиральня.
- Дуже часто клієнти, в тому числі і з Казахстану, хочуть невелику квартиру в центрі Праги, - розповідає директор агентства Роман Дуденков. - Однак після кількох переглядів вони кажуть: «Краще новобудова, нехай навіть на околиці міста, але нормальний будинок». До речі, він обов'язково буде з гаражем. У центрі ситуація з паркуванням абсолютно нерозв'язна. Звичайно, великі квартири в центрі столиці привабливі. Але у них ціна близько мільйона євро. А що стосується невеликих об'єктів, то там вузький під'їзд, маленька арка. Сміттєві баки можуть стояти прямо в під'їзді, тому що їх просто нікуди ставити в цьому будинку. І, звичайно, багатьох клієнтів це абсолютно не влаштовує.
Фото: teradot.kz, ue.kz, crimee.com
Ірина Бердашева, Інформаційна служба www.kn.kz
