Нерухомість в Європі
Ecли ви хочете отримати посвідку на проживання в Європі, а потім і громадянство ЄС, то найпростіший спосіб - купити нерухомість в одній з країн союзу. Крім того, квартира за кордоном - це непоганий варіант грошових вкладень в умовах нестабільної економіки. Але вибрати місце не завжди просто, тому ми розповімо про декілька неочевидних варіантах і про переваги кожного з них.
Албанія
Це єдина європейська приморська країна, де поки ще можна купити квартиру в ста метрах від берега і з видом на Адріатичне море дешевше € 1000 за кв. м. У інших державах це коштує як мінімум в два рази дорожче. Ціни на нерухомість в останні роки стабільні, а туристична інфраструктура досить швидко поліпшується. Влада країни скасовують для росіян візи на літній період і до того ж пускають в країну володарів шенгенських мультивіз. Єдиний недолік Албанії - вона поки не стала членом Євросоюзу.
Ринок. З 2002 по 2007 роки Албанія переживала будівельний бум, ціни росли на 15-20% на рік. На місцевий ринок прийшли перші іноземні інвестори. Світова криза внесла корективи, але ціни знизилися незначно. Найактивніші іноземні покупці нерухомості - з країн Скандинавії. В останні роки зріс інтерес з боку росіян. Нерухомість купується для відпочинку, інвестиційні мотиви поки відсутні.
Поточні пропозиції. Апартаменти з однією спальнею в околицях курорту Черрето, Дуррес на першій лінії Адріатичного моря з власним пляжем - від € 35 000. Квартира з двома спальнями в центрі південного курорту Албанії - Саранда, перша лінія Іонічного моря - від € 40 000 до € 70. 000. Вілла на першій лінії моря - від € 120 000 на невеликих приморських селах. Квартира в новобудові, Шенджін, північ Албанії, друга-третя лінії - від € 25 000.
Угорщина 
Угорщина - курорт без моря, і саме це в першу чергу стримує купівельний азарт росіян. Але це одна з найстабільніших економік європейського пострадянського простору, член Євросоюзу. До того ж, володіння нерухомістю в цій країні є щорічним приводом для отримання туристичної візи в Шенген.
Ринок. Переживши до кризи бурхливе зростання (понад 100% за 10 років), а потім - приблизно 30% -е зниження цін, житловий сектор Угорщини повільно дрейфує далі. Щорічно житло в країні купують близько тисячі нерезидентів, і число їх з року в рік збільшується приблизно на 10%. Росіяни купують в Угорщині рідко, вибираючи або інвестиційні квартири в Будапешті для здачі в оренду, або будинки та квартири на джерелах - для власного відпочинку.
Поточні пропозиції. Сьогоднішні ціни низькі для центру Європи: в курортних селах провінційного масштабу все ще можна купити квартиру або будинок за € 25-40 тис. Квартира з однією або двома спальнями в центрі Хевиза - від € 80 000 до € 120 000. Сільський будинок в 10- 15 км від озер Хевіз і Балатон - від € 25 000. Невелика 1-2-кімнатна квартира в центрі Будапешта - від € 60 тис. квартира в сучасному будинку бізнес-класу в Будапешті - від € 140 тис.
Австрія
Ринок нерухомості в Австрії - один з небагатьох в Європі, який пережив економічну кризу, не перериваючи спокійного цінового зростання. Попит з боку місцевих і іноземних покупців після 2007 року залишався активним. Іноземних інвесторів приваблюють висока якість життя, стійка економіка і стабільне зростання цін. Півтора мільярда євро щорічних капіталовкладень в нерухомість Відня складають 80% від загального ринку країни. Але іноземних покупців є одне «але»: в країні непросто оформити нерухомість у власність, не будучи громадянином, або хоча б резидентом ЄС. Втім, інвестори знаходять обхідні шляхи.
Ринок. Австрійська столиця - один з найдорожчих і найбільш затребуваних інвесторами міст в Європі. З 2007 по 2012 роки вартість квартир у Відні виросла на 32%. В результаті середня ціна квадрата склала € 3800, а в елітних центральних районах досягла € 9000. Крім віденських квартир, угоди йдуть в сегменті нерухомості для відпочинку - вілли та квартири купуються на гірськолижних і термальних курортах. Квадратний метр в Зельдене починається від € 5 тис., В Ішгль, Санкт-Антон-ам-Арльбер - від € 10 тис. Користуються попитом бізнес-об'єкти - торгова, офісна нерухомість і готелі.
Поточні пропозиції. Квартира в відреставрованому старовинному будинку Відня обійдеться мінімум в € 250 тис. У передмісті Відня, на термальному курорті Баден, можна придбати квартиру з 1-2 спальнями від € 100 тис. Шале з панорамним видом на Альпи на курорті Кітцбюель - від € 2 млн. старі будинки в долині Гастайн можна знайти і за € 500-700 тис.
Чехія
Чехія - спокійна і красива розвинена європейська країна, член Шенгенської угоди, знаходиться в самому центрі Європи. Однак Чехія давала можливість нерезидентам ЄС отримати резидентський статус за полегшеною процедурою - через відкриття юридичної особи, тільки до 2010 року. Як тільки на цій ниві розпочалися перші складності, інтерес росіян миттєво згас.
Ринок. Після пікових цінових значень в 2008-му квадратні метри подешевшали в середньому на 30-45%. Росіянами щодо затребувані Прага і Карлові Вари. Апартаменти в столиці в хорошому районі коштують € 2500 - € 3500 за кв. м в нових проектах, разом вартість невеликої, але ліквідної квартири починається від € 150 тис. Ціни на курортах Карлові Вари і Маріанські Лазні тримаються на тому ж рівні. У провінції - в 4-5 разів нижче. Наприклад, дешеві квартири можна купити в так званих регіонах зі зростаючим туристичним потенціалом (Бескиди, Йізерскіе і Крушних гори).
Поточні пропозиції. Двокімнатна квартира в Старому місті Праги з панорамним видом на Влтаву і чистової обробкою - € 144 тис. Двокімнатна квартира в Тепліце, вид з вікна на гори - € 18 тис. Будинок в Брно, 95 кв. м, площа ділянки 171 кв. м, невеликий сад, окремий гараж - € 143 тис. П'ятиповерхова вілла загальною площею 827 кв. м на ділянці в 700 кв. м в 300 м від знаменитої Карловарський колонади - € 1,2 млн.
Словенія
Ця країна сьогодні дає вид на проживання після реєстрації компанії. Інші переваги Словенії - це вихід до Адріатичного моря, шенгенська зона і західноєвропейський екстер'єр маленької країни.
Ринок. З 2004 по 2007 роки ринок нерухомості Словенії динамічно розвивався - ціни росли на 10-13% на рік. З 2009 року почалася зворотна динаміка - мінус 8-10% в рік. У 2013-му темпи падіння сповільнилися. Нових проектів майже немає, а ціни на вторинне житло варіюються. Дуже дешевої цю країну не назвеш, хоча місцеві ріелтори говорять, що на внутрішньому ринку можна знайти варіанти з цінами в 2-3 рази нижче, ніж прийнято публікувати в рекламних банерах в Рунеті.
Поточні пропозиції. Квартира в Любляні в новому будинку в центрі міста - від € 2000 за кв. м. Будинок площею 150 кв. м. на бальнеологічному курорті Рогашка Слатіна - від € 300 000. Трикімнатна квартира з видом на Піранської затоку - € 200 000. Будинок 1960-х років будівництва в Местінье - € 80 000.
Литва
Литва цікава в першу чергу як країна, готова видавати іноземцям статус резидента: при реєстрації юридичної особи імміграційна влада Литви готові надати ВНЖ. Правда, щоб його продовжити, необхідно щорічно показувати, що компанія працює і платить в казну податки.
Ринок. Інвесторам цікаві Вільнюс, Клайпеда і Паланга як місця, де можна здавати апартаменти в оренду, отримуючи прибуток. Ціни після кризи впали більш ніж на 50%, але ринок уже відновлюється. У столиці та курортній зоні вартість якісного квадрата починається від € 1000 і іноді доходить до € 8000. При цьому по всій країні активно пропонуються ультра-економ-варіанти: будинки і квартири від € 10-20 тис.
Поточні пропозиції. Квартира площею 70 кв. м в Утенскій повіті - € 17 000. Апартаменти в Вільнюському повіті площею 40 кв. м - € 20 000. Апартаменти з однією спальнею площею 50 кв. м в Вільнюсі - від € 50 000.
Швеція
Унікальність Швеції в тому, що в основному тут купують нерухомість за межами великих міст. Експерти вважають ринок своєї країни недооціненим, а тому - інвестиційно привабливим. Навіть під час фінансової кризи ціни на житло в Швеції залишилися практично на колишньому рівні. Сектор нерухомості тут регулюється державою, тому він не відчуває як бурхливого зростання, так і падіння.
Ринок. Серед нечисленних російських інвесторів популярністю користуються Стокгольм і передмістя, а також Гетеборг і Мальме. Після кризи середньорічне зниження цін становило від 2% до 4,5%, що в порівнянні зі змінами в сусідніх країнах ілюструє завидну стабільність.
Поточні пропозиції. У центрі Стокгольма ціна апартаментів з двома спальнями починається від € 170 000, в сегменті люкс ціни досягають півмільйона євро. Окремі будинки в передмістях - від € 250 000 до € 1 млн. У провінції об'єкти дешевше в 10-20 разів. Варіант: будинок площею 176 кв. м в комуні Нордмалінг, в 50 км від Умео на березі Балтійського моря - € 27 500. В регіоні Стокгольма такий будинок коштує мінімум € 300 тис.
Сербія
За п'ятнадцять років мирного життя серби побудували суспільство, в якому комфортно жити і робити бізнес, і зробили свою стану одним з перспективних, хоч і недооцінених напрямків на ринку закордонної нерухомості. Незаперечні плюси - безвізовий в'їзд, низькі ціни і вдале географічне положення, що забезпечує економічні зв'язки з іншими європейськими державами. А найголовніше - покупка нерухомості в цій країні є підставою для отримання ВНЖ, або права на довгострокове перебування.
Ринок. Ринок Сербії під час кризи поводився аномально: до 2010 року ціни на нерухомість у великих містах підростали від 2% до 10%. Земля під будівництво місцями дорожчала навіть швидше. Потім ціни стали знижуватися. Однак з 2012 року Сербія офіційно стала кандидатом в члени Євросоюзу, і почався приплив інвестицій в економіку країни. Уряд спрямовує сили на розвиток туристичного сектора.
Поточні пропозиції. Будинки в околицях Белграда і Нові-Сада - від € 30 000 до € 60 000. Квартири в старій частині Белграда - € 2200-2900 за кв. м. Квартири в новобудовах в спальних районах Белграда - € 1300-1500 за кв. м.
Польща
У цій країні немає екзотики і жаркого сонця, також як і захоплених очікувань з приводу розвитку туристичного бізнесу. Однак свою «аудиторію» незмінно збирають сільськогосподарські пейзажі, затишні будиночки без архітектурної химерності і старовинні міста з замками і костелами. Ринок нерухомості, не розрахований на масового зовнішнього покупця і не спекулятивний, позбавлений різких злетів і падінь. Плавне зниження цін після 2008 року в першу чергу пов'язано з внутрішньоекономічними показниками країни.
Ринок. Купити квартиру в Польщі в містах-мільйонниках можна за € 700-1700 за кв.м. У провінції - в 3-4 рази дешевше. Середня вартість квадрата в Варшаві - € 2000. Попитом у столиці користуються квартири близько € 120-130 тис.
Поточні пропозиції. Двокімнатна квартира в близькому до центру районі Кракова - від € 60 до € 100 тис. Аналогічні варіанти за аналогічною ціною можна знайти у Вроцлаві і Познані. В таких містечках, як Августов, Білосток, Люблін, Жешув, Дукля, можна знайти варіанти від € 25 тис., Але це суто внутрішній польський ринок - пропозицій в Рунеті немає взагалі.
Ісландія
Ісландія входить в п'ятірку найбагатших країн світу, і ціни тут дійсно високі, хоча нерезидентам і дозволено купувати нерухомість без обмежень. Цікава особливість будинків в Рейк'явіку - вони оснащені теплими підлогами. А всі центральні вулиці столиці опалюються гейзерних водами.
Ринок. Навіть в Рейк'явіку, не кажучи про ісландської провінції, переважає малоповерхове будівництво. Ціни з 2008 року впали на 18-22%. Консультанти радять звернути увагу на комерційні об'єкти, в першу чергу в сфері турбізнесу. Готельний бізнес розвивається стрімко, і інвестиції досить швидко окупаються.
Поточні пропозиції. Просторі апартаменти (площа 150 кв. М, вітальня і 4 спальні) в центрі Рейк'явіка - € 411 тис. Квартира в столичній новобудові - від € 220 тис.
selfmadetrip.com
