Оренда житла в Австрії на свята: оформлення візи, пошук будинків

1. Пік святкового попиту - з 21 грудня по 14 січня
2. Головна відмінність «святкової» оренди - ціни
3. Важливі нюанси - передоплата і кауціон
4. Як і де шукати?
5. Особливості оренди шале
6. Від чого залежить вартість шале?
7. Особливості оренди кімнат, квартир і апартаментів
8. нюанси оренди
9. Топ-10 компаній з підбору нерухомості
10. Чотири кроки в оформленні туристичної поїздки
11. висновок

У великодні та різдвяні свята Австрію традиційно відвідує велика кількість туристів, тому орендувати житло на місцевих курортах, у Відні і в інших містах країни треба заздалегідь, мінімум за два місяці.

Номери, квартири і будинки є на будь-який смак і бюджет. Бажаючим відчути себе не гостями, а справжніми австрійцями підійдуть невеликі сучасні апартаменти або затишний котедж в альпійській селі. Для великої компанії або сім'ї оптимальний вибір - просторе шале або вілла.

Пік святкового попиту - з 21 грудня по 14 січня

Найбільша кількість угод з оренди нерухомості полягає в Австрії в період між католицьким Різдвом і російським старим Новим роком. Кращі за співвідношенням ціна / якість котеджі на ці дні бронюються вже в червні-вересні, а деякі і за рік до обраної дати. До листопада кількість варіантів істотно скорочується, а ціни збільшуються на 30%.

Австрійський Ішгль - престижний світовий курорт

Головна відмінність «святкової» оренди - ціни

У дні свят орендні ціни на гірськолижних курортах, у Відні і в великих австрійських містах піднімаються в два-три рази. Чим розвиненіша інфраструктура населеного пункту, тим вище ставка. Найрозкрученіші регіони катання розташовані на заході, в землях Тіроль, Зальцбург і Форарльберг.

Найдорожче відпочинок у Відні, Зальцбурзі, Граці і Ішгль. Мінімальні розцінки на тижневе проживання в Ішгль стартують від € 1000.. Бюджетні курорти - Майрхофен і Зельден, тиждень в двозірковому готелі тут обійдеться, відповідно, в € 500 і € 700. Вартість проживання залежить від району, стану будинку та кількості пам'яток.

Важливі нюанси - передоплата і кауціон

Головні особливості угод з оренди в Австрії - передоплата і внесення повертається застави. Суми в обох випадках обумовлюються індивідуально.

• Відсоток передоплати - 30-90% суми орендної плати за весь період проживання.
• Повертається заставу (кауціон) - 10-90% від суми орендної плати за тиждень.

Чим дорожче оренда, тим більше відсоток повертається застави. За квартиру у Відні вартістю € 1000 на тиждень візьмуть заставу € 100, а за будинок з тижневої ставкою € 10 000 попросять кауціон € 8000.

Гість вносить заставу в момент заселення готівкою або за допомогою банківської карти. У день від'їзду йому віддають назад всю суму або її частину (в разі пошкодження майна). Якщо гроші вносилися по карті, власник житла перераховує їх назад на рахунок гостя не пізніше двох тижнів після виїзду.

Як і де шукати?

За послуги з підбору нерухомості австрійські агенти беруть мінімум дві суми орендної плати. Тому досвідчені туристи вважають за краще займатися пошуками житла самостійно - в Інтернеті або по приїзді, на місці. Середня вартість кімнати в будинку, знятому без посередників, становить близько € 25 за ніч. Це істотно менше, ніж в готелі.

Австрійці, особливо літні, старомодні і вдаються до допомоги ріелторів і Інтернету, тільки якщо традиційним способом здати житло не вдається. Бюджетні оголошення про оренду квартири, будиночка або спального місця вони:

• Пишуть від руки і розклеюють в банках і великих магазинах.
• Розміщують на дорожніх покажчиках, парканах і стендах інформаційних бюро.
• Друкують в місцевих газетах. Найбільш дешеві варіанти житла - в суботніх випусках. Дзвонити по таких оголошеннях краще c раннього ранку.

Уздовж австрійських доріг є дорожні знаки Zimmer frei (кімната вільна), Ferien wohnung (кімната для відпочинку), Gaste zimmer (кімната для гостей), Fremden zimmer (ліжко і сніданок).

Особливості оренди шале

Шале в Австрії здають на гірськолижних курортах і поблизу популярних туристичних напрямків, в тому числі у озер. вибір великий , Від затишних будиночків до п'ятизіркових вілл з антикварними меблями і обслуговуванням.

Шале (фр. Chalet) - невеликий дерев'яний будинок в сільській місцевості з сильно виступаючими карнизними свесами, з усіма зручностями, кам'яним або цегляним першим поверхом. Варіант оцінять любителі спілкування з природою і відпочинку на свіжому повітрі.

Ексклюзивні австрійські шале - чудові краєвиди і приватний відпочинок

Від чого залежить вартість шале?

• Високий або низький сезон. Зняти будинок в Австрії на Новий рік і наступну за ним тиждень обійдеться дорожче за все. Для десяти гостей шале буде коштувати мінімум € 2000 на тиждень. При цьому більшість пропозицій будинків хорошого рівня починається від € 25 000.
• Площа будинку, тераса, кількість кімнат, ігрова, окремий вхід, територія. Навіс для автомобіля, закрита парковка, гараж.
• Харчування, особистий кухар. Камін, сауна, джакузі, басейн. Романтичний дизайн, інтер'єр для повноцінного сімейного відпочинку.
• Престижність курорту і віддаленість від центру міста та аеропорту. Шале в Леху - найдорожчі. Відстань до канатної дороги та схилів. Вид на гори.
• Ski-In (спуск з гори до дверей будинку) і Ski-Out (в лижах до підйомника).

Після піших прогулянок і катання на велосипеді можна розслабитися в комфортному шале

Особливості оренди кімнат, квартир і апартаментів

Чим менше містечко або селище і чим далі він від аеропорту, тим нижче ставка. Навколо кожного курорту є безліч сіл з більш привабливими для туриста цінами. Пансіони c залом-їдальнею і кухнею, віддалені від популярних місць катання, значно дешевше. У 2015 р новорічний тиждень обходилася в них в € 400. Це варіант для тихого і спокійного відпочинку.

У Відні в святкові дні вартість тижневої оренди квартири - близько € 12 за квадратний метр. У маленьких містечках за один «квадрат» попросять менше - € 8. Таким чином, в залежності від району гість австрійської столиці заплатить за однокімнатну квартиру недалеко від центру не менше € 200 на тиждень.

Добиратися до гірськолижних курортів з Відня, звичайно, далеко. Але ж свята в Австрії це не тільки лижний спорт. на Різдво і Новий рік у Відні проводяться ярмарки (в т. ч. «Нашмаркт»), на «новорічної стежці» звучать вальси, а у Віденській опері традиційно показують «Кажана».

нюанси оренди

• У новому будинку ціна за тиждень оренди квартири буде на € 100-150 євро вище. При цьому «старими» будинками австрійці вважають, що добре збереглася в Європі довоєнну забудову, часом з неізольованими стінами, грибком на вікнах, у ванній або кухні.
• Іноді в Австрії під двокімнатною квартирою на увазі спальню і ще одну поєднану з кухнею велику кімнату. Більш того, у багатьох апартаментах і квартирах немає коридору. При цьому однокімнатна квартира в свята коштує від 400 євро в тиждень, двокімнатна - від 450-600 євро, а трикімнатна - від 600-900 євро.
• Нерідко власники квартир додатково вимагають від гостя виписку з банківського рахунку або інший документ, що підтверджує фінансову спроможність. Якщо надати його важко, можливо, кращим варіантом буде проживання в готелі.

Напередодні угоди потрібно уточнити, які використовуються джерела опалення, як оплачується тепло, холодна і гаряча вода. Наприклад, наявність старого величезного радіатора автоматично додає 25 євро на тиждень. І цю суму можуть включити в орендну плату тільки в день від'їзду. За значний перевитрата води і електроенергії з гостя теж утримають кругленьку суму.

Топ-10 компаній з підбору нерухомості

1. Більше 20 тисяч шале і апартаментів представлено на сайті Booking.com . Надійний російськомовний ресурс. Вартість оренди будинку на тиждень стартує від € 600. Бувають знижки.
2. Другий за популярністю у росіян портал нерухомості - Oktogo.ru : Десятки тисяч варіантів розміщення у всіх містах Австрії. Ціни на оренду будинку - від € 100 на добу.
3. Спеціалізований ресурс по оренді австрійських апартаментів, вілл і шале - Sellpad.ru . Вартість ексклюзивної нерухомості на добу - € 1000-2000. Пошук житла без посередників, націнок і комісій.
4. Найбільший в світі агрегатор Roomguru.ru пропонує вибрати з більш ніж 25 000 пропозицій найбільших туристичних сайтів. Ціни - від € 40 на добу.
5. англомовний портал Tiscover.com з пошуком житла по всіх регіонах країни. Мінімальна ціна - € 60 за апартаменти в гостьовому будинку.
6. Система бронювання Agoda.com - понад 1300 варіантів житла в Відні. Є пропозиції апартаментів для інших австрійських міст. Вартість - від € 40 за ніч.
7. Інтернет-сервіс Airbnb пропонує бюджетні варіанти від господарів: середня ціна проживання в добу для двох - € 100. Діють знижки на перше бронювання.
8. сервіс HomeAway - 1500 пропозицій нерухомості у всіх куточках країни за ціною від € 10 в день.
9. Велику «колекцію» шале від власників на найкращих курортах пропонує компанія Houseville Ski Holidays . В послуги входить бронювання квитків, візова підтримка, супровід відпочинку з консьєрж-сервісом.
10. Найбільш розкішні вілли і шале від Mypremiumeurope.com - офіційного партнера Європейської туристичної асоціації.

Чотири кроки в оформленні туристичної поїздки

• Бронювання автобусних або авіаквитків туди і назад. Авіаквитки вибираються на сайті авіакомпанії або в спеціальному пошуковому зібранні. Дешевше переліт до Відня і Інсбрук, дорожче - в Зальцбург.
• Пошук і бронювання нерухомості в Австрії. Отримання офіційного підтвердження від власника будинку або квартири.
• Оформлення візи. Для нетривалого туру буде потрібно шенгенська віза типу «С» (дає право перебувати в країні до 90 днів).
• Викуп заброньованих квитків. Замовлення трансферу в аеропорт і до місця відпочинку.

Головні реквізити туристичної візи країн Шенгену

висновок

Провести свята в Австрії, орендувавши власне житло, зовсім нескладно. Найголовніше - не запізнитися з орендою, адже багато котеджі і вілли на популярних гірськолижних курортах Австрії до Нового року знімають ще в серпні! Втім, системи бронювання і компанії з підбору нерухомості завжди будуть готові надати вам допомогу у виборі.

Виникли складності в процесі підготовки до поїздки? Боїтеся отримати відмову у візі? Задавайте питання в коментарях. Якщо у вас є досвід оформлення Шенгену, розкажіть, чи гладко у вас пройшло.

І не забудьте підписатися на нашу розсилку - там вас чекає багато цікавого!