EstateService - Статті про Болгарії: чому зараз Болгарський Рай? Ціни на нерухомість в Болгарії.
Якщо Ви зверніть свою увагу на Болгарію, то побачите, що це одне з найбільш стабільних і динамічно розвиваються східноєвропейських держав зі сталими показниками економічного зростання, розвиненою банківською і ефективної правової системами і стабільною національною валютою. Болгарія також бере активну участь в роботі Ради безпеки ООН і НАТО, а з 1 січня 2007 р Болгарія стала повноправним членом Європейського союзу.
Після вступу Болгарії в ЄС країна стала чимось значно більшим, ніж просто привабливим місцем для відпочиваючих і туристів. Навіть по закінченні світової фінансової кризи Болгарія є визнаним інвестиційним "хітом" Європи! В результаті економічної політики, що проводиться нинішнім урядом, Болгарія стала для іноземних інвесторів і підприємців одним з найпривабливіших місць Східної Європи, куди на даний момент вигідно і надійно вкладати гроші, відкривати і розвивати бізнес. Для іноземних фірм Болгарія гарантує безперешкодне здійснення інвестицій, їх захист і отримання надійного доходу без будь-якого втручання держави, а отриманий прибуток легко перевести за кордон після сплати податків, які є одними з найнижчих в Центральній і Східній Європі. А для російських бізнесменів величезну роль грає можливість отримання доступу до ринків ЄС та балканських країн.
Інфраструктура Болгарії стрімко розвивається. Особливо помітним це стало після вступу в ЄС - в країні будуються нові дороги, поліпшуються старі, збудовано велику кількість об'єктів туристичного, розважального призначення, громадського харчування, різних послуг. Болгарія може запропонувати досить якісний навіть за європейськими мірками сервіс, і, звичайно, на порядок обганяє в цьому питанні наші вітчизняні курорти.
Безліч іноземців вже придбали нерухомість в Болгарії кілька років тому тільки для того, щоб продати її і отримати прибуток, і вони, зізнатися, зробили свої вкладення з великою вигодою. Інші ж придбали будинки з садами, плануючи влаштуватися в країні, а в горах стали з'являтися цілі «англійські села», в яких всі будинки куплені жителями Великобританії. Такі будинки коштували менше 50 000 євро, і до сих пір заміські будинки за ціною від 400 до 2000 євро за кв.м. є дуже привабливими для іноземних покупців. Традиційно для іноземців близькість нерухомості до моря не має такого критичного значення, як для покупців з Росії, тому такі селища, розташовані в кількох десятках кілометрів від узбережжя, виявилися заселені переважно жителями Європи. Деякі квартири, розташовані біля берега або підйомників для гірськолижників, досягли цін, небачених Болгарією до нинішньої зими. Ціни підвищилися майже на 30% тільки за 2006 рік, а кількість угод з нерухомістю досягло показника в 280 тис. В 2006 році, що в порівнянні з 2005 роком на 15% більше. Все це, безсумнівно, позначилося негативно на корінних жителів самої країни, тому що середньостатистичний болгарин виявився нездатним купити нерухомість без допомоги кредиту. Проте, для наших громадян ціни до сих пір дуже привабливі!
Справжньою подією на ринку нерухомості Болгарії стали відкриття перших великих торгових центрів. Всього за один тільки 2007 рік таких центрів відкрилося по всій країні більше дюжини, причому тільки два з них - в Софії. Розвиток інфраструктури, в тому числі транспортної, звичайно, також завжди позначається на зростанні цін на нерухомість.
Крім того, що Болгарія на сьогоднішній день є одним з найбільш перспективних і прибуткових ринків нерухомості в Європі, існує безліч інших причин для придбання власності в країні "сонячних берегів". Традиційно вона служить улюбленим місцем відпочинку росіян, які не бажають витрачати гроші на відвідування більш дорогих і висококласних курортів, і використовується для сезонного проживання і бізнесу. За даними болгарських агентств нерухомості, в одній тільки Варні проживає близько 30 тис. Росіян, половина з яких знаходиться там постійно, а інша використовує свої об'єкти в якості будинку вихідного дня.
Безсумнівно, такі важливі фактори, як чудова природа, вигідне географічне положення, м'який клімат, доброзичливе ставлення місцевого населення, відсутність мовного бар'єру створюють дуже сприятливий інвестиційний клімат в країні. Вплив, безумовно надає і той факт, що Росія і Болгарія сповідують християнство і є православними державами. Важливі також можливості легалізації в Болгарії для іноземців-пенсіонерів, в тому числі з Росії. Будучи власниками нерухомості в Болгарії пенсіонери-росіяни мають можливість практично безпроблемно отримати вид на проживання, а згодом і громадянство. Які не досягли же пенсійного віку люди на підставі володіння будинком або квартирою можуть отримати дво- та трирічну багаторазову болгарську візу, яка, як планується, вже в 2011 році стане шенгенської, а значить, дозволить вільно пересуватися по всій Європі протягом 180 днів на рік. Болгарські консульства в Москві і Санкт-Петербурзі відомі, як одні з найбільш лояльних європейських консульств до отримують візу громадянам Росії. Відсоток відмов з видачі болгарської візи для власників житла прагне до нуля; як правило, для відмови потрібні дуже вагомі і незаперечні причини.
Найбільш популярними місцями для інвесторів, безумовно, є курорти на узбережжі Чорного моря - Сонячний берег , Золоті піски, Варна і Бургас . Далекоглядні інвестори почали активно звертати увагу на південну частину узбережжя, де зосереджена велика кількість величезних, ще слабо розроблених в плані туристичної інфраструктури пляжів, що сприятливо відбивається на чистоті морської води. До того ж південна частина узбережжя відрізняється більш теплим і м'яким кліматом, чистою екологією, ціни тут як на нерухомість так і на послуги, продукти харчування поки що значно нижче, ніж в більш популярних місцях узбережжя, а близькість до гір Странджа потенціює інтерес до цього регіону у любителів полювання, тому дана зона не без підстав вважається одним з найперспективніших регіонів для інвестицій в нерухомість.
Величезним попитом користується нерухомість на гірськолижних курортах Болгарії - в горах Родопи і Ріла. курорти Пампорово , Боровець , Вітоша володіють сучасною інфраструктурою, яка відповідає всім європейським стандартам, а місто Банско всього лише за 2 роки став одним з найбільш відомих і популярних зимових курортів Європи. Невеликі містечка в горах також дуже привабливі для справжніх цінителів тиші, спокою, чистого повітря і здорового способу життя.
Слід зазначити, що останнім часом спостерігається деяка тенденція зміщення інтересу інвесторів від основних курортів на узбережжі або горах до більш затишним, ще нерозвиненим місцях Болгарії. Величезний інтерес викликають райони з мінеральними джерелами, де працюють бальнеологічні курорти, в тому числі вже користуються заслуженою популярністю в Європі, наприклад Велінград . Ціни в цих районах поки залишаються низькими в відміну від районів з розвиненою інфраструктурою, але навряд чи вони будуть залишатися такими довгий час.
Всім відомо, що Болгарія вельми знаменита своїми винами. Безсумнівно, і цей факт з успіхом використовується російськими та іноземними інвесторами. Одним з успішних напрямків інвестицій в Болгарії є виноградники і виноробство.
В останні роки спостерігається підвищений інтерес до "малої житлової нерухомості" - невеликі сільські будинки, розташовані недалеко від моря. Вартість таких об'єктів в середньому становить 40 тис. Євро, що цілком можна порівняти, до речі, з ціною дешевої дачі в далекому Підмосков'ї. Тим не менш, важливо пам'ятати про обмеження на покупку нерезидентами Болгарії земельних ділянок, тому при інтерес до покупки будинку в Болгарії є резон проконсультуватися з кваліфікованими фахівцями.
Що стосується комерційної нерухомості в Болгарії, то це, без сумнівів, дуже перспективне вкладення коштів з гарантованим прибутком після продажу або здачі в найм. Жоден банк не запропонує Вам такий відсоток для Ваших вкладень. Позитивним моментом є також те, що будівництво будівель і центрів ведеться професійними будівельними компаніями, що використовують сучасні будівельні технології та матеріали. Так, наприклад, стіни мають внутрішню або зовнішню теплоізоляцію, у всіх нових будинках коштують пластикові вікна, сходи мають достатню ширину, вони світлі і дублюються ліфтом, зазвичай гідравлічним. Висока якість будівництва не тільки забезпечує більшу безпеку вкладень, а й приносить більше задоволення своєму власникові.
Довгий час ринок нерухомості в Болгарії протистояв негативним прогнозам експертів. Цінова динаміка на ринку нерухомості в Болгарії в 2007 році спростувала всі експертні прогнози, зроблені в кінці 2006 р Ціни в деяких районах підвищилися на 10 - 15% за перші два місяці 2007 р, тим самим досягши передбаченого річного рівня зростання. Агенти з нерухомості заявляли, що ринок нерухомості Болгарії, особливо в найбільших містах, таких як Софія , Варна і Пловдив , В 2007 році був настільки ж динамічним, як і в грудні 2006 р Покупці поспішали купувати власність, поки ціни залишалися нижче, ніж в інших країнах, які є членами Європейського Союзу (ЄС). Продавці власності піднімали ціни по тій же самій причині. Деякі продавці навіть не хотіли виставляти на продаж об'єкти, а почекати і поспостерігати піднімуться ціни ще більше. У той же час, деякі покупці, схвильовані зростанням цін, намагалися провести операції з нерухомістю якомога швидше. Ціни на новобудови, розташовані в центрі міст, виросли найбільше.
В даний час ціни на нерухомість в Софії вельми різноманітні. На етапі будівництва, починаючи з «нульового циклу» і до готового стану, вартість може вирости в 1,5 - 2 рази за кв.м. за короткий проміжок часу (близько року). При цьому потрібно врахувати постійну позитивну динаміку за загальними цінами на нерухомість. Вартість одного квадратного метра в значній мірі залежить від району і близькості до центру міста, курортним, історичним, бальнеологічним центрам. Ціни в Софії на даний момент складають 800-1200 Євро за м2. У Варні, в курортній зоні від 900-1500 Євро за м2. Ціна залежить в першу чергу від розташування щодо моря і аттрактівних для туристів та інвесторів зон.
В околицях Варни і курорту Золоті Піски нові вілли продають за ціною від 1000 до 1500 Євро, в Бургасі трохи менше - від 500 - 900 Євро. Останнім хітом в Болгарії вважаються курортні комплекси, в яких є вся необхідна для гарного відпочинку інфраструктура. Практично в кожному комплексі передбачено наявність басейну, ігрових майданчиків, барів і ресторанів та ін. Апартаменти в них продаються ще на стадії будівництва, і ціни істотно різняться через віддаленість від моря, якості будівництва та інфраструктури. Вартість квартир у комплексах, розташованих на першій лінії моря досягає 1500 - 2000 Євро за кв.м. Без морської панорами житло коштує майже в 2 рази дешевше - 800 - 1200 Євро за кв.м.
Будівництво ведеться не тільки в Софії і на узбережжі, а й в горах, де ціни на апартаменти в елітних гірськолижних комплексах починаються від 1250 Євро за кв.м. Величезною популярністю користується нерухомість в зимовому курорті Банско , Який з недавніх пір вже називають третьою, зимовою столицею Болгарії, після Софії і морської столиці Варни. Гори Вітоша давно привертають увагу любителів спокійного проведення часу, тиші і чистого гірського повітря, а безпосередня близькість до столиці в значній мірі впливає на рівень цін в елітних комплексах будинків і вілл, чия ціна коливається від 100 000 до 200 000 Євро.
Постійне зростання цін на будівельні матеріали і електрику, зростання заробітної плати, популярність і постійний приплив іноземних туристів, наплив на внутрішній ринок багатьох великих світових брендів у всіх областях виробництва і сфери послуг і т.п. вказують на те, що, в будь-якому випадку, ціни на нерухомість в Болгарії будуть рости, і це безперечно! Однак, як і в будь-якій країні для оптимального результату інвестувати потрібно з розумом, так як завжди існує ймовірність того, що покупець, не знаючи поточних цін і тенденцій ринку може переплатити за нерухомість або вибрати регіон, де зростання цін не буде настільки вражаючим. Для того що б Ваша покупка в Болгарії була вигідною і приємною - зверніться до фахівців нашої компанії .
