В яких містах розташовано найдорожче і дешеве житло в Німеччині? 🏠
- Найдорожча нерухомість Німеччини
- Найдешевша нерухомість Німеччини
- Прогнози розвитку ринку нерухомості в містах Німеччини
Німеччина - країна найнадійніших і відомих марок автомобілів, смачного пива, ароматних німецьких ковбасок і неймовірно красивою архітектури. Стабільна економічна ситуація, висока якість життя і охорони здоров'я тягнуть все більше і більше потенційних інвесторів. Ціновий діапазон нерухомості Німеччини сильно різниться в залежності від площі житла і його розташування. Вибір об'єктів досить широкий. У країні можна придбати як невелику квартиру за 15 000 євро, так і розкішний будинок за кілька мільйонів.
Найдорожча нерухомість Німеччини
Як правило, сама дороге житло зазвичай розташовується в столицях, але нерухомість в Німеччині в цьому відношенні є винятком.
Згідно з дослідженнями експертів ринку нерухомості найбільше грошей доведеться викласти за квадратні метри, розташовані на острові Зільт і Мюнхені. Острів Зильт розташований в Північному морі. Він привертає інвесторів своїми піщаними пляжами і вважається островом багатіїв.
Також найбільшим попитом серед заможних покупців користуються квадратні метри, розташовані в таких великих містах, як Берлін, Гамбург і Мюнхен. Щоб краще орієнтуватися в ринку нерухомості цих регіонів, розглянемо кожен з них окремо.
Берлін - столиця Німеччини, а також найважливіший політичний і культурний центр Європейського союзу. Місто розташовується на сході країни при впадінні річки Шпрее в річку Хафель. Площа Берліна складає 895 квадратних кілометрів. Населення - досягає майже 4 мільйонів осіб. Клімат в місті континентальний. Літо тепле, температура повітря коливається в діапазоні 25-29 градусів. Зима холодна, часто бувають морози. Весна і осінь зазвичай бувають похмурими і дощовими.
Нерухомість в Берліні коштує набагато дешевше, ніж в інших столицях Європи, наприклад, Парижі чи Відні.
Саме бюджетне житло на околиці міста коштує приблизно 50 тисяч євро. За елітне житло доведеться віддати щонайменше в 5000 євро. Середня ціна квадратного метра по всьому місту становить приблизно 2500 євро. Таким чином, житло в Берліні цілком доступною, завдяки невисоким цінам.
Гамбург - столиця північної Німеччини, один з найбільших портів Європи. Площа - 760 квадратних кілометрів. У місті проживає майже 2 млн жителів. Гамбург вважають одним з найбільш розвинених міст Німеччини в сфері промисловості. Погода в Гамбурзі дощова і похмура. Це пояснюється впливом на клімат атлантичних циклонів. Влітку температура досягає +25 градусів, взимку вона тримається на позначці близько 0.
В останні роки нерухомість Гамбурга користується дуже великою популярністю серед інвесторів. Вартість квадратного метра по всьому місту в середньому становить 3000 євро. Будинок можна придбати за 500 000 євро.
Мюнхен-столиця федеральної землі Баварія. Друге місто за відвідуваністю туристів після Берліна.
Свою популярність Мюнхен отримав не тільки завдяки старовинним пам'яток, а й за рахунок всесвітньо відомого щорічного фестивалю пива Октоберфест.
У місті переважає помірний клімат. Зима малосніжна і не холодна, середня температура становить -1 градус. Літо спекотне і дощове, температура в середньому тримається на позначці +20. Ціни на нерухомість в Мюнхені вище, ніж по всій країні. Середня вартість квадратного метра по всьому місту становить 5200 євро. В елітних будинках ціна може досягати 12000 євро за квадрат. У передмісті придбати житло можна трохи дешевше - 4000 євро за метр квадратний.
Найдешевша нерухомість Німеччини
Придбати нерухомість можна не тільки в Берліні, Гамбурзі чи Мюнхені. Країна настільки розвинена, що навіть у найменшому містечку жити буде комфортно і затишно. Перевагою є і те, що вартість квадратних метрів в таких містах значно нижче, ніж в великих міських центрах. Щоб в цьому переконатися, розглянемо приклад таких містечок, як Зальцгиттер, Айзенах і Герліц.
Зальцгиттер - місто Нижньої Саксонії. Славиться своїми соляними покладами і родовищами залізної руди. У Зальцгиттере добре збереглися пам'ятки XI століття, тому містечко дуже привабливий не тільки для інвестицій в нерухомість, а й просто для туризму і відпочинку.
Населення міста сягає 100 000 осіб. Клімат помірно континентальний. Середня зимова температура +1, річна - +18. Ціни на нерухомість достатньо низькі. Середня вартість квадратного метра по всьому місту становить 1250 євро.
Айзенах - відомий туристичний містечко, розташоване в регіоні Тюрінгія.
Його ще називають містом Мартіна Лютера - німецького проповідника і реформатора. Тут він жив і працював.
У місті відмінно збереглися будівлі XIII століття, тому Айзенах так вабить туристів з усієї Європи. Замок Вартбург навіть знаходиться в списку всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Населення міста складає всього 50 000 жителів. У Айзенахі переважає континентальний океанічний клімат з теплим літом і холодною вологою зимою.
Незважаючи на свою багату історію вартість житла в місті досить низька. Ціна одного квадратного метра в середньому становить 1200 євро.
Герліц - самий східний місто Німеччини, розташований в Саксонії. Місто було, вперше згаданий в 1071 році в грамоті короля Генріха IV. Має дуже багату історію, тому може похвалитися прекрасно збереженими старовинними пам'ятками. Населення досягає 60 000 чоловік. Клімат помірно континентальний. Зима не дуже холодна, літо тепле і вологе. У Герліц знаходиться сама дешева нерухомість Німеччини . В середньому квадратний метр обійдеться всього в 1000 євро.
Прогнози розвитку ринку нерухомості в містах Німеччини
Таким чином, можна зробити висновок, що ринок нерухомості Німеччини пропонує своєму потенційному покупцеві досить великий вибір об'єктів різної цінової політики.
У 2016 році експерти прогнозують зростання цін на нерухомість. Так, згідно з проведеним дослідженням в 700 містах Німеччини, в наступному році очікується зростання цін на житло в середньому від 3 до 4%.
Тільки в минулому році в деяких великих містах країни зростання вартості нерухомості в окремих випадках досягав 9%. Але, незважаючи на це, в маленьких населених пунктах, особливо Східної Німеччини, підвищення вартості житла склало лише 2%. У таких містах, як Бремен і Дрезден зростання цін досить помірний. Найвищий попит, а, отже, і підвищення вартості квадратних метрів, розподілилося по всій південній Німеччині. Найбільше ціни ростуть на житло в новобудовах, на ринку вторинного житла відсоток підвищення невеликий.
