Святий Влас: респектабельна Болгарія

Географія і не тільки

Святий Влас - це «компактний» курот на Чорноморському узбережжі Болгарії, розташований всього в 6 км від Сонячного Берега, в 9 км від Несебра і в 40 км - від аеропорту Бургаса. Завдяки такому вдалому розташуванню значно розширюються можливості відпочинку тут: перебуваючи в спокійному Святий Влас, можна за лічені хвилини дістатися до жвавої життя та інфраструктури прилеглих курортів. А також насолодитися видом їх нічних вогнів з одного з пляжів Святого Власа після заходу сонця.

Святий Влас, на відміну від лежачого неподалік Сонячного Берега, являє тихе поселення, де постійно проживає близько 4000 чоловік. Тут є вся необхідна цілорічна інфраструктура - школа, дитячий сад, приватні клініки, супермаркет. Однак з огляду на досить короткого туристичного сезону (з травня по вересень) він має статус «літнього» сімейного курорту.

У Святий Влас немає набережній, що проходить через все місто, і вся активна життя зосереджена на двох туристичних вулицях: Цар Симеон з безліччю магазинів і овочевих крамниць, і паралельна яхтової пристані вулиця Мак з безліччю ресторанів і прекрасним видом на море.

Центром тяжіння курорту Святий Влас, безумовно, є пристань Марина Динева, яку так любить заможна публіка як з самої Болгарії, так і зарубіжних країн. Зовні мальовнича марина нітрохи не поступається найпрестижнішим курортам Європи, відзначають бувалі гості Святого Власа. Тут знаходяться кращі ресторани Південного Чорномор'я, проходять самі елітні заходи узбережжя, збирається світська публіка, представники влади та знаменитості.

Всього на курорті три широких піщаних пляжу з невеликими бухтами, зручними для купання. Два з них, «Центральний» і «Марина», знаходяться по обидва боки яхт-пристані. Це охоронювані безкоштовні пляжі, на яких платити доводиться тільки за «парасольку». Протягом сезону на них досить людно. На південь від Центрального пляжу є ще один досить вузький галькові-пісочний пляж «Кемпінг».

Чому Святий Влас?

Святий Влас - це поєднання сприятливого м'якого клімату, розвинутої інфраструктури, «престижної» забудови, спокійною розслабленої атмосфери і зручного розташування, яке дозволяє за короткий час дістатися до сусідніх жвавих курортів і аеропорту.

Містечко розташоване в східній частині Балканських гір, які захищають його північних холодів, а також «дивиться» на південь, завдяки чому отримує велику кількість сонячних днів влітку і в міжсезоння. Горбиста місцевість Святого Власа - на руку інвесторам у нерухомість, оскільки з вікон апартаментів, розташованих навіть не на першій лінії біля моря, все одно може відкриватися чудовий морський пейзаж.

C одного боку курорту лежить хвойний ліс, а з іншого - море. Це створює особливий, змішаний мікроклімат, обумовлений комбінацією змінюють один одного гірських і морських повітряних потоків. Вони очищають повітря і роблять його дуже сприятливим, особливо - для лікування захворювань дихальних шляхів і алергій протягом всього року. До того ж, в околицях міста немає шкідливих виробництв. Недарма ще в 1963 році Святий Влас набув статусу єдиного в Болгарії кліматичного курорту. Влітку середня температура повітря тут тримається на позначці близько +25 ° С, а взимку рідко опускається нижче 0 ° С.

Місцеві жителі кажуть і про те, що сама історія міста сприятливим чином впливає на жителів і гостей тутешніх місць. У середні століття на місці, де зараз знаходиться Святий Влас, стояло 29 монастирів - і стара назва міста Кючук Монастир означає «Маленький монастир». На думку істориків, Святий Влас є одним з найстаріших поселень в цій частині країни, а свою сучасну назву він отримав на честь стародавнього цілителя і захисника сімейного вогнища Святого Власія, який жив в ХІV столітті.

І сьогодні Святий Влас цілком виправдовує своє ім'я, стрімко розвиваючись і стаючи одним з найпрестижніших напрямків на болгарському Чорномор'я, ідеально відповідним для відпочинку або життя з сім'єю.

На початку двохтисячних на мальовничий куточок, жителі якого переважно працювали в сусідніх Сонячному Березі і Несебрі, звернули увагу брати Дінка і Йордан Динева. Вони інвестували кошти в будівництво житлових комплексів, набережної, пристані, в значній мірі вплинувши на розвиток курорту і створивши досить високу «планку» в плані якості забудови і розвиненості інфраструктури. Вступили на ринок і інші великі гравці. Експерти відзначають, що сьогодні в Святий Влас присутні одні з найбільш надійних забудовників Болгарії, силами яких яких забудована велика частина курорту.

Життя в Святий Влас безпечна. Цей бік життя тут приділяється велика увага, в тому числі і оскільки тут знаходиться велика кількість резиденцій сильних світу цього: політиків, представників державної влади і зірок.

Як дістатися

До Святого Власа можна за 20 хвилин доїхати на автомобілі з Бургаса (40 км) або на автобусі з пересадкою в Сонячному Березі. Регулярні прямі авіаперельоти Москва-Бургас здійснюють авіакомпанії Bulgaria Air і S7 Airlines. Час в дорозі - 2 години 40 хвилин, а вартість квитка в середньому становить 9000-30 000 рублів в одну сторону. Найбільш недорогі квитки, вартістю близько 2000 рублів в одну сторону (наприклад, в серпні), можна придбати за місяць до вильоту на ранкові рейси. Однак в пік туристичного сезону середня ціна квитка може становити і 30 000 рублів.

З Святого Власа до сусідніх курортів Сонячний Берег, Несебр і Еленіте можна дістатися на маршрутці або автобусі.

Ситуація на ринку нерухомості

В даний момент ринок нерухомості Болгарії переживає не найкращі часи. Згідно з даними Болгарського Народного Банку, в першому кварталі 2015 року загальний обсяг інвестицій в сектор болгарської нерухомості зменшився в сім разів в порівнянні з цим же періодом минулого року. З січня по червень 2015 го загальна сума іноземних інвестицій склала лише € 6,8 млн - в той час як в той же період 2014 року ці фірми обчислювалися € 49 млн. А в другому кварталі 2015 року, повідомляє Національний Інститут Статистики Болгарії, кількість зданих в експлуатацію житлових будинків скоротилося на 20,9% в порівнянні з минулим роком, а кількість апартаментів в них - на 35,5%.

Покупці з Росії та України помітно знизили свою активність з придбання болгарського житла ще в минулому році. Така ж тенденція збереглася і в 2015 році. Попит помітно знизився - і сьогодні болгари відверто скучили за російським інвесторам. При цьому нерухомість як і раніше продається - але тільки на привабливих умовах і в надійних проектах. Багато об'єктів виставлено на продаж росіянами, які, проте, на відміну англійців в «кризовий» 2009 рік, не готові знижувати ціни на своє житло, бажаючи продати його за вартістю, максимально наближеною до ціни покупки.

Невеликий розмір курорту Святий Влас позначається на особливостях його ринку нерухомості. Що стосується апартаментів, то на курорті представлені дуже різноманітні об'єкти - від недорогих студій (€ 20 000) в будинках без інфраструктури приблизно в 800 метрах від моря до шикарних апартаментів на першій лінії біля моря вартістю до € 300 000. Але вибір вілл тут дуже обмежений : на вторинному ринку пропозицій одиниці, а нові вілли практично не будуються, оскільки земля в Святий Влас досить дорога.

ціни

більшість апартаментів в Святий Влас розташовані в обслуговуються комплексах, що мають розвинену інфраструктуру - зелену територію, басейни, ресторани, кафе і магазинчики. Як правило, квартири в них продаються в повністю завершеному вигляді, c обробкою, але без меблів, а за обслуговування сплачується або фіксована щорічна сума (€ 500), або щомісячні або річні платежі, що розраховуються на основі метражу апартаментів.

Розкид цін на квартири на курорті становить € 30 000- € 150 000. Середня вартість квадратного метра апартаментів в Святий Влас - близько € 1000.. Вона безпосередньо залежить від типу житлового комплексу і його розташування по відношенню до пляжу. Найбільш дорогими є комплекси на першій лінії біля моря , За ними слідують проекти на другий (150 метрів) і третьої (300 метрів) лініях. Своєрідною «кордоном» третьої лінії є дорога, яка з'єднує Сонячний Берег і Еленіте. За нею живуть тільки місцеві жителі - туристи та іноземні власники нерухомості вважають за краще жити у моря.

Так, в преміальних житлових комплексах, розташованих на першій лінії біля моря, вартість квадратного метра складає € 1500 € 3000 для апартаментів на верхніх поверхах, відкривають прекрасний панорамний вид на Несебр, сонячний Берег - і навіть Созополь. Для другої лінії для об'єктів з видом на моря середня вартість квадратного метра коливається між € 1100- € 1900. А для третьої лінії - від € 750 для апартаментів без виду на море (на першому і другому поверхах комплексів, а також «смотрящих» в бік гір). У менш престижних проектах курорту вартість квадратного метра для апартаментів з видом на море починається від € 800.

Основний попит припадає на квартири Святого Власа з однією-двома спальнями вартістю від € 40 000 до € 80 000. Житло в елітних проектах, з двома-трьома спальнями, буде коштувати близько € 130 000- € 150 000.

Оренда

Більшість житлових комплексів Святого Власа розраховані на сезонне проживання. Взимку життя тут затихає, що характерно і для ринку оренди, високим сезоном для якої вважаються туристичні місяці з травня по вересень. Тому придбання житла в Святий Влас з метою отримання постійного доходу невиправдана, відзначають експерти.

Також як вартість покупки житла, ціна на оренду залежить від комплексу і його розташування по відношенню до моря, а також розташування самої квартири в комплексі. У найбільш престижних комплексах курорту, розташованих на першій лінії, оренда апартаментів з однією спальнею (проживати в яких можуть чотири людини) з видом на море обійдеться в € 85 на добу. Для двоспальних апартаментів (в яких може з комфортом розміститися шість чоловік) ця ціна складе € 125 на добу, а для трьохспальної (максимум для восьми чоловік) € 145 на добу. У вартість входить прибирання, але не входить харчування.

Додаткові витрати

• У високий сезон вартість електрики по лічильнику для квартири з однією спальнею площею близько 60 кв. м обійдеться в € 30 на місяць, а води в € 7 на місяць;
• Для власників оплата інтернету становить близько € 50 на рік;
• Державний податок на житло для апартаментів - € 40 € 120 на рік в залежності від площі об'єкта;
• При укладанні угод з нерухомістю покупець одноразово оплачує послуги нотаріуса, місцевий податок і збори в суді, які складають близько 4,5% від суми контракту;
• При продажу житла податок на прибуток сплачується тільки в тому випадку, якщо квартира буде продана протягом двох років після покупки - його сума становить 10% від різниці в ціні. А якщо з моменту покупки пройшло більше двох років, то податок на прибуток з власника не стягується;
• Обслуговування - або фіксована такса в розмірі близько € 500 на рік, або річна оплата з розрахунку від € 5 до € 15 за квадратний метр на місяць.

Події та пам'ятки

Святий Влас - зовсім невеликий курорт, тому масштабних розваг тут небагато, переважає спокійний і розслаблений відпочинок - і комфортабельна життя на лоні природи. У Святий Влас є цікава пішохідна стежка, з якої відкриваються дуже мальовничі краєвиди.

Влітку на сцені відкритого амфітеатру комплексу «Арена» в Святий Влас показують театральні постановки, проходять музичні вечори. А порт Марина Динева щорічно приймає дві яхт-регати, ретро мото-паради, фестивалі і конкурси. Тут же можна орендувати яхту або зробити невелику подорож, з'їздивши на морський пікнік.

Також з Святого Власа можна відправитися на джип-сафарі в гори, на винні дегустації, а також на екскурсії в в Рильський монастир, в Софію, Варну, де є великий дельфінарій, історичний Созополь, Бургас з його торговими центрами, музеями і морським садом, стару столицю Болгарії Велико-Тирново або Стамбул, до якого всього близько 3,5 годин їзди на автомобілі.

Кому порекомендувати

придбання нерухомості в Святий Влас перш за все підходить для сімей з дітьми. Тут тихо і спокійно, на пляжах - зручний і пологий вхід в море. Є маса розваг для самих маленьких: батути, дитячі майданчики і т. Д. А влітку (правда, не щороку) сюди приїжджає цирк шапіто, який малюки просто обожнюють. Відкрита школа вінд-серфінгу. Всього в 15 хвилинах їзди від Святого Власа знаходяться три аквапарку - в несербів, на Сонячному березі і в Еленіте. Останній набагато менш людний і комфортний, кажуть знавці.

Мальовничий порт, красиві яхти, різноманітність ресторанів і м'який клімат роблять життя тут протягом теплого сезону дуже привабливою. У Святий Влас є школа, в якій можуть навчатися російськомовні діти Так, в даний момент тут постійно вчаться 10-12 хлопців з Росії. У болгарських школах обов'язково вивчається російська мова - і, як правило, мовного бар'єру не виникає.

Експерти відзначають, що пенсіонерам, які подумують про покупку житла в Святий Влас, можуть рекомендуватися переважно перша і друга лінія від пляжу, оскільки горбистий рельєф може помітно ускладнити переміщення по курорту.

Що ж стосується придбання нерухомості з метою отримання ПМЖ або для отримання доходів від здачі житла в Святий Влас, то такі інвестиції будуть не особливо виправдані, відзначають експерти. У порівнянні з іншими країнами, умови отримання ПМЖ - не найвигідніші. А дохід від оренди в середньому по країні не приносить більше 2% -3% річних з огляду на короткого туристичного сезону і не особливо затребуваною довгострокової оренди на курортах.

Портал HomesOverseas.ru дякує за допомогу в підготовці статті Юлію Титову ( RentSale ), Поліну Малишеву ( Premium Group ) І Велічку Джамбазову (Динева Груп).

photocredits: Динева Груп / flickr

HomesOverseas.ru